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领域|公募REITs产品潜在规模超5万亿，基础设施领域进入实操阶段

基础设施领域公募REITs试点进入实操阶段 。
在9月27日召开的中国REITs论坛2020年会上 ， 国家发展改革委原副主任张勇表示 ， 基础设施REITs试点是我国首次在基础设施领域探索推出标准化、权益性的REITs产品 ， 标志着境内基础设施公募REITs正式起步 ， 是基础设施投融资机制的一项重大创新 ， 也是构建多层次资本市场体系的一次探索 。
中国REITs论坛2020年会主席、国务院参事、北京大学光华管理学院特聘教授徐宪平也称 ， 推进基础设施REITs试点 ， 是深化金融供给侧结构性改革、增强资本市场服务实体经济能力的重要举措 ， 是盘活存量资产带动增量投资、畅通经济内循环的有效途径 ， 是我国基础设施领域投融资体制改革创新的一个标志性事件 。
2020年4月30日 ， 中国证监会、国家发改委联合发布了《关于推进基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）试点相关工作的通知》 ， 这标志着中国REITs市场正式启航 。
据了解 ， REITs作为不动产投资信托基金 ， 在全球42个国家和地区的总市值已超过2万亿美元 ， 并成为股票、债券及衍生品之外的第四大类资产配置产品 。
【领域|公募REITs产品潜在规模超5万亿，基础设施领域进入实操阶段】徐宪平认为 ， 我国标准的公募REITs产品潜在规模应在5万亿~14万亿元 ， 可以撬动3倍约15万亿~42万亿元的投资 。
不仅如此 ， 推动基础设施REITs市场发展 ， 发挥上海证券交易所的特殊优势 ， 对于进一步提升上海国际金融中心地位 ， 带动长三角REITs市场一体化发展 ， 均有着重要意义 。
上海市委常委、副市长吴清表示 ， 在疫情之后 ， 在全球经济复苏过程中 ， 无论是在新基建或是老基建当中 ， REITs工具的利用都具有非同寻常的积极意义 。
据吴清介绍 ， 上海要素市场齐全 ， 各类金融交易规模比较大 ， 2019年交易规模为1934万亿元人民币；2020年在疫情下 ，前8个月较去年同期已实现了两位数的增长 ， 正常情况下 ， 预计2020年交易金额超过2000万亿元人民币 。
“光华学院的研究表明 ， 我国基础设施存量资产的投资额超过130万亿元 。 如果上海证券交易所发行基础设施REITs产品 ， 基于成熟市场的现状 ， 4%的资产可REITs化 ， 则市场规模将占到目前上交所股票市值的10%左右 ， 约为目前美国REITs市场规模的50%以上 ， 日本REITs市场规模的6倍左右 。 如果逐步扩展到全部持有型不动产领域 ， 上交所交易市场将成为全球最大的REITs市场 。 ”徐宪平称 。
他同时称 ， 根据近25年的统计数据 ， 长三角地区累计形成的基础设施存量资产约26万亿元 ， 充分发挥REITs产品的包容性和成长性 ， 畅通长三角基础设施国际国内直接融资渠道 ， 既可以实现资产共同打包、共同融资、共同管理 ， 还可以按照现行规则 ， 将募集资金跨区域共同投资 ， 实现资产、资金、管理、投资多种方式融合 。
“基础设施REITs在我国还是一项新生事物 ， 面临许多新问题、新困难 ， 我们要学习借鉴国外先进经验 ， 结合我国经济社会发展需要和基础设施投融资领域的实际情况 ， 以试点方式稳步起步 ， 在试点过程中不断发现解决问题 ， 力争探索出一条适应中国国情的基础设施REITs发展道路 。 ”张勇说 。
中国国家铁路集团有限公司（下称“国铁集团”）已有计划试点相关项目 。 国铁集团副总经理黄民称 ， 根据全方位统筹考虑 ， 国铁集团初步将沪汉蓉铁路湖北段、粵海铁路轮渡和广珠城际铁路申请纳入首批试点项目 ， 并备有一批储备项目待成熟后推进 。
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