地产叁哥|海南向右，平遥向左？
文丨地产三哥
1947年12月 ， 陕北米脂县杨家沟召开了一次重要会议 ， 会议级别很高 ， 史称“十二月会议” 。
会议主要针对晋绥和陕甘宁解放区土改中出现的一些极端做法进行了大力度的纠偏 。
一、平遥县：“得而复失”的祖屋中国经营报《等深线》2020年9月17日报道：
“在近期 ， 平遥古城内有224户曾落实私房政策退还的经租房要重新收归国有 。
“据了解 ， 平遥县落实私房改造政策自1992年开始 ， 即退还符合政策规定的经租房 ， 1998年后落实进度加快 ， 共分30批次退还了598户 。 ”
2018年 ， 晋中市对平遥经租房退还问题进行专项巡查 。 巡查组认为 ， 在退还过程中 ， 错误地为“地富资”落实了私房政策 ， 违反了国家制定的“地富资”无起点改造的政策 。
“经历半个多世纪 ， 他们的祖屋被占用经租 ， 失而复得 ， 又得而复失 。 ”
山西省平遥县 ， 在解放战争时期属于晋绥解放区 。
地富资 ， 看似很遥远的名词 ， 其实销声匿迹也才40年 。
40年算什么 ， 晋绥土改到现在也才70年 。
明末清初风光无限的“八大皇商”到现在也才400年不到 。
折腾来 ， 折腾去 。
昨天错了 ， 今天可能就对的；
今天对的 ， 明天又可能错了 。
不知道这一回 ， 位于老晋绥地区的平遥这种做法是做错了还是做对了 。
我们没办法评价 ， 因为没有标准或者标准指向混乱 。
如果以建设海南自贸区的初衷来作对比 ， 平遥这种做法一定是不对的 。
摘录《海南自由贸易港建设总体方案》中的制度设计的提纲如下：
“以贸易投资自由化便利化为重点 ， 以各类生产要素跨境自由有序安全便捷流动和现代产业体系为支撑 ， 以特殊的税收制度安排、高效的社会治理体系和完备的法治体系为保障 ， 在明确分工和机制措施、守住不发生系统性风险底线的前提下 ， 构建海南自由贸易港政策制度体系 。 ”
该听谁的呢？
标准多了不统一、甚至标准完全相反 ， 就等于没有标准 ， 容易混乱 。
二、混居社区的“打土豪、分田地”据《壹地产》报道 ， 北京的一个混居小区 ， 首开华润家园商品房和附近的花香东苑、花香西苑两个小区的自住房业主矛盾重重 。
花香东苑、花香西苑是限价房和自住房 ， 价格便宜 。
被东西夹击的首开华润家园是商品房 。
一方要拆除物理上的消防隔离门 ， 一方不让 。
因为两边的配套设施不一样 ， 两边小区环境不一样 。
关键是购买时的房价也不一样 。
算下来一套房子至少五六百万的差价 ， 靠自己挣钱来补足怎么比得上“打土豪分田地” 。
反正没有标准 ， 闹闹试试 ， 说不定能占到便宜呢 。
你跟他讲法律 ， 他跟你谈政治；
你跟他谈政治 ， 他跟你讲民意；
你跟他讲民意 ， 他跟你耍流氓；
你跟他耍流氓 ， 他跟你讲法律 。
没标准 ， 死循环 ， 只能来去折腾 。
据报道 ， 这样的混居社区在北京有60多个 。 三哥以为 ， 还是都按市价收归国有 ， 然后所有人零起点分配 ， 这样才最公平 。
大家都住筒子楼 ， 吃大锅饭 ， 省心 ， 像泡菜邻国或者几十年前一样 。
三、“无恒产者无恒心”晋绥出生的牛荫冠1987年11月8日在晋绥党史座谈会上的发言说：
“由于晋绥土改中的错误 ， 加以对没收地、富的粮食保管得不好被浪费了 ， 大批群众受饥饿 ， 死亡的人不计其数 ， 逃荒都来不及 ， 每天在党政军机关门口堆好几十口群众要饭吃 ， 说：“你们要吃饭 ， 我们也要吃饭 。 ”
“广大群众的情绪低落 ， 不知道自己的命运如何 ， 基层干部死的死了 ， 逃的逃了 ， 没有逃走的好多的干部都躺倒不干了 。 ”*
2005年 ， 在总理看望钱学森的时候 ， 钱老说：“这么多年培养的学生 ， 还没有哪一个的学术成就 ， 能够跟民国时期培养的大师相比 。 ”钱老又发问：“为什么我们的学校总是培养不出杰出的人才？”
这就是著名的“钱学森之问” 。
钱学森之问与李约瑟难题一脉相承 ， 它们都是对中国的关怀和自问 。
三哥以为 ， 这背后涉及到的答案之一就是：没有标准 ， 或者标准变来变去 。
心思都放在人性和制度博弈上了 ， 哪有功夫管什么德先生和赛先生 。
相比之下 ， 别人家虽然没有泱泱中华历史悠久 ， 可从文艺复兴之后 ， 至少在标准问题上基本上就没怎么反复折腾了 。
打油一首：
三十年河东河西 ， 向左向右？
奋斗不如投机 。
八千里天南地北 ， 向前向后？
无恒产无恒心 。
（完）
备注：
【地产叁哥|海南向右，平遥向左？】*内容摘自《牛荫冠纪念集》 。
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