库存高企、割肉求生 “金九银十”郑州楼市掀起降价潮( 四 ) 河南龙头房企的“不降价联盟”似乎没能

资讯频道http://zixun.iweiba.cn/list-1.html

图片来源贝壳研究院

在走访中，新京报采访人员发现不少房源的成交周期拉长，房东不断调低售价。位于郑州中原区核心地带的锦艺商圈附近的二手房均价在1.8万元/平方米-2万元/平方米不等，某代表性房源从2019年年底开始挂牌，最初挂牌售价为235万元/套，从2020年年中开始，分别调价8次，每次调低1万元/平方米-5万元/平方米，目前最新售价为200万元/套。

库存高企、割肉求生 “金九银十”郑州楼市掀起降价潮。“二手房受到业主心态影响较大，一些急于转手的，尤其是在疫情后，手中急迫需要资金回笼的业主降价幅度较大，而另外不急售的业主仍然坚守报价，二手房毕竟受到装修情况、位置楼层等影响，同一小区的单价有可能相差几千元。 ”中原区棉纺路链家的中介人员称。

一些难以出手的、比如位置不佳或者税费较高的业主调价幅度较大，例如，位于郑州五龙口的城开绿园小区的某二手房源，于2019年年底挂牌，挂牌总价为249万元/套，从2020年7月开始第一次降价9万元，而到了9月17日，当天两次连续降价25万元和20万元，目前售价为195万元/套。据中介人员反馈，这一业主处于急售的情况，还有一定降价空间，但是，由于房龄较新，转手税费近20万元，所以降价幅度比较大。

另外，在走访中，新京报采访人员也发现郑州二手房市场和新房市场存在着价格倒挂的现象。比如，同一地段的相差不远的新房售价与二手房售价几乎持平甚至低于二手房的价格。 “即使在同一板块内，相比于二手房，新房的不确定因素更多，比如交房时间、学区、配套等。 ”郑州当地中介人员表示：“郑州主城区还是以二手房为主，尤其是一二环以内，新房大多在三环、四环的位置，位置相对远且配套尚未成熟。 ”

新京报采访人员徐倩摄影徐倩

编辑武新校对李铭