老赖,买房|法拍房买房容易入驻难？不存在的！法院帮你清‘老赖’
9月23日 ， 北京门头沟法院在多次通知未果的情况下 ， 对房主史某的房屋进行了现场强制腾房 。
针对这次强制执行的案情由来 ， 该院法官表示 ， 早些时候 ， 房主史某以这套房屋为抵押 ， 在平安银行借款 ， 并约定还款期限 ， 双方还在公证处办理了公证债权文书 ， 确认了债权关系 。但史某并未按期还款 ， 平安银行持公证债权文书向法院申请执行 。
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【老赖,买房|法拍房买房容易入驻难？不存在的！法院帮你清‘老赖’】
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3月26日法院收到平安银行的请求后 ， 已向被执行人史某发出执行通知 ， 责令史某接到执行通知后立即履行该法律文书确定的义务 ， 但史某未按执行通知履行法律文书确定的义务 。后法院按法律规定冻结、划拨了史某的银行存款及应当履行义务部分的收入 。同时查封了被执行人史某名下的一处房产 。由于史某不能按期履行还款义务 ， 法院依法将史某名下的这处房屋 ， 在京东拍卖平台进行司法拍卖 ， 并在6月30日以367万余元成交 。在拍卖前 ， 法院已多次联系史某告知其相关权利义务 ， 并在其房屋所在地张贴拍卖公告 ， 告知其如果房屋被拍卖 ， 需按期腾房 。但在拍卖后 ， 史某却迟迟拒不腾房 ， 为此法院依据法律程序 ， 对史某的这处房产进行强制腾退 。9月23日 ， 法院执行局手提全套法律手续 ， 对该房进行强制腾房 。在搬家公司的协助下 ， 史某房里的物品被搬离房屋 ， 送至距离该地约2公里远的一处出租房内 。
事实上 ， 近几年 ， 随着网络拍卖日趋流行 ， 拍卖作为一种新型的购物方式也吸引了越来越多的消费者前来体验 ， 其中法拍房产更是以其极高的优惠 ， 成为网拍圈当之无愧的顶流 。然而 ， 法拍房到底值不值得买？这个话题一直备受争议 。有人认为法拍房地段好、不限购、起拍价低 ， 成交价也往往也比同地段的房子便宜不少 ， 是“捡漏”的好选择 。而对另一些人认为 ， 法拍房需要全款支付 ， 并且存在一定的购房风险 ， 比如买到毛坯或者是空置房还好 ， 如果里边还有人住 ， 这就需要清场才能交付 。如果赶上住客是“老赖” ， 死活不肯搬家 ， 那么作为买房者 ， 想凭一己之力把住客赶走 ， 难度那是相当的大 。
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其实 ， 这样的担心大可不必 。因为借助电商平台的司法拍卖流程 ， 已经相当成熟 。以此次门头沟法院上拍史某房产的京东拍卖为例 ， 其不仅无缝对接全国超1500家法院的司法拍卖 ， 以及全国42家直属海关中的35家海关的海关拍卖 ， 更在上海、广州、深圳、成都、沈阳、北京等众多热门城市均有大量法拍房上线 ， 并且还推出了全面且细致的配套服务 。其中 ， 法律服务能针对交易标的进行法律风险排除 ， 确保竞买人能买到称心如意的房产 。VR看房服务则让竞买人在家即可远程查看房屋的所有细节 。部分城市的房产还支持法拍贷业务 ， 竞买人在竞拍成功时即可进行办理 ， 审核速度远高于银行贷款 。
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而此次门头沟法院对史某房产的强制腾房 ， 就是对法拍房权益保障的一次充分体现 ， 为想购买法拍房又因为司法纠纷、全款支付、看房考察等问题而心有戚戚的消费者吃了一颗“定心丸” ， 解了他们的后顾之忧 。
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