大学生自主创业，租房子的时候注意哪些问题?
自主创业，需要租房子的时候注意哪些问题一般不建议租房推荐：大学生创业一般会有校园的科技园，200元至500元一个工位/月租；创业孵化器，会有单间也有工位出租，价格低廉，设施也非常全（宽带网络、饮水机、冰箱、打印机、会议室、创业资源共享、法律会计财务支持、等等）也就是说你除了做自己的创业项目；其他的琐事孵化器园区都给你搞定了。租房子的话 还是看地域 在北京价格非常高，初创期民用房也还可以，但价格也非常高昂！
■网友的回复
关于「大学生自主创业，租房子的时候注意哪些问题?」，在小红圈中有一个由律师所创建的圈子，名称叫「律师聊商业」，其中圈主针对创业租房这一话题有提到过几点需要注意的地方，内容如下：关于创业租房，针对之前讲的产证再继续展开下。
就是在准备租房的时候，要跟问清楚房东能不能配合你办理公司注册。因为公司注册的时候不仅仅需要提供房屋租赁合同和还需要提供房屋产证。
如果压根没有产证那就肯定注册不了公司。这个时候如果还是很想租，那么只能想办法找专门办理公司注册的那批人把注册地址迁到别的地方。
【大学生自主创业，租房子的时候注意哪些问题?】 但是这样呢又会产生之前讲过的异地经营的问题，万一运气不好工商查上门了或是得罪人被别人举报了，那么问题就来了。因为实际经营地址是没有产证的，那就是说你注册地址迁又没法迁到实际经营的地址，注册地址不变又要被工商罚，最后可能只能换个能注册的地址。这种时候如果是办公倒还好，如果是开店的话，损失可能就会比较大了。
还有一点也是要注意的，就是注意产证上的房屋性质。
我们曾经遇到过有客户在西部某城市准备承租几层楼来开酒店，在沟通中发现房屋的用途为住宅而不是商业。
而这个里面呢就有坑了，首先，根据最高法出具的一个解释，规定了业主将住宅改变为经营性用房，必须要经过有利害关系的业主同意。这里呢可以发现，在国家层面，没有一刀切说不允许将民宅用以商业用途，还是开了一道口子的。
那么接下来就要看看当地是否有具体的规定，比如北京市明确禁止，但是河北燕郊又是允许的。
就前面客户的这个项目，我当时搜了下当地并没有明确的规定，就搜了下类似的纠纷案例。通过检索后发现，类似的案子，当地法院无一例外认为民宅不可用以商业用途。那么至此，这个项目的风险也就可以确定了。而且，我在找类似的案例时，发现哪怕是中国移动这种巨无霸央企，也是被当地法院判令停止经营并搬出民宅。
虽然房东承诺自己有关系可以搞定，但是谁敢保证十年甚至更久的租期内都不会出事呢对不？
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■网友的回复
利益相关，我们是做针对设计师的联合办公室的，我们提供的工位1000/月起，在南锣鼓巷旁边的创意园里。好好答题。个人认为，创业者在找办公室的时候，首先当然要广开思路，想想不要钱的解决方案！一定要租的话，注意三个原则就好了。1、要快。让团队尽可能快速地投入到项目中是非常重要的，房毕竟不是最核心的，也不是特别需要一步到位的，不需要占用太多时间。2、要便宜。一般创业团队资金都不是特别雄厚，所以能省则省。但不能一味追求便宜，搞到采光通风很烂的地方，影响工作的状态就得不偿失了。3、要方便。好的周边配套和氛围可以帮忙省掉很多麻烦，能够就近速速解决掉不重要的事情，才有可能给创业争取更充裕的时间。建议选择成熟一点的社区，哪怕是在居民楼或者小一点，一般也要比郊区那些看起来“高大上”的正规写字楼要好得多，预算多一点的话，就可以有更多选择，不用跟那些买菜跳广场舞的大爷大妈一块混了。
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