行业互联网|深度解读葛洲坝地产“5G科技”创新战略 |5G|

9月8日，中国房地产业协会住宅技术委员会领导和友绿网绿色地产专家参观考察了葛洲坝地产南京中国府项目。本次考察受到了葛洲坝地产南京事业部领导的热情接待。葛洲坝地产南京事业部总经理董总向来访嘉宾系统地介绍了葛洲坝地产的5G科技创新战略，并带领大家参观了5G科技体验馆、5G科技代表作南京中国府项目的样板间。
友绿将分两篇文章介绍本次考察调研的成果。本文为第一篇：《深度解读葛洲坝地产“5G科技”创新战略》。以下为正文：
中国葛洲坝集团房地产开发有限公司(以下简称“葛洲坝地产”) ，是国务院国资委首批确定以房地产为主业的16家央企之一。在由中国房地产报绿色地产研究中心发布的《中国绿色地产发展报告》（2011-2019）中，葛洲坝地产连续三年被评为中国房地产企业绿色开发竞争力十强、绿色地产央（国）企十强。
葛洲坝地产深入研究绿色科技地产发展趋势，首创行业领先的“5G科技”体系。 “5G科技”致力于为客户提供高品质的人居产品和高价值的生活服务，打造回归绿色健康、畅享智能科技的生活方式，成为满足新时代美好生活需求的“中国标准体系” ，受到行业高度关注和广泛认可。 “5G科技”的成功研发和扎实推进，构建了产品竞争力，形成了独特的差异化竞争优势。
作为责任央企的葛洲坝地产，深知“健康空间”对人们的重要性。早在2016年葛洲坝地产便提出“5G科技”战略体系。葛洲坝地产的5G科技指的是Green绿色健康、Global国匠精工、Gather工业集成、Grasp智慧互联、Gain服务增值等五大子系统组成，包含了健康建筑、科技系统、智能家居、智慧社区、绿色设计等在内的100余项技术。 “5G科技”战略体系是围绕“绿色、健康、智慧”三大核心关键词，进行建筑上的技术创新和项目实践。

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5G科技全覆盖
葛洲坝地产100%的项目落地5G科技， 100%的项目实施绿色建筑并达到中国绿色建筑星级标准。葛洲坝地产引进国际领先的德国DGNB绿色建筑认证标准，是中国获得该项认证规模最大的企业。公司多个项目树立了行业标杆，多项绿色排名行业第一。截止2019年10月，葛洲坝集团房地产公司累计开发绿色建筑183万平米，获得德国DGNB认证项目14个，认证面积合计达到113万平米。

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为进一步完善“5G科技”体系，葛洲坝地产组建了由国内外11位绿色建筑行业的重量级专家专门成立了“5G科技专家委员会” ，所有专家擅长的研究领域皆涵盖了葛洲坝地产“5G科技”体系的各个方面。

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葛洲坝地产的5G科技与如今盛行的5G在外延和内涵上既有区别，也有相同点。于昌勇认为， “移动通信5G是一个载体，它是能够实现更多智慧人居功能的基础设施，而葛洲坝地产的5G科技是从五个大方向上提炼出来的集成名词，其包括智慧互联和服务增值，这与5G通信技术是密不可分的。 ”

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葛洲坝地产已构建了完善的产品设计体系和标准技术体系，并在四条不同的产品线，甚至不同的地块都因地制宜地定制化投入相关科技技术，充分体现出绿色、健康、智慧的产品理念。目前，葛洲坝地产的北京中国府、合肥中国府、南京中国府、杭州中国府、上海紫郡公馆、广州紫郡府等全部在建项目都落地了5G科技，实现5G科技全覆盖。
5G科技的落地
实现“5G科技”体系在所有项目上的全覆盖只是第一步，在5G科技应用上，葛洲坝地产上海紫郡公馆、北京中国府、南京中国府、南京紫郡府、杭州中国府等采用科技系统（地源热泵+毛细管网辐射空调+全置换新风系统）。葛洲坝地产上海紫郡公馆项目通过首批新国标绿色建筑三星级评价项目专家评审。该项目按照绿色建筑理念进行设计建造，合理选择适用于本住宅建筑的绿色生态技术，从节地、节能、节水、节材、室内环境质量、提高与创新六方面达到绿色建筑三星级要求。目前项目已取得绿色建筑三星级设计标识，同时通过首批新国标绿色建筑三星级评价项目专家评审。同时，项目已取得德国DGNB金级预认证，并正在进行全认证工作。项目是中国首个中德绿色建筑联合认证项目。
2018年5月， “5G科技”体系验证房验收会在海南三亚举行，由中国建筑科学研究院副院长、“5G科技”专家委员会主任委员王清勤担任评审组长的验收专家组共同认定：该项目是行业内首个在海南三亚高温高湿地区应用于住宅场景的辐射空调系统项目，创新性强；“5G科技”的应用对于提升该项目住宅品质具有重要意义，相关技术达到行业领先水平。
位于上海大虹桥板块的葛洲坝紫郡公馆项目是葛洲坝地产落地的首个“5G科技”项目。该项目率先获得了中国绿建三星与德国DGNB金级联合双认证，达到了高品质的绿色健康建筑的新标准。
位于广州荔湾区的葛洲坝广州紫郡府是华南地区首个获得健康建筑三星级认证的项目，同时还是全球最大的德国DGNB认证的住宅项目。在健康层面，该项目注重材料的环保、室内各项环境指标以及人的居住感受
2019年3月，葛洲坝地产与中国建筑科学研究院共建的“健康建筑联合创新实验室”揭牌，正着力实现三大目标：一是构建健康建筑标杆展示样板间，为市场提供健康建筑的展示空间。二是构建可用于实验和验证的健康建筑体验实验空间。三是构建创新实验室的研发载体和平台，推动健康建筑产业领域的全面合作与创新实践。
以北京中国府项目为例，项目毗邻丽泽商圈，业态为低密度的别墅。作为葛洲坝地产TOP系产品，北京中国府是葛洲坝地产在北京的首个“5G科技”落地项目。该项目应用了“5G科技”体系，由地源热泵、毛细管网、新风系统等组成的科技系统，以及包含灯光控制、安全防护、红外控制、联动控制系统等在内的智能系统，集智能与绿色于一体。考虑到北京水质碱性较大的外在环境，北京中国府在交房前就为业主安装了全屋软水系统。而针对北京多雾霾、多沙尘天气，北京中国府推出了全置换新风系统，搭建呼吸健康的防火墙，阻止雾霾和沙尘。

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【行业互联网|深度解读葛洲坝地产“5G科技”创新战略】

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葛洲坝地产最大程度地利用新智能服务，来实现家庭场景、社区场景的更新迭代，从人性化的角度出发，让客户生活便捷、智能，以此在“健康”和“智慧”这两大方向上打造高品质的居住空间。例如，作为特大城市的北京，经常会出现“城北下雨时，城南还晴空万里” ，针对这类天气预报不准的现象，葛洲坝地产在北京中国府上试点安装局域网气象站，将气候监测精细到项目所在区域，针对社区所在地进行24小时气象监测，便于未来业主随时随地了解家里的天气情况。
在“5G科技”落地的过程中，葛洲坝地产也会考量不同地域项目的不同特性，通过定制化实现因地制宜。例如，葛洲坝·上海虹桥紫郡公馆采用地源热泵，实施独立设计、独立运维、独立管理，运用互联网技术将温度、湿度等相关数据进行跟踪和监测，做到实时反馈；葛洲坝·广州紫郡府在设计之初就注重考量环保材料、室内指标、噪声控制及使用者的居住体验等；葛洲坝·南京中国府则将室内温湿度和采光面积进行综合考量，注重项目的持续节能。

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对于5G科技体系创新和落地，葛洲坝始终坚持“四个方向”和“三个要义” 。其中四个方向主要指：
第一，体系的建设。自2016年发布会后，历史三年，葛洲坝地产积累了企业原创性的集成推进经验，并不断地深化。葛洲坝地产内部有5G质量配置标准1.0版，现已提升到了2.0版。
第二，智慧资源的整合。在国内国际高端专家组成的5G专家委员会的指导下，不断地创新葛洲坝的产品。
第三，扎扎实实地实现5G科技产品体系额全覆盖、全落地。住宅的四条产品线，有中国府、有紫郡府、有公馆系、有蓝元（音）系。四大产品线、三个季候区都在不断覆盖落地5G科技产品。
第四，不断创新。在两年多实践积累的基础上，葛洲坝还在用更多产品的提升丰富5G科技的内涵。
“三个要义”的内涵分别是：首先，标准化是葛洲坝所有宝贵积累中最大成果。每一次的研讨成果，都会用于及时丰富产品内容。如今葛洲坝已经形成了企业的配置标准。这是葛洲坝最主要的知识成果，也形成了自身的专利产品。
其次，高智资源保障5G体系的不断创新。 5G科技专家委员会整合了国内国际的高端资源，绿色相关的专业人士，为葛洲坝绿色、健康、智慧等细节提供创新发展的智力支持。
再次，绿色认证成为葛洲坝5G体系的有力证明。葛洲坝通过了全球最严苛了DGNB标准，其超过110万平米的认证使其成为DGNB中国最大的认证地产产品。
5G科技再创新
在绿色技术研发方面，葛洲坝地产高度重视5G科技创新，通过构建5G科技创新平台，聚焦健康建筑、智慧建筑、超低能耗建筑等关键技术，与高端资源创立联合创新实验室，开展科技协同攻关。葛洲坝在海南三亚筹建了5G科技验证房，与中国建研院共建了行业首家健康建筑联合创新实验室，自主研发了能源管控平台、5G科技智能屏，建设了全域覆盖的远程管理服务系统，开展国家重点研发计划课题、自主立项课题逾50项，参编国家及行业标准11项，获得国家专利授权、软件著作权近30项，持续构建核心竞争力和行业影响力。
近年来，葛洲坝地产在5G科技的基础上，以“绿色、健康、智慧”三大维度，聚焦人居为主的绿色科技，充分结合人的高品质居住需求，并不断创新和探索地产与科技的结合点。
创新方面，葛洲坝地产聚焦“健康”和“智慧”与老百姓人居生活紧密相关的两个维度， “健康方面，因为家庭居住或社区是一个很好的场景载体，我们不断在健康空间、健康设施和健康服务上进行创新；智慧方面，我们将新科技的发展成果作为手段，与智慧家庭、智慧社区、智慧生活进行充分结合。 ”

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在健康建筑方面，葛洲坝地产参与承担了国家重点研发课题《建筑室内空气质量控制的基础理论和关键技术》，参编了《健康建筑评价标准》等多项国家级行业技术标准的制定。

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在智慧建筑方面，葛洲坝地产已与腾讯、华为等互联网企业进行跨界交流与战略合作，并联合阿里巴巴等高端资源，将互联网与健康社区相结合，依托5G科技智能屏与物业APP——幸福满邑，进一步完善“5G科技”配置内容。

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5G科技智能屏的中期研发样机已经在北京中国府样板间完成了部署，其主要功能模块如智能家居、空调系统控制，可是对讲集成已经投入使用，运营类功能模块如私厨服务、会所预约服务等均已具备接入条件，并创新性提供“社区局部气象服务”功能，其展示效果获得营销部门和客户的广泛认可。该智能屏具有优势包括：（1）工业设计、硬件设计和软件三者相集成；（2）在工业设计上与精装设计相结合，符合室内装饰效果要求；（3）硬件设计达到国际先进水平，显示效果和运行速度都要达到顶级民用产品水平，显示尺寸、效果以及交互方式都为业内首创；（4）软件集成要求与智能家居、智慧社区、门禁对讲等系统打通，集成能力强大，可以覆盖户内、户外、互联网商业资源等多种来源的信息及控制，并具备很强的可扩展能力。

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在绿色运营方面，葛洲坝地产自主搭建了科技系统智慧运行平台。该科技系统智慧运行平台是集能源监测、大数据分析、智慧运维、绿色健康于一体的运行平台系统，旨在通过建立基于“物联网+互联网”的运维管理系统，对建筑冷热站及空调末端系统进行统一和高效的管理，帮助葛洲坝地产实现对住宅建筑的高效率、高品质、高安全、低能耗管控。
平台管理目标包括降低能源消耗、提升配电安全、提升冷热站运维管理工作效率和维护品质、减少运维人员现场工作量、提升预警响应及时性等，全面提升管理质量。通过对每个项目设置数据采集装置，采集系统运行压力、流量、温度、室内外温湿度等所有运行数据，由平台自动进行数据分析工作，根据历史数据预测现阶段运行策略，达到业内领先的无人值守运行目标。
【本文章为 “友绿地产科技” 原创文章】
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