北京|权威发布2020年第三季度北京房地产市场销售力TOP20( 三 )
由于北京市场单项目货值高 ， 开发强度大 ， 购房需求较为复杂 ， 且已成为北方市场中最为成熟者 ， 通过北京土地市场独立拿地 ， 独立开发难度极大 ， 寻求合作开发已成为房企主流选择 ， 这其中尤以首开表现最为突出 ， 其在当前市场上多个热点项目中股权并参与开发 ， 这也导致其在房企销售规模的全口径统计中占尽优势 。 根据焦点研究院统计 ， 当前首开在京开发并销售的项目有21个 ， 涵盖全市九区 ， 其中独立操盘项目9个 ， 联合体开发项目14个 ， 占总量的67% 。
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首开当前在京开发或参与开发项目一览 ， 数据来源：焦点研究院
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首开当前在京开发或参与开发项目区位图 ， 数据来源：焦点研究院
我们认为 ， 以首开为首的国资背景房企 ， 其在市场的强势状态仍将延续 。 根据焦点研究院已发布的《2020年前三季度北京房地产市场拓展力TOP20》统计 ， 2020年前三季度 ， 首开以53.57万平方米的拿地面积 ， 以及296.29亿元的拿地金额位居首位 。 我们测算 ， 以首开当前拿地规模和趋势计算 ， 至少到2020年第四季度或2021年初 ， 首开仍将在北京市场维持拿地和营销上的强势状态 。
三、北京市场区域分化显著 ， 昌平朝阳丰台交易居前
从区域上看 ， 交易分化趋势非常显著 。 一方面 ， 区域供应规模对成交影响较大 ， 另一方面 ， 则与区域购房需求情况有一定关系 。 根据焦点研究院的统计 ， 2020年第三季度 ， 昌平区、朝阳区和丰台区系商品住宅成交主力 ， 东城区、西城区则系成交单价最高 。
【北京|权威发布2020年第三季度北京房地产市场销售力TOP20】具体来看 ， 昌平区紧邻海淀区北部 ， 受中关村、上地、清河等区域辐射 ， 可承接从海淀区外溢购房需求 。 同样 ， 昌平区是近三年来北京房地产开发用地供应规模较大的区域 ， 且前三季度商品住宅供应规模位居全市第三位 ， 类型也比较丰富 。
朝阳区也系“城六区”房地产开发用地和商品住宅供应的主力区域 ， 受北京自贸区、第四使馆区等利好影响 ， 朝阳区金盏、东坝受到市场较强关注 。
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