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美国|中国买家“撤资”1400亿，美国商业地产遭“暴击”？

近日 ， 根据《金融时报》9月 27日报道 ， 美国的商业地产估值已经较正常时期贬值四分之一甚至更多 。 目前来看的话 ， 美国的商业的地产行业正在遭受重创 ， 价值也缩水了近27% ， 而由这个消息延伸出来的负面影响也让特朗普的个人财富缩水约20% 。
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不仅如此 ， 还有房地产资本分析公司Real Capital Analytics的数据显示 ， 2019年 ， 中国投资者净卖出美国商业地产近200亿美元 。 这个意思也就是说 ， 光是中国的买家就抛售了美国将近1400亿人民币的资产 ， 这无疑对美国商业地产行业来说的话是一个不小的打击 。
不可否认 ， 本次的疫情危机就是其中一个非常重要的因素 ， 美国的疫情至今都没有得到有效的控制 ， 确诊人数还是处于上升的状态 ， 在此环境之下 ， 还有大量的美国人口面临着失业的危机 。
美国的商业地产历来都是非常受到各国投资者的青睐的 ， 但是这个行业在今年的危机下 ， 生存状态也并不是很理想 ， 有富国银行（Wells Fargo）数据显示 ， 一旦商业地产所有人还不起贷款 ， 其抵押的地产估值将会减少 ， 平均贬值幅度高达27％ 。 就比如美国田纳西州哥伦比亚的一家假日酒店就是由于自4月以来没有还清抵押贷款 ， 今年9月估值大跌37％ ， 至770万美元 。
像这样的事例还有很多 ， 商业地产行业受到重创其负面影响还是不小的 。 那么对于这个商业地产的概念恐怕还是有很多人不是很熟悉的 ， 其实商业地产主要就是分为商业物业和多家庭不动产两类 。
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那么在此之中 ， 商业物业主要是写字楼、商场、酒店、健康医疗中心和工业用地 ， 而家庭不动产主要是用于出租的公寓楼 。 当下 ， 由于美国普遍的消费模式都是“超前消费” ， 所以在面对这种危机的时候大家都没有足够的资金去度过危机 。
这就导致了美国的信用卡逾期率大大增加 ， 包括贷款的坏账率 。 根据《金融时报》的有关数据分析指出 ， 2020年的二季度 ， 坏账风险最高的10家银行的不良贷款总计大增62% ， 而其商业房地产的不良贷款暴涨至260亿美元 ， 增幅高达144％ 。
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【美国|中国买家“撤资”1400亿，美国商业地产遭“暴击”？】据悉 ， 根据中国青年网的数据显示 ， 截至9月28日10时37分 ， 全美确诊人数已经达到732万例 ， 如果疫情还是没有得到有效的控制的话 ， 那么旅游业、购物中心的运营都将无法恢复正常状态 ， 未来辐射出的负面影响也将会更多 。
有专业人士称 ， 在未来几个月中 ， 新冠的确诊病例很可能会进一步上升 ， 如果这样的话 ， 那就会进入到新的封锁和隔离措施的环境中 ， 那会对美国的商业地产行业造成更加巨大的影响 。 但是如果经济复苏的进程加快的话 ， 商业地产行业也将实现好转的现象 。
美国|中国买家“撤资”1400亿，美国商业地产遭“暴击”？
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在本次的疫情危机中 ， 虽然有很多的富豪的身家还实现的增长 ， 但是特朗普的状况好像并不是很理想 ， 受到的负面影响相对来说更多一点 ， 财富也出现了缩水的情况 。 根据《福布斯》的数据显示 ， 从2019年9月至今 ， 他的个人净资产从31亿美元下降到25亿美元 ， 减少了6亿美元 ， 相当于财富缩水了近20% 。 个人的排名也下降了64位 ， 仅名列榜单的第339位 。
特朗普的产业主要包括房产、酒店、庄园、高尔夫俱乐部等业务 ， 这几项业务都是在本次疫情中受到重创的行业 ， 所以 ， 他的损失已经从每天65万美元上升到100万美元左右 ， 旗下的酒店也已裁减了近2000名员工 。
大家都知道 ， 虽然美国是一个超级强国 ， 但是随着疫情危机的不断蔓延 ， 其产生的负面影响也将会越拉越大 ， 首要主要解决的源头其实还是控制住疫情的发展 。


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