上半年上百家房企破产，为什么房价没下降？
今年楼市行情就像过山车一样 ， 上半年楼市回暖、蒸蒸日上 ， 开发商推盘多优惠多 ， 购房者打着捡漏心理买房的不在少数 。 然而到了下半年 ， 开发商和炒房客就没有那么高兴了 ， 因为住建部约谈好几个城市 ， 传递信号一定要将房地产调控贯彻到底 ， 房价不稳 ， 誓不罢休 。
截止8月14日 ， 累计有380家房企破产 ， 换句话说 ， 平均每天有1.5家房企破产 。 很多小型房企 ， 因为融资不善导致的资金链缺乏 ， 最终无力承担项目工程 ， 导致购房者无法按期交房 。
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今年1-8月 ， 全国楼市调控累计368次 ， 虽然房地产一直在调控 ， 每当房价大涨时候 ， 调控必然不缺席 。 但是 ， 貌似对于房价而言变化却不大 ， 一些城市楼市余热很足 ， 房价还在偷偷上涨 ， 购房者暗中观察 ， 疯狂买房热情不减 。 一边是房企破产 ， 一边是房价疯涨 ， 这有点像“倒牛奶”现象 。
有人说380家房企破产根本不算什么 ， 现在房企总量高达9.7万个 。 而且 ， 房子定价的话语权还是在大型开发商手里 ， 破产的都是小开发商而已 。
今年居民整体收入或多或少出现下滑 ， 刚需买房预期不算高 ， 尽管如此 ， 别忘了有大量的炒房客在蠢蠢欲动 ， 而且现在楼市 ， 还没有说出现房子完全没人要 ， 新房难出售的局面 ， 国人对于房子的情愫那是相当忠诚的 ， 因此开发商宁愿继续攀升房价 ， 而不愿意下降 ， 说明购房者对于新房需求还是蛮多的 。
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目前 ， 市面上建的房子已经够住了 ， 但是因为城市楼市冷热不均匀 ， 有的城市人多 ， 买房需求也多 ， 房子建得再多 ， 依旧难以满足需求 。 而有些城市 ， 人口凋零 ， 城市发展又很滞后 ， 长期人口流失 ， 自然买房需求就大大减少 ， 因此房价建再多 ， 没有啥用 ， 房子有价无市 ， 甚至再便宜都无人问津 。
未来房价走势如何呢？现在房地产市场稳定是趋势 ， 房价大幅下降可能性很小 ， 顶多是涨幅回落 ， 就算房价下降也是很微小的 。 房价下降的后果不堪设想 ， 高层不会让房价下降太明显的 ， 不然就会出现大量断供潮 ， 房企收益也锐减 ， 最终银行的坏账也会增加 。
【上半年上百家房企破产，为什么房价没下降？】今年9月到12月这段时间 ， 非常适合刚需买房 ， 因为房地产调控政策大势不变 ， 而且对于房企融资层面要求很“苛刻” ， 对于开发商来说 ， 没有了资金来源不亚于缺粮断水 ， 如何自救？那只好降价出售 ， 加速资金回笼了 。 购房者请放心 ， 今年乃至3年之内 ， 房价都是保持稳的状态 ， 利好刚需 ， 买房受政策支持 。
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