重庆市江津区人民法院|还约定过户？“钻牛角尖”的事儿，法律不支持！，17万买2个门面
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当今房市 ， 门面单价动辄数千乃至上万元每平米 ， 而在双福国际农贸市场的两个门面却总共只卖17万？想想应该不可能 。
但在江津法院近日审理的一起案件中 ， 双方当事人却白纸黑字签订了书面合同 ， “低价”门面的背后到底有什么秘密？这样的“买卖”能被法院认定为真实的买卖吗？
2016年
顾某在双福国际农贸市场内从事打冰生意
据了解 ， 该市场中的门面系国有资产
所有权人为重庆某国有企业
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顾某共经营有两个门面
加上楼上同等面积各有64㎡
顾某累计花费共20余万元
用于其转租、装修等事宜
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【重庆市江津区人民法院|还约定过户？“钻牛角尖”的事儿，法律不支持！，17万买2个门面】2018年2月 ， 原本一直为顾某供应冰块的冯某也打起了打冰生意的主意 ， 经协商从顾某手中先后接过两个门面 ， 转让款共计17万元 。
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双方签订的两份《门面转让合同》中均约定 ， “甲方（顾某）将该门面的所有权转让给乙方（冯某）……过户手续待合同期满时再进行” 。 签订合同后 ， 冯某向顾某支付了部分门面转让款 。
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（门面转让合同）
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（门面转让合同）
2018年下半年 ， 国有企业市场管理部向两个门面发出《责令限改通知》 ， 要求对占道经营的情况进行整改 。
顾某认为此时门面已经转让 ， 应当完全交由冯某处理 ， 遂催促冯某尽快前往市场办理过户更名手续 。 然而 ， 冯某却随后将顾某诉至江津法院 ， 请求解除双方签订的合同 ， 返还门面款并支付相应资金占用损失 。
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冯某诉称：
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顾某辩称：
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审理过程中 ， 法院为查清案件事实 ， 将产权人重庆某国有企业追加为第三人参加诉讼 。
该企业表示对双方转租不知情 ， 若私下转租按流程办理变更手续 ， 则同意转租行为 。 此外 ， 案件中的两个门面系国有资产 ， 均不买卖 ， 其开发的商铺市价为每平方米1万多元 。
法院审理认为
◆第一 ， 冯某自2016年起便一直与被告顾某存在业务往来 ， 理应清楚市场内的经营模式 ， 即市场内所有门面只允许租赁 ， 不允许买卖；
◆第二 ， 虽然合同中约定了所有权转让和过户 ， 但门面的实际价格与合同价格悬殊过大 ， 结合自然交易习惯、实际经营状态和透过双方真实权利义务内容的约定及履行来看 ， 合同中对于过户的理解应当是双方到产权人处完善租赁合同主体变更手续 ， 涉案合同应理解为租赁权的概括转让；
◆第三 ， 双方签订的合同系双方当事人真实意思自治 ， 且合同内容不违反法律、行政法规强制性规定 ， 房屋产权人并不反对变更租赁合同主体 ， 故涉案合同合法有效 。
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