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三亚|现金流紧张的格力地产豪赌“免税概念” 掷16.51亿元三亚拿地

作者：璐璐
来源：GPLP犀牛财经（ID:gplpcn）

三亚|现金流紧张的格力地产豪赌“免税概念” 掷16.51亿元三亚拿地
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【三亚|现金流紧张的格力地产豪赌“免税概念” 掷16.51亿元三亚拿地】9月7日 ， 格力地产(600185.SH)发布公告称 ， 全资子公司以16.51亿元拿下三亚“免税概念”商业地块 ， 溢价率高达47.7% 。
这笔投资是格力地产2020年上半年营业收入的一半以上 ， 地产界很少公开拿地的格力地产被推到了风尖浪口 。

三亚|现金流紧张的格力地产豪赌“免税概念” 掷16.51亿元三亚拿地
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来源：格力地产公告
格力地产曾经是格力集团旗下的地产业务公司 ， 曾和格力电器（000651.SZ）“称兄道弟” ， 后来脱离格力集团选择“单飞” 。
自2018年起 ， 格力地产就已经连续2年跌出《中国房地产销售TOP200排行榜》 ， 从年初的口罩生产线 ， “出口1亿口罩”的乌龙事件 ， 到收购珠海免税 ， 再到高价拿三亚免税地 ， 格力地产狠狠刷了一波存在感 。
格力地产近期盯上了“免税” ， 5月22日 ， 格力地产发布公告称 ， 拟向珠海市国资委、城建集团发行股份并支付现金 ， 购买其持有的免税集团100%股权 。 在格力地产发布收购免税集团股权后 ， 股价直接8连涨停 。
随后 ， 格力地产就接到了上交所的问询函 ， 要求自查前期提交的内幕信息知情人士名单是否完整 ， 是否存在内幕交易情况 。

三亚|现金流紧张的格力地产豪赌“免税概念” 掷16.51亿元三亚拿地
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来源：官网公告
7月 ， 格力地产开始进军海南 。 9月7日 ， 格力地产通过旗下珠海合联房产有限公司 ， 竞得三亚两宗商业用地 ， 这是格力地产首次落子三亚 。 目前格力地产旗下已有珠海免税 ， 在海南的免税政策落地背景下 ， 拿下“免税概念”商地 ， 两者之间不无关联 。
尽管格力地产高价价拿地 ， 但现金流却很紧张 。 2016-2019年 ， 格力地产经营活动产生的现金流净额连续3年为负 ， 净流出均在12亿元以上 。 其中2017年经营活动现金净流出21.02亿元 ， 首次超20亿元 。 2019年 ， 经营性活动产生的现金才转为净流入17.25亿元 。
据2020年半年报 ， 上半年 ， 格力地产营业收入为29.78亿元 ， 同比增长11.61%；实现归属于上市公司股东的净利润为4.22亿元 ， 同比增长3.50%；经营活动产生的现金流量净额为350.39万元 ， 同比大幅下滑99.34% 。 对此 ， 格力地产在半年报中表示 ， 主要是支付工程款增加所致 。
现金流紧张的情况下 ， 格力地产高价进入“免税概念”这条路能行吗？


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