金融机构紧急排查恒大借款！
9月24日晚间 ， 针对网传的“如果恒大地产重组未如期完成 ， 可能引发一系列系统性风险”传闻 ， 中国恒大（3333.HK）发布声明：
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近日 ， 网上流传有关恒大地产重组情况的谣言 ， 相关文件和截图凭空捏造、纯属诽谤 ， 对我公司造成严重的商誉损害 。 我公司强烈谴责 ， 已向公安机关报案 ， 坚决用法律武器维护公司合法权益 。
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在网传的《恒大集团关于恳请支持的报告》里 ， 涉及巨大的金融机构借款余额 。
对此 ， 《中国银行保险报》向金融机构求证 。
有金融机构表示已经进行了排查 。 亦有银行和信托公司表示 ， 网传文件中提及的金额与实际合作金额不符 。
1、重组项目始于2016年
恒大地产的重组项目要追溯到2016年 。
当时 ， 恒大地产与深深房签署《关于重组上市的合作协议》 ， 深深房拟发行A股股份购买恒大地产100%股权 ， 恒大集团将成为深深房的控股股东 。
2017年 ， 按照有关法规要求 ， 恒大地产共完成三轮合计1300亿元的战略投资 ， 投资者包括苏宁和深圳控股等公司 。
不过 ， 这一重组过程持续了较长时间 。
今年1月13日 ， 中国恒大曾发布公告称 ， 鉴于恒大地产重组上市工作正在有序推进 ， 经与第一批及第二批战略投资者友好协商 ， 一致同意将700亿元股权投资增资协议中约定的实现重组上市期限延期 ， 与第三批战略投资者600亿股权投资约定的期限保持一致 ， 即由“2020年1月31日前”延期至“2021年1月31日前” 。
在今年8月召开的深圳控股（00604,HK）2020年度中期业绩发布会上 ， 深圳控股首席运营官朱国强也曾经表示 ， 该公司2017年投资恒大地产以来 ， 三年累计分红接近20亿元 ， 是笔不错的投资 。 对于恒大地产和深深房的重组进程 ， 据该公司向恒大了解 ， 其正在积极推进工作中 ， 包括和战投沟通 。
而苏宁方面则于近期表示 ， 若2020年1月份恒大地产不能如期在境内重组上市 ， 苏宁计划行使相关条款 ， 要求拿回200亿元战略投资资金 。
2、房企负债水平普遍较高
市场有声音指出 ， 恒大地产之所以要引入1300亿战略投资者 ， 其中一个重要目的就是为了降低负债率 。
WIND数据显示 ， 截至2019年末 ， 中国恒大的资产负债率为86.24% ， 近十年来呈现总体上升趋势 。
有房地产业内人士对《中国银行保险报》采访人员表示 ， 房企资产负债率普遍较高 。
2018年国家统计局公布的数据显示 ， 工业行业平均资产负债率为59% ， 而房地产开发经营行业平均资产负债率则达到79% 。
在这种高债务水平背景下 ， 监管层或采取行动进行房企资金监管 。
据多家媒体报道 ， 将要出台的限制房地产企业融资的“三道红线”分别是：房企剔除预收款后的资产负债率不得大于70% ， 房企的净负债率不得大于100% ， 房企的“现金短债比”不得小于1 。
以中国恒大为例 ， 在2019年年报中 ， 该公司就明确提出将全面实施“高增长、控规模、降负债”发展战略 ， 充分计划大幅减低负债总额和净负债率 。
上述业内人士分析指出 ， 当前房企销售利润率大幅下降的背景下 ， 房企负债水平较高将对金融机构构成一定风险 。
其中 ， 对于银行而言 ， 将导致坏账风险提高；对于资产管理公司（AMC）而言 ， 房地产不良预期未来会大幅增加；对于非持牌金融机构而言 ， 房企为及时还款 ， 在难以向银行借款的情况下 ， 外部募资需求增加 ， 融资成本提升 ， 将增加影子银行风险 。
【金融机构紧急排查恒大借款！】最新数据显示 ， 截至8月底 ， 中国恒大累计实现销售额4506.2亿元 ， 同比增长21.8%；累计合约销售面积4934.3万平方米 ， 较去年同期增长约42.9% 。
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