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恒大卖房，不同寻常

_本文原始标题：恒大卖房 ， 不同寻常来源：一见财经
恒大卖房，不同寻常
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犹豫的购房者 ， 最近该买不买房？一万个人心中有一万个哈姆雷特 。
近日 ， 央行发布的《2020年第三季度城镇储户问卷调查报告》透露出针对楼市的不少判断信息 。
报告称 ， 未来三个月 ， 20.1%的居民打算购房 ， 创下年内新高 ， 今年前两个季度这一比例分别为19.2%和19.7% 。 也就是说 ， 四季度的楼市需求会上涨 。
对于下一季度房价 ， 25.1%的居民预期“上涨” ， 较上季度的22.8%大幅上升 ， 51.2%的居民预期“基本不变” ， 与二季度持平 ， 11.0%的居民预期“下降” ， 低于二季度的13.2% ， 此外 ， 还有12.7%的居民“看不准” 。
心理预期影响行情 。
这只是其一 。
“三条红线”下 ， 地产商资金压力大 。
明年 ， “三条红线”就要正式实施了 。 这对负债率相对较高的房企来说 ， 可谓是紧箍咒 。
怎么办？回收资金 ， 偿还债务 。
这与购房者有什么关系？当然有 ， 为了尽快回笼资金 ， 优惠大甩卖 。
恒大卖房，不同寻常
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恒大已经宣布打7折 ， 这是实实在在的节约成本 。 加上第四季度即将到来 ， 一年又近尾声 ， 地产公司的年销售任务也要完成 。
这是其二 。
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最近 ， 监管要求大型银行控制房贷规模 ， 很多媒体都认为这是收紧信贷的信号：多家大行新增涉房贷款占比降至30%以下 。
对此监管政策数据 ， 怎么看?
监管表态 ， 听话听音 。
银保监会主席郭树清表示 ， 2019年与2016年相比 ， 房地产贷款增速下降了12个百分点 ， 新增房地产贷款占全部新增贷款的比重下降10个百分点 。
近三年 ， 银行业涉房贷款占比不断下降 。 去年全国新增涉房贷款占比约34% ， 今年上半年 ， 受疫情影响 ， 占比下降至约24.7% 。
也就是说 ， 实际2020年上半年 ， 涉房贷款占比只有24.7% ， 这种情况下 ， 30%意味着还有巨大的房贷上涨空间 。
再来看一组数据对比：
2020年前8个月居民户中长期贷款达3.96万亿 ， 刷新历史记录！
再来看2019年前8个月居民户中长期贷款数据：只有3.64万亿 。
这是其三 。
此外 ， 楼市调控升级 ， 房价上涨趋势得到遏制 。
下半年以来 ， 已有多城升级楼市调控措施 ， 深圳 ， 东莞 ， 南京 ， 杭州 ， 宁波 ， 沈阳等城市陆续出台史上最严限购 ， 限售 ， 限贷政策 ， 打击炒房客 ， 稳定房价 。
贝壳研究院9月28日发布的数据显示 ， 2020年三季度重点18城二手住宅实际成交量环比下滑9% ， 楼市调控的效果正在显现 。
楼市调控的“药效”现在可能是最有作用的时候 ， 现在入场 ， 或是不错的选择 。
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如何买到品质好又不贵的房子？莫属恒大 。
今年的黄金周 ， 对恒大有特殊的意义 ， 不仅仅是多买几套房那么简单 。
让利促销已成为恒大明智之举：响应政策 ， 坚决回款 。
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下半年以来 ， 融资“三道红线”、银行房贷额度收紧等陆续出台 ， 房企通过积极营销、抢收业绩 ， 从而增加销售回款改善财务状况 。 恒大此次大力度全国大优惠 ， 为刚需买家带来难得的购房窗口 。
同时 ， 房企今年的业绩受疫情影响较大 ， 为了完成全年销售任务 ， 恒大目前为最大限度地调动各方积极性 ， 形成“能买则买、能卖则卖”的局面 ， 甚至对“恒房通”会员福利进行了升级 ， 推荐成交恒大任意楼盘 ， 最高可获得3.5%/套的佣金 ， 这也说明恒大的决心 。
事实上 ， 恒大压力正在转化为市场的动力 。
今年黄金周恒大可谓“倾囊相售” ， 不仅全国楼盘实行七折大优惠（满足特定条件还有更多额外折扣） ， 还推出了大量新项目 ， 全面覆盖了一线及二三线城市 ， 产品线涵盖了中端、中高端、高端 ， 还有市场稀缺的超级文旅大盘 ， 客户的多元需求得到了供给侧 。
国庆黄金周过半 ， 从楼盘销售现场来看 ， 一时万人空巷：新楼盘相继上演“开盘即售罄” ， 在售楼盘则人潮涌动 ， 销售异常火爆 。
不难看出 ， 购房者对恒大的信心未减 ， 用实际行动支持恒大 。
监管之下 ， 恒大大力度全国大优惠是为了加速回款及降低负债 ， 但从另一个层面来看 ， 也是提供了难得窗口期 ， 为购房者上车提供了良机 。
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