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1楼同意加装电梯，但安装中却出现新的问题，究竟谁该“让路”？

“1楼终于同意加装电梯了”家住6楼的金女士（化名）说道 ， 如释重负般地松了一口气 。
【1楼同意加装电梯，但安装中却出现新的问题，究竟谁该“让路”？】原来 ， 这已经是他们第三次召开业主代表会议了 ， 会议内容是就老房子旧改如何进行的问题 。 金女士家住6楼 ， 有两个老人和一个小孩 ， 为什么这么想要装电梯呢？原因是之前老人差点从楼上摔下来 ， 年纪大了可受不起这个挫折 。 原先计划是搬到一个有电梯房的小区的 ， 无奈老人有些不同意 ， 舍不得和自己同龄的“朋友” 。 恰好这阵子面临“旧改” ， 老房子可以加装电梯 ， 他们小区正好符合要求 。
但就装电梯的问题 ， 5~6层住户全体同意 ， 3~4层住户表示无所谓 ， 但是部分2楼住户以及绝大多数1楼住户都持反对意见 。 他们认为加装电梯阻挡了唯一向光的一面 ， 并且本来隐私不好的基础上 ， 电梯来来往往的住户都能看到室内的情况 ， 给生活带来麻烦 ， 也导致了住房贬值 ， 因此不同意加装电梯 。 “前两次商讨都由于一二楼的住户反对 ， 而没有讨论出来什么结果 ， 也没有什么很好的解决方案 ， 因此才拖这么久” ， 金女士说道 。
1楼同意加装电梯，但安装中却出现新的问题，究竟谁该“让路”？
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“不过这次终于有了结果 ， 有人给出了方案 ， 最后1、2楼住户基本上全部同意了” 。 原来 ， 有一位住户提出这样一个建议：加装电梯的费用 ， 1~2楼住户不出钱 ， 其余楼层按照3楼出15% ， 4楼出20% ， 5楼出25% ， 6~7楼出30%的比例分配 ， 多出来20%的费用用于1楼和2楼的补偿 。 方案提出后 ， 得到了绝大多数业主的同意 。 金女士说 ， 当时得知自己要出30%的费用 ， 算下来自己要出5、6万元 ， 并且还要出以后的电梯各种费用的30% ， 压力很大 ， 不过为了孩子和老人安全问题着想 ， 最后还是同意了 。
旧改的最终目的是让全体业主的生活质量得到提升 ， 因此涉及到住户自身权益的问题 ， 不管是低层的住户还是高层的住户做法都是正确的 ， 只有把问题提出来并且得到合理的解决 ， 才是大家所能接受的结果 ， 以后也不会因此起纠纷 。 就这样 ， 小区的电梯开始加装了 ， 但是没过多久 ， 金女士这边加装又出现了3个问题 。
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中层住户空调未及时迁移 ， 导致施工无法顺利进行
家住4楼的住户是老两口 ， 当时得知加装电梯后欣然同意 ， 因为上下楼会方便得多 ， 安全得到了保障 。 但是后来得知空调要迁移 ， 两个人搬不动空调 ， 找人帮忙又需要额外掏钱 ， 老人认为自己出了电梯费用 ， 电梯就应该安装好 ， 不愿意为空调移机额外掏钱 。
涉及到费用问题的时候 ， 小区业主也都不肯为4楼住户多出一笔钱 ， 因此事情僵持不下 。 好在后来隔壁楼栋有两个住户是专门装空调的 ， 因此免费帮助老两口进行了空调迁移 ， 这样才使得电梯安装能够顺利进行 。
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花园围墙不肯拆迁 ， 阻碍施工进度
为了电梯的顺利加装 ， 一楼楼梯口过道两侧花园的围墙需要拆除 ， 配合加装电梯的施工 。 但1楼住户不愿意了 ， 认为这是属于自己的区域 ， 拆除之后会使房子贬值更加严重 ， 也很影响美观 ， 因此要求额外获得赔偿 。 但是这个提议并没有被其他业主同意 ， 而1楼住户也不肯拆除围墙 ， 于是事情就这样僵持下去了 。
那么这个问题如何解决呢？事实上 ， 之前也有其他的小区发生过类似的问题 ， 甚至引起了纠纷上了法庭 ， 几层楼的住户一起起诉了1层住户 ， 要求1层住户拆除花园围墙 。 当时法官是这样判决的：
物权是指权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利 。 本案中 ， 涉案楼宇房产证注明所属房产范围以外的所有土地（含围墙）仍属国家财产 ， 故业主不能仅凭长久居住习惯 ， 对围墙主张私人权利 ， 以此为由妨碍加装电梯更是于法无据 。
花园围墙并不属于业主个人财产 ， 要求1楼住户配合施工拆除围墙 ， 电梯建好后予以恢复 。
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分摊费用增加
金女士说 ， 由于当时业主大会上 ， 拟定的费用是6层和7层住户花费为5、6万元 ， 但是有些业主误以为最后需要花这么多钱 ， 现在整体施工费用计算下来后 ， 6层和7层住户分摊费用达到了7.5万元左右 ， 因此部分高层住户不肯妥协 ， 认为自己多花了钱 ， 于是也不同意加装电梯了 。
这种案例同样也在其他小区发生过 ， 由于加装电梯费用增加 ， 住户的分摊费用增加了2万元 ， 但住户不肯缴纳 ， 于是电梯管理员不给这个住户发放门禁卡 ， 导致住户无法正常使用电梯 ， 然后这个住户将电梯管理员告上了法庭 。 最终的结果是法官驳回了户主的诉讼 ， 因为增设电梯是由合建人出资建设 ， 属于出资人范围内共有的专有物权 ， 未出资的同楼住户并不享有无偿使用权 。
因为电梯是其他住户同意增设费用的结果 ， 因此住户需要配合其他业主一起缴纳差额 ， 而不能影响电梯正常使用 。
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总结：有关电梯加装以及费用分摊问题 ， 近年来纠纷数量在呈现上升趋势 ， 作为业主而言 ， 保护自己的合法权益是理所应当 ， 但是涉及到公共利益时 ， 也应该做出适当的让步 ， 更何况原本自己就不占道理的事情 。 老小区旧改 ， 真正用意是让全体小区住户的生活质量得到提升 ， 而不是为了产生更多的纠纷 。


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