退出|“棚改”退出，“旧改”来临，老小区改造后，哪一层最吃香？
想了解更多精彩内容，快来关注麒麟说财经在当下这个快节奏的时候，相信很多人都幻想过一夜暴富的美梦。希望自己可以“凭空”多出一大笔钱，继而实现财富自由，以后就可以慢下脚步，好好享受生活了。那么，普通人有没有一夜暴富的机会呢？答案是肯定的。在现实生活中，对于大部分普通人而言，一夜暴富的机会主要有两个，分别是“拆迁”和“彩票”。不过，买过彩票的人应该都知道，彩票想要中大奖，实在是一件比较困难，甚至可以说比较玄幻的事情。因此，很多人对这种低概率的中奖游戏逐渐失去了兴趣，他们开始把希望寄托在“拆迁”上面。
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但是很遗憾的告诉大家，依靠“拆迁”来实现一夜暴富这条道路，或许也要被堵死了。根据国务院发布的相关文件，2020年将是“棚改”的收官之年，从2021年起，也就是明年，“拆迁”就将退出，“旧改”时代已经来临了。而在老房子的处理方式上，“旧改”和“棚改”也有着很大的不同。简单点来说，棚改就是拆了重建，也就是我们常说的拆迁。而旧改则是在建筑原有的基础上进行升级改造，比如粉刷外墙、加装电梯等等，
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客观来说，在我国轰轰烈烈的城市化进程中，“棚改”所起到的作用还是非常大的。首先，棚改解决了大量的城中村、老旧小区、危房等建筑，让城市面貌焕然一新。其次，棚改解决了很多人的住房问题，让不少居民从“老破小”搬进了宽敞明亮的楼房。最后，棚改释放了很多土地，以前那些城中村、老旧小区，大多是随意建造，无章无法，土地利用率极低。棚改以后，这些土地被释放出来，继而得到了更好的利用。不过话又说回来，棚改之所以这么受人“喜爱”，主要还是其产生的“暴富”属性。
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在现实生活中，通过“拆迁”来实现一夜暴富的案例多不胜数。远的不说，以去年深圳白石洲的拆迁工作为例，短短一夜之间，就“拆出”了1878位千万富豪。另据媒体报道，同样位于深圳的罗湖水北村，每户被拆迁的居民都获得了约2亿元现金补偿。虽然后来被证明是误传，但的确有一些家庭获得了上亿元的拆迁款。对于大部分普通人而言，别说是上亿元，就是几千万元，也是一笔非常庞大的财富了。
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也正因如此，很多人都不希望拆迁过早结束，特别是那些还没有被拆迁的老旧小区的居民。但是，任何政策的施行都是要根据现实情况来进行的，当下的中国，已经不适合那种大拆大建的模式了。所以，旧改替代了棚改，这也意味着，不少人的“拆迁暴富梦”破碎了。那么，棚改退出以后，剩下的老房子应该如何处理呢？关于这个问题，国家早已经想到了，那就是按照旧改的新规处理。2020年的《政府工作报告》明确提到，城镇老旧小区量大面广，要大力进行改造提升，更新水电路气等配套设施，支持加装电梯和无障碍环境建设，健全便民市场、便利店、步行街、停车场等生活服务设施。
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据了解，旧改主要会从三个方面来开展，首先是基础设施的提升，比如更新水管、电线、燃气管道等配套设施，确保最基本的居住保障。其次，是对老旧小区进行需求改善，比如加装电梯。因为随着时间的推移，老旧小区的原住民大多都成了老人，上下楼梯非常不便。加装电梯后，他们的出行将更加方便。最后，是对老旧小区周边配套设施进行提升，比如社区养老、社区托儿所、家政服务、健全便民市场、便利店、步行街、停车场等生活服务设施等总而言之，对于老旧小区的居民来说，旧改绝对是一件非常好的事情。房子改造以后，他们的居住质量将大大提升。有数据表明，老旧小区经过改造之后，其房价往往会有5%—30%的涨幅。而这，也吸引了不少未购房者考虑在老旧小区买房。那么，改造以后的老旧小区，哪几个楼层更适合居住呢？
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其实，如果是没有加装电梯的小区，那么1、2楼是最适合居住的。但如果在旧改过程中加装了电梯，那么1、2楼就不吃香了，反倒是5、6楼的价值大概率会瞬间拉升。因为有了电梯，高楼层的出行就不是问题了，反而通风、采光更好。对此，大家怎么看呢？欢迎留言讨论。
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