江苏龙网

  1. 首页 > 人文 > >

北京|北京写字楼或迎天量供应 2021年空置率逼近25％

延续2020上半年供应放量、租金下行的形势 ， 第三季度北京甲级写字楼的空置率依旧持续攀升 。 高力国际预测 ， 四季度若新项目如期入市 ， 整体市场单季度新增供应将接近50万平方米 ， 空置率将大概率突破20%；北京的空置率将在2021年触及最高点 ， 达到接近25%的水平 。
不过 ， 这一现象并不会持续太久 ， 2021年将是北京本轮高供应期的最后一年 ， 此后空置率预计走降 。 业内依然看好北京写字楼市场 。 自贸区和示范区的两项新政将会是未来几年北京写字楼市场的重要变量 ， 也将会为北京写字楼市场带来新的需求增长极 。
北京|北京写字楼或迎天量供应 2021年空置率逼近25％
文章插图

数据行情
2021年北京写字楼市场或迎来天量供应
9月24日 ， 高力国际发布北京写字楼与产业园市场第三季度报告 。
截止到三季度 ， 供需失衡依然是北京甲级写字楼市场的核心问题 。 本季度新增供应一共12万平方米左右 ， 新项目分别位于燕莎和CBD 。 在需求方面 ， 单季度净吸纳量约4.2万平方米 ， 剔除自用面积之后的实际市场净吸纳量约为1.6万平方米 ， 在今年首次转正 。 整体市场需求持续回暖 ， 但需求复苏依然比较弱 。 本季度空置率继续攀升到17.5% ， 环比上涨约1% ， 租金继续下降2.6%至357元每月每平米 。
对于2020年全年预测 ， 高力国际依然延续市场处于三期叠加的判断 ， 依然维持宏观经济增长稳步复苏 ， 北京疫情防控有效和写字楼需求中性释放的三个宏观基础条件 ， 并预计供需失衡的态势仍会加剧并会延续到2021年 ， 以及空置率明年触顶的研判 。 在四季度 ， 若新项目如期入市 ， 整体市场单季度新增供应将接近50万平方米 ， 空置率大概率突破20% 。 2021年的新增供应将接近140万平方米 ， 剔除自用的影响 ， 对市场的冲击大概在110万平方米 。 因此 ， 在未来的15个月 ， 北京将迎来近200万平方米的新增供应 ， 预计北京的空置率将在2021年触及最高点 ， 达到接近25%的水平 。 CBD核心区的中服地块和丽泽区域的新项目预计将在明年全部入市 ， 2021年将是北京第二轮高供应期的最后一年 。
在乙级写字楼方面 ， 整体空置水平上升1.4%到14.9%左右 ， 租金下降1.9%到241元每月每平米 。 同时 ， 本季度出现负13万的净吸纳量 ， 意味着乙级楼宇在本季度有大量空置面积出现 。 究其原因可能主要是两方面 ， 一方面 ， 随着甲级楼宇的租金逐步降低 ， 市场已经出现一些期望改善办公环境的租户开始从乙级搬到甲级的现象；另一方面 ， 疫情对于中小企业的持续性影响最终在三季度数据上有了明显体现 ， 中小企业开始搬迁或缩减面积或退出市场等 。
北京|北京写字楼或迎天量供应 2021年空置率逼近25％
文章插图

北京首店经济进阶版出炉
北京商业品牌效应显现 。 9月24日 ， 北京市商务局官网发布“关于印发《关于鼓励发展商业品牌首店的若干措施》（2.0版）的通知”提到 ， 将从资金、选址等多维度的12条内容支持首店品牌进入北京 。 首店进京也将助推消费升级 ， 还是促进国内大循环、国内国际双循环的有力举措 。
《措施》中提到 ， 北京市为品牌落地开启“绿色通道” ， 将建立联席会议机制 ， 靠前服务 ， 帮助品牌首店解决落地经营的难点问题 。 对有选址需求国际品牌首店所属企业或授权代理商 ， 进行选址指导或对接商业设施产权人 。 在选址方面 ， 对品牌首店入驻回（龙观）天（通苑）、城市副中心、新首钢地区等地商圈给予优先支持 。
在资金扶持方面 ， 对在京开设亚洲首店、中国（内地）首店、北京首店、旗舰店的国际品牌（不含港澳台）授权代理商 ， 对海外版权代理费、首店的租金和装修成本等按照规定超过100万元的 ， 按照不同的比例给予资金支持 。
武汉发布高质量发展“黄金十条”最高奖励2000万元
今天（28日） ， 湖北省政府组织举办“2020湖北·高质量发展资本大会” ， 会上 ， 发布了武汉市推动产业高质量发展“黄金十条” 。
其中 ， 为大力发展总部经济 ， 进一步提升城市功能和辐射能级 ， 按照壮大总量与优化结构相结合、大力引进与重点培育相结合的总体思路 ， 对经认定的武汉总部企业 ， 按一定标准给予落户奖励、投资奖励、经营贡献奖励、企业壮大奖励、企业办公用房补贴、人才奖励、土地政策等7个方面的支持政策 。 其中 ， 落户奖励、投资奖励、经营贡献奖励最高2000万元 ， 企业壮大奖励最高1000万元 ， 企业办公用房补贴最高800万元 ， 人才奖励最高200万元 。
北京|北京写字楼或迎天量供应 2021年空置率逼近25％
文章插图

选址动态
广州580家总部企业名单公布
2019年度广州拟认可的总部企业数量为580家 ， 相比上一年度有较大幅度提升 ， 涨幅23.9% 。 从行业分布来看 ， 属于制造业的总部企业最多 ， 共126家占比21.7%；其次为租赁和商务服务业占比19.0%（110家）和金融业占比16.4%（95家） 。 此外 ， 属于科学研究和技术服务业的总部企业数量达到68家 ， 占比11.7% 。
从中不难发现 ， 现代服务业在广州总部经济中占较大比重 ， 例如天河中心商务区以及琶洲会展总部经济区就属于现代服务业功能区 。 而现代服务业的发展也将进一步推动总部经济整体发展 。
哔哩哔哩江苏总部落户建邺
近日 ， 哔哩哔哩江苏总部正式签约落户建邺 ， 将打造哔哩哔哩全国首家国创中心 。
哔哩哔哩江苏总部将积极围绕长三角一体化发展国家战略 ， 发挥上海、江苏、浙江、安徽三省一市在影视文化、互联网技术等方面的各自优势 ， 推动建立区域产业发展协作体 ， 探索产业协同发展新模式 ， 在长三角地区形成更兼容、更便捷、更开放、更丰富、更共享的产业新格局 。 截至目前 ， 哔哩哔哩江苏总部一期已有300人到岗 。
企业动态
领展3.8亿英镑购伦敦The Cabot写字楼完成
9月28日 ，戴德梁行宣布 ， 领展房地产投资信托基金3.8亿元英镑收购伦敦金丝雀码头The Cabot写字楼完满完成 。
此前7月26日 ， 领展宣布拟以约3.8亿英镑收购位于英国伦敦金丝雀码头25 Cabot Square的The Cabot ， 这也是领展首次收购英国资产 。
时代中国3022万收购广州两商业物业
9月24日 ， 时代中国控股有限公司发布公告表示 ， 公司非全资附属公司作为买方 ， 收购广州两商业物业 。
物业A、B是位于广州市越秀区东风路410号2601室继2602室的商业物业 ， 收购代价分别为人民币2618.42万元及403.144万元 ， 合计收购代价3021.564万元 。 且两则收购事项 ， 均须于2020年10月15日或之前完成 。
北京|北京写字楼或迎天量供应 2021年空置率逼近25％
文章插图

联合办公
2亿美元 ， WeWork卖掉了中国区业务控制权
9月21日 ， WeWork宣布 ， 挚信资本（Trustbridge Partners）对其中国附属公司追加2亿美元投资 ， 获得超半数持股 。 原美团点评高级副总裁、现挚信资本的运营合伙人姜跃平（Michael Jiang）出任WeWork中国的代理CEO 。
据悉 ， WeWork母公司We Co.将放弃对中国业务的运营控制权 ， 但将继续收取年度服务费 ， 而中国业务将继续使用WeWork品牌和服务 。
有知情人士指出“WeWork中国业务未来的运作模式或采取特许经营（即轻资产）模式 。 ”
产业园区运营服务商德必文化拟创业板上市
德必文化此次IPO拟募资5.7亿元 ， 其中2.5亿元用于“园区智慧精装一体化升级项目” ， 4572.75万元用于“星光德必易园项目” ， 5035.7万元用于“德必岳麓WE"项目” ， 5460.96万元用于“研发中心建设项目” ， 1.7亿元用于“补充流动资金项目” 。
德必文化成立于2011年 ， 是一家文化创意产业园区运营服务商 ， 主营业务为文化创意产业园区的定位、设计、改造、招商和运营管理 ， 其经营模式包括承租运营、参股运营及受托运营 ， 其中承租运营是其主要运营模式 。
据悉 ， 近10年产业园运营类企业IPO案例也仅有两家 ， 分别为2019年过会、2020年4月在上交所主板上市的锦和商业 ， 以及2019年12月20日同在上交所主板上市的中新集团 。
北京|北京写字楼或迎天量供应 2021年空置率逼近25％
文章插图

商业零售
Zara母公司市值蒸发2000亿 计划关店1200家
近日 ， 全球时装巨头Zara母公司Inditex集团公布的财报显示 ， 今年上半年净亏损1.95亿欧元（约合人民币15亿元） 。
同时 ， Inditex集团也加入关店潮 ， 其在第一季度财报中透露 ， 计划关闭1000至1200家门店 。
由于业绩不佳 ， 加上疫情冲击影响 ， Inditex集团股价今年以来已跌去近27% ， 市值蒸发近270亿欧元（约合人民币2140亿元） 。 曾在2015年登顶福布斯富豪榜榜首的集团创始人 ， 其财富也大幅缩水 ， 目前位列榜单第十位 。
消费者涌入三亚扫货 ， 中免成世界第一
中国消费者对在三亚买奢侈品(和高档美妆产品)的热衷 ， 改变了免税零售业的大公司排名 。 今年上半年 ， 中国免税成为全球销售额第一的免税零售公司 。 过去六年连续排名第一的瑞士公司Dufry降至第二 。
而从2019年全年的业绩来看 ， 中免在免税零售集团中仅排名第四 ， 排在Dufry、韩国的乐天和新罗之后 。 海南免税额度和产品在7月进一步放开：每人每年的免税购物额度已经从3万提升到10万 。
王府井免税店经营公司9月25日正式挂牌运营
9月25日上午 ， 王府井免税店经营公司正式挂牌运营 ， 此后王府井将形成“5+2”模式 ， 即百货、购物中心、奥莱、超市、免税五大业态和自营、电商 。
按照王府井计划 ， 将在全国推进免税业态落地 ， 发展口岸免税、离岛免税和市内免税三种类型的免税店 ， 其重点放在北京区域 。
目前 ， 首都机场和大兴机场的免税店已基本成型 ， 市内免税店正在选址 ， 还计划在北京环球度假区打造免税、奥莱、购物中心一体化的商业综合体 。
新世界百货中国延长上海巴黎春天商厦及北京物业租赁协议
9月23日 ， 新世界百货中国有限公司发布关于上海租赁补充协议及延长该等北京租赁协议的公告 。 上海租赁协议的期限将自2021年12月1日起至2026年11月30日止初步延长五年 ， 延期首三个年度的年租为5335万元（设有免租期） ， 其后每三个年度增加6% 。 此外 ， 北京租赁协议的期限自2020年10月1日起至2030年9月30日止 ， 为期十年 。
B站纪录片“杀入”线下开书店
2019年12月11日 ， 哔哩哔哩（以下简称为：B站）与北京小河文化传媒有限公司联合出品的纪录片《但是还有书籍》 。 纪录片以书籍为“强关联”的基础上 ， 通过短短5集、每集30分钟的时间长度 ， 描写编辑、二手书、绘本、设计构筑等故事 。 截至今年9月 ， Ta在B站的总播放量达945万 ， 并在B站和豆瓣分别收获9.8分和9.3分的评价 。
如今 ， 《但是还有书籍》在上海静安大悦城9层开出线下实体店 。 纪录片“变身”书店 ， 对于国内实体商业而言 ， 实属罕见 。 与此同时 ， 《但是还有书籍》实体书店还与上海新华传媒跨界合作 ， 线上联名书店也即将上线 。
【北京|北京写字楼或迎天量供应 2021年空置率逼近25％】《但是还有书籍》线下书店项目负责人对外表示 ， 打造这个实体书店项目的初衷 ， 是延续了纪录片的精神 ， 通过打造“沉浸式的阅读学习空间” ， 在线下通过书籍这座桥梁 ， 从书店到读书人手中 ， 从一个书房到另一个书房 ， 共同营造“全民阅读”的良好读书氛围 。


    推荐阅读


    上一篇：小新Pad|小新Pad Pro亮相：11.5英寸四窄边 2K+OLED屏

    下一篇：巨野县田桥镇中心小学开展“红心向党祖国在我心中”庆国庆系列教育活动