都市|卖内衣的也来做地产，都市丽人拿下东莞首宗城市更新地块
东莞的城市更新迈出实质性第一步 。 9月23日 ， 东莞首宗城市更新地块网拍结果出炉 ， 广东都市丽人智能产业投资有限公司以底价4239万元拿下该地 ， 折合楼面价仅约179元/平方米 。
地块位于东莞市凤岗镇竹塘村下围工业区 ， 占地面积约5.9万平方米 ， 容积率4.0 ， 总计容面积约23.7万平方米 ， 土地年限为50年 。 土地性质为新型产业用地 ， 更新改造后物业补偿22000平方米 ， 还需同步建设100个停车位的社会公共停车场 。
土地为集体用地 ， 目前地上建筑为建于上世纪90年代的工业厂房 ， 厂房总建筑面积7.58万平方米 ， 其中5035.15平方米属于下围股份经济合作社 ， 70783.29平方米权属为东莞恒益 。
项目命名为“都市慧谷” 。 根据规划 ， 新建内容包括研发、办公大厦 ， 轻生产厂房 ， 独栋总部基地 ， 人才宿舍 ， 高端商业配套等 ， 要构建以智能制造、软件信息服务、智能终端、电子科技、信息技术等产业为主的新兴产业园区 。
抢得东莞旧改“头啖汤”的企业更引人注意 。 工商信息显示 ， 竞得人广东都市丽人智能产业投资有限公司 ， 其股东为广东正基创新产业园发展有限公司（以下简称“广东正基”）和广东都市丽人实业有限公司（以下简称“都市丽人”） ， 股比分别为95%、5% 。
都市丽人成立于1998年 ， 2014年在香港上市 ， 旗下有“都市丽人”、“欧迪芬”等多个品牌 ， 产品包括内衣、居家服、保暖衣等 ， 一度在女士内衣和睡衣品类零售市场中排名第一 。
2011年起 ， 都市丽人进入高速增长期 ， 营收在短短5年内增长近三倍 ， 从16.56亿增长至49.53亿 。 规模也随之迅速扩张 ， 门店数量从2003年的50家发展至2015年末的8058家 。
【都市|卖内衣的也来做地产，都市丽人拿下东莞首宗城市更新地块】高速增长带来的是成本高企、存货积压等问题 ， 也开始掣肘企业的发展 。 都市丽人2019年年报显示 ， 当年其全年营收为40.82亿 ， 同比下降19.91%；归属于母公司股东的净利润为-12.98亿 ， 同比下降443.13%；毛利率也近乎腰斩 ， 从2018年的41.7%下降至22.6% 。
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