李嘉诚想挑战谁？
文|二掌柜
“封杀”我们？开玩笑 。 和记黄埔成都因为捂地、捂盘 ， 成都高新区的金融机构接到禁令 ， 不准给和记黄埔成都融资 。 现在监管已经对囤地忍无可忍 ， 红头禁令再次将李嘉诚推到了风口浪尖 。
无论是和记黄埔成都一番风轻云淡的说辞 ， 还是长实集团对囤地的坚决否认 ， 都没能让李嘉诚撕掉囤地的标签 。 深陷囤地质疑背后 ， 成都土地只是李嘉诚游戏的冰山一角 。
和记黄埔早在2004年就进入成都了 ， 这是李嘉诚在大陆布局的第十四个城市 。 李嘉诚出手自然是大手笔 ， 以21.35亿的价格在南城拿下1036.47亩土地 ， 一举夺得当时的成都地王 。 作为和记黄埔在成都的第一号作品 ， 李嘉诚可谓雄心勃勃 ， 规划将项目分为8期建设 。
16年过去了 ， 杨过小龙女都重逢了 ， 但和记黄埔成都的项目只开发了6期 ， 地皮价格翻了快20倍 。 李嘉诚玩儿地产的惯用手法就是囤地 。 随着开发周期游戏规则的改变 ， 李嘉诚他们囤地的策略其实很简单 ， 就是不断修改所谓的规划设计方案 ， 将项目一拖再拖 。
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其实 ， 除了成都和记黄埔 ， 北京顺义的一个项目 ， 李嘉诚1993年就是大股东了 ， 可是到2008年才开发第一期 ， 到2018年才开发完 ， 别墅价格已经从当年的每平米2000块涨价到40000块 。 广州黄埔区的一个项目更夸张 ， 1995年拿地 ， 2020年才拿到部分楼栋的预售证 。
【李嘉诚想挑战谁？】囤地捂盘没有金融机构的支持 ， 李嘉诚的项目是不可能玩儿十多二十年的 。 当地方政府出手斩断金融链条时 ， 李嘉诚早已溜之大吉 。 和记黄埔成都现在的股东名单已经没有李嘉诚的影子 ， 就在政府出手前两个月 ， 李嘉诚他们已经把项目卖给了他人 。
除了成都和记黄埔 ， 那些至今囤地捂盘25年的项目 ， 难道不应该立即行动？
李嘉诚在成都项目中溜之大吉 ， 留给接盘者一地鸡毛 。 现在问题的关键是 ， 李嘉诚囤地游戏 ， 严重破坏了房地产开发的公平游戏规则 ， 可他的囤地游戏持续多年 ， 为什么能够明目张胆玩儿 ， 谁在支持他？
25年的囤地捂盘 ， 已经不是挑战游戏规则 ， 而是挑战监管的权威 ， 挑战纲纪律法的底线 。 只有一视同仁的规则 ， 才能推动中国商业文明的进步 。 面对李嘉诚的土地游戏 ， 也许 ， 老百姓会说：他是田沟里的蚂蟥 ， 有血喝血 ， 无血喝水 。
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