无需摇号！南京13幅地块全部拍出百家湖宅地“一轮游”
扬子晚报网9月24日讯（采访人员马祚波）南京土地市场继续降温！在9月24日举行的一场土拍会上 ， 亮相的13幅地块全部成交 ， 其中10幅底价成交 ， 另外3幅地块的竞拍轮次均不超过10轮 。 令人颇为意外的是 ， 江宁百家湖的住宅用地被阳光城底价竞得 ， 位于新街口德基广场旁的商办用地再次被德基收入囊中 。
百家湖宅地“一轮游”
文章图片
扬子晚报/紫牛新闻采访人员了解到 ， 本次拍卖会的13幅地块中涉宅用地占了6幅 ， 同时 ， 这也是南京实施土拍新规后的第二批入市地块 ， 涉及栖霞山、百家湖等片区 。 根据土拍新规 ， 涉宅地块达到最高限价后将不再竞争保障房面积 ， 而是摇号定买家 。
江宁住宅板块的核心百家湖区域推出了1幅宅地 ， 地块G62位于地铁胜太路站和百家湖站之间 ， 与百家湖隔双龙大道相望 ， 地上出让面积3.4万平方米 ， 地下出让面积1546平方米 ， 为居住及商办混合地块 ， 综合容积率为3.35 。 地块起拍价9.3亿元 ， 最高限价11.1亿元 ， 起拍楼面价为8218元/㎡ ， 最高楼面限价9808元/㎡ ， 毛坯房销售限价34000元/㎡ 。
令人意外的是 ， 该地块仅经过1轮报价便被阳光城拿下 ， 可谓不费吹灰之力 。 G62地块为百家湖核心区的稀缺用地 ， 也是近年来推出的距离百家湖湖岸线最近的住宅地块 ， 周边有景枫KINGMO、江宁金鹰、太阳城、会展中心、1912等商业配套 ， 区域内新房有海玥华府和孔雀城上元府等楼盘 ， 预计价格在32000元-35000元/㎡左右 ， 与G62地块的限价基本相当 。
新街口德基三期要来了
文章图片
在多幅商办地块中 ， 位于南京市中心新街口的G57商办混合用地自挂牌起便被视为德基三期项目 ， 地块位于南京文化艺术中心南侧 ， 德基广场东侧 ， 出让面积仅4500平方米 ， 容积率为7.55 。 地块内不得设置酒店式公寓 ， 且可与西侧相邻地块统筹设计方案 。 据了解 ， 德基三期最高不超过260米 ， 未来将与德基一、二期围合并设置面积约1800平方米的下沉广场 ， 打造成具有休闲娱乐功能的“城市客厅” 。
位于江宁九龙湖和东山的2幅商办用地 ， 也都以底价成交 ， 将开发部分酒店式公寓供应市场 。 六合宅地被六合区经济适用住房发展中心以底价2.4亿拿下 ， 楼面地价3761元/㎡ ， 毛坯房最高限价9800元/㎡；湖熟的住宅及商办混合地块G64被孔雀城以底价7.6亿拿下 ， 楼面地价6146元/㎡ ， 毛坯房最高限价16900元/㎡ 。
3幅地块溢价拍出 ， 最多仅9轮
9月24日的这场南京土拍会上 ， 只有3幅宅地通过举牌应价决出买家 ， 然而举牌轮次最多的1幅也仅历经9轮 。
文章图片
位于紫东栖霞山板块的G66和G67地块均为纯居住用地 ， 坐落于栖霞山风景区东侧、华侨城欢乐谷旁 。 地块面积分别为3.2万平方米和2.6万平方米 ， 起拍楼面价均超过14000元/㎡ ， 最高楼面限价17000多元/㎡ ， 毛坯房销售限价均为24500元/㎡ 。 经过9轮竞价 ， 栖霞山G66地块被常州路劲以7.6亿拿下 ， G67地块则经过6轮竞价 ， 被招商以6.9亿拿下 。 目前 ， 区域周边只有华侨城翡翠天域在售 ， 均价为26000元/㎡左右 。 去年拍卖的栖霞新城住宅用地 ， 成交楼面价分别为15086元/㎡和13741元/㎡ 。
坐落在板桥的G65商住地块则经过3轮竞价 ， 被海伦堡房地产开发有限公司以15.7亿拿下 ， 楼面地价10557元/㎡ ， 毛坯房限价为23000元/㎡ 。
专家观点：南京土地市场再降温
与上周进行的南京土地新政后首场土拍相比 ， 土地市场降温的信号更加明显 。 扬子晚报/紫牛新闻采访人员注意到 ， 上周的土拍中 ， 燕子矶、铁心桥、江宁方山的3幅宅地达到最高限价 ， 最终通过摇号决出买家 ， 而本场土拍竟没有1幅达到最高限价 ， 因而无需摇号 ， 这也与开拍前业内的预测基本相符 。
【无需摇号！南京13幅地块全部拍出百家湖宅地“一轮游”】楼市专家认为 ， 历经南京“宁九条”、装修新政、土地新政等多轮调控之后 ， 房企们在南京土地市场出手时更加谨慎 ， 盲目抢地的场景不再 ， 市场冷热不均的现象也更为明显 。 同时 ， 土地市场的降温也将会影响到当下以及未来一两年的南京新房市场 ， 虚高的价格泡沫继续被“挤”出南京楼市 。
推荐阅读
- 气温回暖了，这款甜品我家最近常吃，无需烤箱，熬一熬放凉就能吃
- 又一道健脾小吃，无需烤箱，孩子多吃营养开胃，比芋头糕还甜糯
- 奶酪芝士早餐饼，每个周末都会做的简易披萨，无需揉面、一步到位
- 大吉大利，今晚吃鸡！无需油炸更健康
- 家常卤肉时，无需太多香料，这4味就够了，卤出来的肉香嫩入味
- 一次成功，芒果酸奶蛋糕，无需烤箱
- 教你几道懒人面食，不用揉面，无需烤箱，新手轻松上手，零失败！
- 3月，吃包子不如吃它，拌好上锅，8分钟蒸好，无需发酵，香甜蓬松
- 美国疾控中心|美国疾控中心：完成疫苗接种的人可以在室内聚会，无需戴口罩
- 南京|本周南京气温缓慢上升 周末可完美赏花