经营权转让|《荆门市星球世界城返租诱惑的陷阱》血泪的教训, 希望引起重视!
坐落于荆门市掇刀区虎牙关大道9号的星球世界城据销售说是当地最大的商城，连接荆门新老城区（东宝区、掇刀区），拥有千人宴会大厅，将是当地接待政要的地方。这样一个规模巨大、以政府为牌、在当地广告铺天盖地的项目，却让我掉进了商铺的“购买陷阱”，并且，他们的商铺卖得非常好，到底有多少人和我有相似的经历，不得而知。下文分享我在购买星球世界城的商铺时的经历，全文2640字，前半部分讲述我的个人经历，后半部分讲述我签订的合同隐藏的“陷阱”。如果已经购买，请认真看完，就算没有前面的经历，后面的合同条款问题也绕不开，都是一样的合同。
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这是星球世界城的宣传广告，写着热销商铺四个字。
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我进入销售部的时候，他们会向我提出三种方案，并且推荐一种“最合理”的给我：即买即收益，第一、二年收益8?第三年收益9?三年之后可以办证或开发商原价回购。我当时的感觉是稳赚不赔，撇开高回报的收益，这个商铺买下来我几乎没有任何风险，按照他们对我的介绍来看，如果日后商城经营得好我可以转手卖掉，且可以直接将合同转让，不需要任何手续费，直接赚取差价；如果日后商城经营得不好，我也可以要求开发商原价回购，我拿回本金。至于为什么要三年之后才可以办证，可能每个人得到的理由都不一样，我得到的理由是国家规定交付使用之后720天办证，但后来销售自己又否认说其实是因为消防没过。并且，他们除了告诉我这个开发商多有实力之外还告诉我，我签的合同在房管局网签（房管局网上 可以查到）、备案。就这样，我接受了这个套路，签订了经营权转让合同，交付了几十万。没错，是经营权转让合同，理由我上面已经说过了，出于对政府的信任，我签了，当时的我，我想到了可能有水分，但是真没想到，居然可以这样冠冕堂皇的介绍虚假信息。经营权转让合同不可能在房管局网签、备案，愚蠢的我当时并不知道，因为我相信了三年才能办证的理由，而实际上他们说的三年才办证的理由也可能并不是真正的原因，我会在文章后半部分提出我的一点猜测。当我咨询他们问为什么房管局网站上查不到的时候，他们的回答是：现在查不到。
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对的，现在查不到，正常人（也许只有我自己）的理解是暂时查不到，可能需要等待，然而实际上是这份合同根本就查不到，需要三年之后签订另一份购买合同才能查到。至于他们说的热销商铺或者是商铺销售，对啊，这也是一种销售方式。其他的各色套路我就不一一举例了。结果就是，即使我有着微信聊天记录、录音能够证明销售时他们跟我承诺是产权购买、签了就有产权只是需要三年后才能办理、以及网签（他们后来说是其他模式能网签但是没有高额收益也不支持回购）备案（他们的解释是合同备案不是房管局备案）等等，我也无法追究。首先，合同里写着归属人民法院管，除了打官司我别无出路，其次，书面协议的分量更重，除非他们能给我出具书面协议证明他们当时对我进行了这样的承诺，否则……还要考虑他们的各种“解释”（参考现在查不到、网签、备案等等），就算我提供的证据能够成立，也只能说他们虚假宣传，一切还是以合同条款为准。看到这里，也许有些人会嘲笑我，实际上，当我发现有问题寻求解决的时候就已经接受到了各种嘲笑，包括来自某局的工作人员的嘲笑（理由甚至我出价太低不可能购买街铺即使我说明并不是街铺），我只能说，我确实有错，但这份合同也确实足够精妙。我有遇见愿意帮我的人，一位好心的政委、一位好心的警察、一位好心的律师了，但是他们无能为力。即使明明是我被骗了，但我也无可奈何。如果仅仅是这样，也只能说他们跟我玩了一些套路，甚至可能是个例，但就我目前的了解和观察来看，这份合同本身就有一定的“文字游戏”成分。他们对我进行的所有承诺，唯一看似有保证的三年之后办理产权（我还反复确认过他们多次说三年期满一定可以按照约定的价格办证），实际上也毫无保证，这份合同写得可以说“精妙之极”。第一、合同上写着，三年之后我可以根据协议约定的价格购买商铺的产权，但是并没有写我现在交付了钱包含在购款中，如果真的根据条款，我需要出销售过程中约定价格的接近双倍才能取得产权。
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第二、合同上写着民诚置业拥有完整产权，写着我有优先购买权，看似保证我的权益，实际上，所谓优先购买权是第三方出价和我一样的情况下，也就是说，如果三年之后这个商铺涨价了，别人出价更高，我要么追价，要么放弃，民诚置业只需要提前通知我就可以了，我没有任何拒绝的余地，我购买这个商铺自然是看好地段、前景，认为会升值，可是根据这个条款，也许以后升值的部分与我无关。
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合同最终解释归民诚置业，也就是说到时候想怎么解释是他们的事情，能不能按照销售时的承诺履行看他们的最终解释。发现的问题很多，比如之前销售承诺的我转让给第三方的问题，以及可能还有一些我没有发现的问题，最重要的是，当然我不敢肯定，也就是猜的，如果猜错了那是我的错，也许我们“购买”的商铺早就被抵押出去了。就这个问题，也是在我发现这份合同的实际内容和销售内容不符的时候咨询其他人他们提出的猜测，会不会这些店铺根本就已经抵押给其他人了？（再次说明不清楚内幕只是猜测，据说即使有预售许可证也可能抵押给工程款，按照相关规定，支付大部分购房款优先工程款，但是这种协议并不是购房协议，如果真的有什么问题，可能要银行、工程款、抵押方的钱都还清才轮到我们）我问了那边的销售，他没有明确回答，只是告诉我这是一种正常的行为，所谓的保证网签之前可以很快解压，然而这合同能网签吗？至于可以签是什么意思，参考上文他们的诸多解释。
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综合以上，请问，这份合同究竟怎么保障了我三年之后一定可以按照约定价格可以拿到产权？这份合同的真实性质究竟是什么？我找他们售楼部，认为受到了欺骗要求解除合同，我据理力争且播放录音的情况下，勉强让销售上报了，不过要求被拒绝，理由是书面证据优先。拖来拖去得到的结果是可以补充条款，他们答应我可以标明我现在支付的款项包含在购款中，也答应除非我明确放弃以约定价格购买否则他们不能出售，说让我拟定，他们会盖章。结果是，我拟好了补充条款（内容大意为确认我现在支付的钱包含在购房款内；只有我明确表述放弃购买开发商才能出售给其他人；我转让给第三方的，原合同写了他们要无条件配合但是也写了要他们同意，有点冲突，我改成了只要书面通知他们就生效；以及违约责任），他们以和合同内容重复为理由，并没有答应，让我第二天去面谈。【 经营权转让|《荆门市星球世界城返租诱惑的陷阱》血泪的教训, 希望引起重视!】
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今天下午两点半我打电话给这位陈总，他让我马上前往，我在一小时内赶到，被工作人员告知开发商不在，并且希望我可以理解。这让我意识到，也许星球世界城的开发商民诚置业根本没有诚意和我补充条款，如果真的重复，为何不痛快答应？实际上到底重不重复我不发言，看的人自行判断。民诚置业是一家拥有专业的律师顾问的公司，也许还有法务部，会不会无意间在合同上出现诸多约定不清的问题，我不做评价。写下这篇帖子意味着我已经基本放弃继续和他们沟通，这个世界充满套路，既然已经被套路，就不必继续接受更多遥遥无期实现的套路，也希望其他人不会再经历和我类似的事情。个人力量微弱，希望能够获得各界的帮助，将消息扩散。舆论不会影响法律，但人民也应该有知情权。个人愚蠢经历仅供参考，星球世界城的商铺值不值得投入，我不发表意见。最后做个补充，希望能够引起重视！1.虚假承诺房管局网签、备案。2.合同约定不清，按照合同内容我需要支付双倍的费用才能获得产权，且很可能房产增值部分与我无关。3.其他约定不清的地方。4.因为法律问题，我最多只能证明民诚置业虚假宣传，而无法撤销合同，相当于自认。5.答应补充条款而推脱。网上查了一下，全国这样类似的事情也有很多，希望能够引起社会各界的重视！欢迎转发。
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