一锤定音！两政策落地，2021年起，老房子全部按新规处理
_本文原始标题：一锤定音！两政策落地 ， 2021年起 ， 老房子全部按新规处理
中国房地产的发展史 ， 也可以说是一部惊心动魄的拆迁史 。 早在1991年 ， 我国就颁布了第一部拆迁管理条例 ， 即《城市房屋拆迁管理条例》 。 当时 ， 房地产市场尚未商品化 ， 国家仍采取住房分配 。 1995年颁布了《城市房地产管理法》 ， 继续规范拆迁行为 。 真正明确拆迁办法的办法是2001年版《城市房屋拆迁管理条例》 ， 在这次修订的条例中 ， 明确了被拆迁人应当得到补偿安置 ， 他们有权选择补偿方式 。
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但由于权力仍掌握在拆迁人手中 ， 强拆的案例屡见不鲜 。 2007年 ， 我国颁布了《物权法》 ， 保护被征收人的合法权益 ， 使被征收人有了更多的主动权 。 随着城市化进程的推进 ， 拆迁成为一个特点 。 各地钉子户多 ， 但一夜暴富的神话也不少 。 在北京、上海、广州、深圳等一线城市 ， 拆迁城中村往往会让村民们一夜暴富 ， 一夜之间就成为了百万富翁、甚至亿万富翁 。
很多普通人努力工作 ， 但一个月也就挣那么多钱 。 而这些土著的人靠着拆迁 ， 就可以过上比工资还多的收租生活 ， 甚至不用上班 ， 每天喝茶享乐 ， 这让很多人羡慕不已 。 所以 ， 被拆迁的人富了起来 ， 单还有很多人没有拆迁 ， 这些当然也会想着自己何时才能拆迁 。
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今年 ， 国家对房地产的调控非常严格 。 从房地产市场的大趋势到购房税费改革 ， 各种调控政策更像是一种压制房地产的高姿态 。 因此 ， 房地产市场的发展开始发生变化 ， 房价停止上涨 ， 炒房客离开市场 ， 购房者变得从容 。 因此 ， 房地产市场失去了过去几年的热度 ， 开始逐渐降温 。
对于房价预期的影响 ， 央行参事盛松成也表达了类似的看法 ， 他认为中国的房价预期正在发生变化 。 过去 ， 房价是看涨的 ， 虽然现在房价下跌是件好事 ， 但不希望房价下跌太快 。 从实际情况看 ， 我国房价下跌不能过快 ， 但市场已经从根本上扭转了这种看涨的心理预期 。 对于房地产市场的转折点和未来的房地产走势 ， 国家长期以来都是从以下三点来确定的：
1.国家一锤定音：房住不炒、不将房地产作为短期刺激经济的手段
去年前11个月 ， 我国房地产调控总量达到554次 ， 与去年同期相比增长不少 。 根据这些数据 ， 每天都有两个以上的调控政策出台 。 事实上 ， 今年国家一再强调一个监管方向 ， 即不再依靠房地产拉动经济 ， 换句话说就是去房地产化 。 由于近年来房地产的高回报 ， 很多企业将产业链与房地产联系起来 ， 使得房地产捆绑经济的问题过于严重 。 如果继续这样发展 ， 房地产市场的矛盾将逐步演变为整个经济系统的矛盾 ， 整个经济系统的控制目标就是去房地产化 。
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2.楼市迎来转折：今年房地产各项数据平稳 ， 楼市不会出现大起大落情况
【一锤定音！两政策落地，2021年起，老房子全部按新规处理】国家大力调控楼市后 ， 自然会导致楼市出现各种变化 。 从最新的房地产数据可以看出 ， 今年房地产市场开发投资和商品房销售呈现出理性稳定的发展态势 。 节奏慢了很多 ， 开发商的积极性也减弱了 ， 除了开发投资和销售增速外 ， 地价也趋于稳定 。
3.马云和李嘉诚早已做出暗示
从目前房地产的走势来看 ， 无论是马云房价如葱的看法 ， 还是李嘉诚退出房地产市场的作为 ， 都表达了未来房价不会更高的预测 。 除了房价 ， 马云在一封内部员工信中说 ， “在过去我是支持买房的 ， 但是现在更应该学会租房生活 。 ”马云这句话也是在暗示房价的变动会对买房有很大的影响 。
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未来不管房价涨还是跌 ， 这两种人将会遇到麻烦
随着我国房地产市场的不断成熟和房屋数量的不断增加 ， 拆迁工作来了个“急刹车” 。 而今要正式叫停 ， 变为“旧改” 。 大拆大建历史将终结 ， 国务院正式发文：全面推进老旧小区改造 ， 以“旧改”代替拆迁！
目前的情况是 ， 棚户区改造专项债券将恢复使用 ， 只能用于已经开工的项目 。 也就是说 ， 国家在棚改中“落锤” ， 棚改政策逐步收紧 ， 到2021年拆迁户将退出历史舞台 。 所以 ， 如何处理老城区的房屋 ， 想必大家都知道 ， 今后五年的工作重点是老旧小区改造 。 应该看到 ， 这种转变不仅是外部的 ， 而且是非常全面的 。 从“棚改”改为“旧改” ， 老房子不拆 ， 意味着一夜暴富的机会就没有了 ， 这两类人可能要“哭”了 。
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一种是买了老旧小房子的人 。 李嘉诚曾经说过 ， 房地产最重要的三个要素就是地段、地段、地段 。 在他看来 ， 地理位置优于一切 ， 只有好的地理位置才是有价值的 。 因此 ， 很多老破小的房子都在市中心 ， 这里的房子升值空间也很大 。 很多炒房客都喜欢买这种房子 ， 目的就是等拆迁 ， 然后大赚一笔 。
而今 ， 拆迁已经停止 ， 花了几百万买的老破小也已经没有升值空间了 ， 自己住也是又老又小不方便 ， 无疑是“砸”在了手中 。 唯一的好处可能是获得更好的学区 ， 孩子可以上一所好学校 。
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另一类是城中村的当地居民 。 广州猎德村、冼村、杨箕村 ， 深圳的岗厦、白石洲等等 ， 一个个被拆迁 ， 让不少村民实现了财富自由 。 这些赶上了被拆迁的村民 ， 可以说是非常幸运了 。
然而 ， 还有很多城中村的居民等着被拆迁 。 尤其是像广州这样本地居民较多的城市 ， 城市里有很多村庄 。 如果不拆 ， 也就没有补偿 ， 虽说房子可以出租 ， 但差距还是很大 。 所以 ， 这类人可能也要哭了 。
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