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南京都市观察|宁镇宁句特别合作区来了？

南京都市观察|宁镇宁句特别合作区来了？

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接到网友爆料 ， 宁镇宁句特别合作区即将横空出世 。 因目前仍属于保密期 ， 那么我们今天的思路就是：开头一张图其余全靠编 。
NO.1|壹


▲网友爆料 。
跨区域特别合作区 ， 一般分几种模式：
飞地模式：如深汕特别合作区和宁淮特别合作区等 。
【南京都市观察|宁镇宁句特别合作区来了？】这种模式小编总结出来叫它：弱区域平衡 。
弱区域平衡模式： 指的是离合作双方核心区域都很远的区域 ， 好处是能避免扯皮或利益分配不均衡 ， 弊端就是脱离市场的合作区最终会发展成为摆设 。
接壤模式：如写进长三角一体化纲要的江宁——博望 ， 浦口——南谯和顶山——汊河模式 。

这种模式小编总结成：强区域带动 。
强区域带动指的是发展较快的区域对周边欠发达区域的带动 ， 如仙林湖带动宝华 ， 目前来看这种带动模式只体现在了房地产行业 。
NO.2|贰

从开局那张图的图例上来看 ， 宁镇宁句特别合作区采取的可能是飞地模式 。
小编认为这种合作区模式可能是介于“弱区域平衡”和“强区域带动”二者之间新模式 。 因为镇江和句容离南京主城区比较近 ， 所以即使飞地也不会飞太远（有网友猜测会不会飞到扬中 ， 这不是成心恶心人嘛） 。 同时句容和镇江分别是苏南地区发展程度最差的县级市和地级市 ， 所以也不算是强区域带动 。

想要弄清楚宁镇宁句特别合作区到底在哪 ， 先要弄清楚一个问题：特别合作区为的是什么？
宏观上讲是为了促进双方共同发展 ， 微观上讲为的是发展产业和促进就业 。 在当前背景下 ， 增加就业成为最迫切的任务 。 以这个为出发点 ， 选址就很容易了 。
NO.3|叁


▲宁镇宁句特别合作区候选地址 。
方案一：一方面依托于宁句城际、江苏硅谷和童世界乐园 ， 发展高新产业与服务业 ， 最大程度增加就业 。 另一方面镇江丹徒区往西南方向发展 ， 实现与句容的融合 。
方案二：前天的文章我们分析过：南京离国中与科学中心双丰收┃只差最后一步！
312科创走廊可能是南京申请综合性国家科学中心的关键 ， 或者从某种程度上讲 ， 312科创走廊与宁句宁镇特别合作区的概念是同时提出的 ， 相辅相成的概念 。
方案一优势是落地较快 ， 宁句城际通车在即 ， 江苏硅谷即将落成 ， 童世界乐园开园时间也就在这两年了 。 但周边房地产开发严重 ， 是唯一每种不足 。 当然 ， 也可以像国家自贸区江北新区片区那样跳过住宅区 。

方案二的优势在于潜力更大 ， 基本一片空白 ， 可以实现高起点规划 。 但交通条件较差 ， 即使312国道完成了改造 ， 也解决不了大问题 ， 可能真的要等宁镇城际通车了 。
以上两种方案默认宁镇宁句连体 ， 如果不考虑这个 ， 选择的可能性就更多了 。
宁镇特别合作区：镇江主城（指的是区 ， 非县级市）靠近南京未开发的区域；

宁句特别合作区：
土桥——句容主城一带（不建议轻易拿出来 ， 这里在未来有大作用）；
溧水东屏——天王区域也是未开发区域 ， 且溧水高铁新城已经开始建设了（绿化带和土丘已经铲平正在施工） ， 往天王一带发展也是可以选择的 。
NO.4|肆

以上纯属虚构 ， 如有雷同纯属巧合 。


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