霸气回击质疑者！恒大五大指标个个亮眼
近来 ， 一份有关恒大的不实文件在网络热传 。 面对谣言 ， 除拿起法律武器维护合法权益外 ， 9月25日 ， 中国恒大（3333.HK）又公布一系列数据力证经营稳健 ， 以五大亮眼指标霸气回击造谣者 。
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01|强销售增厚现金流
现金流是房企的重要命脉 ， 以销售带动现金流攀升是恒大稳健的基础 。
受疫情影响今年以来楼市持续低迷 ， 但恒大销售逆市大幅增长 。 公告显示 ， 截至9月24日 ， 恒大累计实现销售5049亿 ， 同比增长11.4%；销售回款4521亿 ， 同比增长51.3% 。
按计划 ， “金九银十”两个月恒大要实现2000亿销售 ， 这意味着恒大有望在10月末提前实现6500亿销售目标 ， 且极有可能完成8000亿内控销售目标 。 若按照90%的回款率计算 ， 今年将实现销售回款约7200亿 ， 成为恒大财务稳健的最有力保障 。
02|降负债财务结构优化
自3月底开始 ， 恒大坚定不移实施“高增长、控规模、降负债”的发展战略 ， 核心就是大降负债 。
目前看来 ， 新战略已取得显著成效 。 截至9月24日 ， 恒大有息负债较3月末已下降约534亿 ， 融资成本下降2.24个百分点 ， 并提前归还9月25日以后到期借款共435亿 ， 为未来三年平均每年有息负债下降1500亿奠定基础 。
03|全国866个在建项目均正常开工
若要保证销售的增长就必须有充足土储作为支撑 ， 庞大的土储规模正是恒大稳健运行的保证 。 截至6月底 ， 恒大土储达2.4亿平方米 。 目前 ， 恒大全国在建项目共866个 ， 全部正常开工建设 。
按许家印的要求恒大的销售“高增长” ， 就是今年要实现销售8000亿 ， 到2022年要实现销售1万亿 ， 巨量的优质土储无疑为实现这一目标提供充足弹药 。
04|坚持“现金为王”抵抗风险
【霸气回击质疑者！恒大五大指标个个亮眼】一直以来 ， 恒大高度重视抗风险能力 ， 坚持“现金为王” 。 截至6月底 ， 恒大手握2046亿的现金余额 ， 充足的现金可以规避运营风险 ， 进一步确保其持续稳健经营 。
尤为值得一提的是 ， 恒大成立24年来 ， 共计借款20523笔 ， 从未出现利息晚付、本金逾期归还情况 。
05|分拆优质资产上市大降负债
除狠抓销售和回款 ， 逐步拆分优质资产上市也是恒大降负债的办法之一 ， 此举可以进一步增加净资产 ， 降低负债率 。
仅以恒大物业为例 ， 通过启动分拆上市 ， 引入235亿港元战略投资 ， 预计将为恒大降低净负债率19个百分点 。 目前 ， 其上市计划已获港交所批准 ， 将在短期内向联交所递交正式上市申请 。 此外 ， 恒大汽车也正计划登陆科创板 ， 拟配发及发行不超过15.56亿股人民币股份 。
可以说 ， 凭借这五大指标 ， 恒大不仅有力地粉碎了谣言 ， 也让市场看到了一个财务更加稳健 ， 高质量增长的新恒大 。
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