北京二手房|“金九”热度不减 北京二手房网签量同比上涨超三成
【北京二手房|“金九”热度不减 北京二手房网签量同比上涨超三成】北京二手房市场正在稳步恢复 ， “金九”成交量继续回升 。 据北京中原统计 ， 截至27日 ， 9月北京二手住宅网签14657套 ， 成交套数环比上涨7% ， 比去年同期上涨35% 。
而从今年整体走势来看 ， 据贝壳研究院统计 ， 北京链家二手房1-9月累计成交量同比增长3.5% ， 首次实现转负为正；但受结构性因素等影响 ， 成交均价则连续五个季度同比持续阴跌 。
业内预计 ， 在“金九”过后 ， 四季度市场或将自然回落后再出现季节性反弹 。 不过 ， 受需求释放节奏影响 ， 叠加新房市场分流 ， 预计四季度市场反弹力度将弱于去年同期 ， 全年总体上会量增价稳 。
9月二手房网签量同比上涨35%
在整个三季度 ， 北京二手房市场需求量都保持着平稳释放的态势 。 据贝壳研究院统计 ， 北京链家二手房成交量到今年9月末实现同比转负为正 ， 其中 ， 三季度同比增长45.8% ， 同比增幅为2018年二季度以来最高水平 ， 环比下降10% 。
“金九”期间 ， 北京二手房市场热度不减 ， 网签套数环比小幅上涨 ， 远高于去年同期 。 据北京中原统计 ， 截至27日 ， 9月北京二手住宅网签量止跌回升 ， 为14657套 ， 环比上涨7% ， 比去年同期上涨35% 。 预计到9月底 ， 二手住宅网签量仍能超越1.6万套 。
网签数据有一定滞后性 ， 而从9月经纪机构的实际成交量来看 ， 同样是稳中有升 。 根据北京麦田监测的成交数据 ， 截至26日 ， 9月实际成交量环比上升了0.8% 。
对于这波行情 ， 贝壳研究院分析认为 ， 自调控后外围城区如大兴区、门头沟区、通州区等均价跌幅相对较大 ， 入市门槛降低 ， 吸引刚需入场；与此同时 ， 放款周期持续稳定在30天 ， 处于2019年以来最低位 ， 较二季度高点缩短17天 ， 首套、二套平均房贷利率水平连续四个月保持低位稳定 ， 资金成本低位企稳、金融环境相对宽松也吸引需求入市 。
从各区域成交情况来看 ， 来自北京中原统计显示 ， 9月份 ， 朝阳区继续领跑区域二手房市场 ， 占全市总成交的23% ， 其次为海淀区和丰台区 。
而从成交结构来看 ， 9月份 ， 90平方米以下面积段产品仍为主力成交 ， 占比达62% ， 与8月基本持平；主力户型以两居室为主 ， 其次为三居室 。
成交均价连续五个季度结构性下降
成交均价方面 ， 贝壳研究院数据显示 ， 北京二手房成交均价同比已连续五个季度呈现持续阴跌态势 ， 其中三季度同比下跌1.9% ， 较二季度跌幅收窄0.3个百分点 。
贝壳研究院分析认为 ， 北京二手房均价持续下探 ， 主要受成交结构变动影响 。 数据显示 ， 西城区学区政策执行之后 ， 西城区二手房成交占比三季度下降至自2018年以来最低水平 ， 占全市成交量比重仅为5.9% ， 较二季度环比下降3.2个百分点；与此同时 ， 三季度市场成交向外围城区移动 ， 非主城六区成交占比上升2.2个百分点 ， 为自2017年来单季度最大增幅 ， 导致全市均价结构性下降 。
月度来看 ， 贝壳研究院价格指数显示 ， 自2月以来 ， 北京二手房价格指数呈现自然回升 ， 整体月度浮动在2%以内；三季度内月度浮动收窄到0.5%以内 ， 市场价格整体表现平稳 。
而在市场先行指标上 ， 贝壳研究院数据显示 ， 截至9月27日 ， 业主涨价次数占比自5月后出现四个月连续下降 ， 9月下降至12.9% ， 较年内最高点累计下降5.7个百分点 ， 业主预期持续偏弱 ， 未来均价或出现小幅下跌 。
此外 ， 从成交周期来看 ， 9月房源端成交周期缩短7天至114天 ， 出现小幅边际改善 ， 但与去年同期相比延长12天 ， 整体仍处于高位水平 。 客源端成交周期连续两月稳定在98天 ， 显示出客户购房决策仍持续谨慎 。
业内预计四季度或有回落、全年量增价稳
展望接下来的市场走势 ， 北京中原分析指出 ， 预计10月北京二手房市场受“十一”假期影响 ， 网签量大概率大幅度下滑 。
贝壳研究院分析指出 ， 一方面 ， 当前国内经济持续修复 ， 货币政策保持稳定 ， 金融环境整体宽松预期平稳 ， 另一方面 ， 北京二手房市场新增挂牌量、库存房源量、价格都较为平稳 ， 预计四季度出现重大调控政策必要性不强 ， 供给侧预计延续稳定态势 。
贝壳研究院进一步指出 ， 综合来看 ， 预计北京二手房市场进入四季度将自然回落后再出现传统季节性反弹 。 但受需求释放节奏影响 ， 叠加新房市场分流 ， 预计四季度反弹力度将弱于去年同期 。 在供需情绪稳定、货币条件维持低位宽松状态下 ， 预计全年量增价稳 。
新京报采访人员 张晓兰
编辑 杨娟娟 校对 王心
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