房地产市场|长租公寓频现暴雷潮，泡沫被挤出，年轻人租房啥时才能不吃亏？( 二 ) 房子|模式|租户|租金|观点评论|长租公

其次，好模式是怎么变坏的？其实正如前文所说，长租公寓的问题从2017年开始， 2017年由于长租公寓的风口开始形成，大量的投资者涌入，长租公寓企业疯狂出现，在这样的情况下，一个本来并不太大的市场涌入了成千上万的企业，于是问题开始出现了。为了获得房源，部分长租公寓企业玩起了正向价格战，为了收房给房东的房租越来越高，有些房租甚至已经超过了当地的平均水平；为了租出去这些公司又开始出现了负向价格战，原本2500元一个月收来的房子却用1800就租出去了，那么多的差额谁来买单？长租公寓企业用的是长收而短付，给房东付的很短，给房客收的很长，从而利用时间差；另外开始恶意使用租金贷，让大量的租客背上了本该不属于自己的金融负债。这就像一个庞氏骗局，本来还能够支撑下去，结果今年碰到了黑天鹅，整个租房市场低迷不振，在这样的情况下，长租公寓企业原来还能玩下去的资金游戏彻底玩不转了，最终形成了当前的破产潮。

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这其实就是长租公寓企业如何把一个好模式玩坏的原因，也正是如此不少大学生因此上了不正当经营企业的当，成为了其进入社会之后最大的一个教训。

三、长租公寓的未来在哪里？

9月7日，住房和城乡建设部就《住房租赁条例（征求意见稿）》向社会公开征求意见，明确表示严控长租领域“高进低出”“租金贷”等现象，规范住房租赁合同网签备案。可以说，国家的新政给长租公寓企业带来了明确的市场规范，也为我们对长租公寓的未来指明了方向。

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首先，从长远发展的角度来说， C2C的传统租房模式其本身存在的问题是客观存在的，从目前来说，长租公寓模式将原先的C2C模式变成了C2B2C的模式，这个B成功地降低了社会的交易成本，是符合市场客观发展的大势所趋的，所以在这样的情况下，长租公寓产业的未来其实还是值得我们长期看好的，毕竟广大租房一族的租房需求客观存在、房东将房子以最低打扰的方式租出去的需要客观存在、大家需要长期服务平台的需求客观存在，这些客观存在的需求必然会有长租公寓类模式生存的基础。所以，经历了这一轮大洗牌之后，整个市场并不会就此式微，长租公寓的实际需求还是存在的。
其次，当前的洗牌挤泡沫其实必不可少。当前，出现的长租公寓洗牌热潮其实是非常有必要的事情，毕竟之前蜂拥而至的长租公寓市场参与方很多都是抱着赚快钱的目的存在的，真正用心做市场的并不多，在这样的情况下，长租公寓市场出现严重的资产泡沫已经是不争的事实了，而当前的黑天鹅又成为了整个挤破泡沫的客观条件，所以泡沫的破灭已经是必然的事情，也是去除长租公寓产业积弊的必然路径，这种痛苦的阵痛是必然存在的。
第三，市场合规的企业亟待扶持。其实，由于之前缺乏监管，整个长租公寓市场上良莠不齐、泥沙俱下，很多企业畸形发展，在这样的情况下，国家出台政策将会进一步规范整个市场的发展，长租公寓的合规企业才是中国最需要的，以机构为主体的出租人也更能够发挥示范效应，带动整体市场的规范发展，在这样的情况下，希望类似于自如这样的头部机构能够在实现自身合规的基础上，真正带动整个产业的规范化发展，用合规的市场机构支撑整个产业的长期增长。