人才|几十套人才房竟被初中生买走？！
绍兴上虞陈女士所在的小区
交付了 2 年
房产证还办不下来
后来陈女士一打听
她买的房子竟然是人才公寓
想办房产证必须要有相应的学历证书
这让一众业主非常奇怪
他们明明买的是商品房
怎么突然就变成了人才公寓？
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两年办不了房产证
发现买到人才公寓
陈女士的房子 ， 买在绍兴上虞的俪晶湾 ， 整个小区有 300 多户 。 这个楼盘 2016 年预售 ， 2018 年 7 月交房 ， 本来开发商承诺 ， 2018 年年底办理房产证 ， 可现在 ， 已经过了快 2 年 ， 房产证迟迟办不下来 。
就在今年 5 月份 ， 部分业主收到了发自开发商的催告函 ， 提醒他们补交学历证书 ， 如果逾期不交 ， 将取消人才公寓购房资格 。 收到这封函 ， 业主们当场就懵了 。
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陈女士表示 ， 当初买房的时候 ， 销售讲的就是普通住宅 ， 只字未提人才公寓 。
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陈女士提供的楼盘广告和购房合同上 ， 确实没有任何关于人才公寓的提示 。 自己当普通住宅买的房子 ， 莫名其妙变成了人才公寓 。 问题在于 ， 很多业主只是初中、高中毕业 ， 拿不出规定的学历证书 ， 达不到人才的标准 ， 房产证自然就办不下来 。
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据了解 ， 作为人才公寓 ， 跟普通商品房的最大区别在于价格 。 人才公寓享受政府补贴 ， 价格便宜很多 。 而这一点 ， 让陈女士等业主更加不满 。 因为他们当初买房子 ， 完全是按市场价 ， 并非人才价 。 虽然陈女士本人是大学学历 ， 符合人才房的购买标准 ， 但是 ， 她当初是以每平 8000 元的价格买下房子 ， 这价格几乎是人才房的一倍 。 人才房的好处没享受到 ， 却要承担人才房的限制 ， 即买房 5 年之后才能二次交易 。
陈女士事后回忆 ， 当初买房子 ， 开发商倒是让她提供过学历证书 ， 说是楼盘位于省级特色小镇 ， 提供学历可以享受 0.5% 的优惠 。 陈女士说 ， 她当初拿到这 0.5% 的优惠 ， 还很开心 。 没成想 ， 开发商以人才房的名义 ， 却可以拿到相当于房价 50% 的政府补贴 。 开发商赚钱了 ， 业主们却要吃苦头了 。
没购房资格却能通过网签
俪晶湾的业主们都觉得 ， 被开发商骗了 。 带着业主们的质疑 ， 采访人员找到了俪晶湾的开发商——绍兴上虞的新都置业公司 。 然而 ， 从普通员工到相关负责人 ， 开发商方面拒绝回应任何问题 。
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从俪晶湾土地使用权的公告上看 ， 俪晶湾的土地性质备注是住宅 70 年 ， 并没有人才公寓的字样 。 这到底是怎样一个小区？采访人员向自然资源和规划部门求证 。
绍兴市自然资源和规划局上虞分局 王涛
滨江新城 8 号地块土地用途为住宅、批发零售、商务金融 ， 这个住宅是人才公寓 ， 我们在出让性质中明确的 。
俪晶湾确实是人才公寓 。 根据相关文件 ， 这个公寓项目 ， 用于新华定制信息服务公司的人才引进 。 为了保证购买人的资质 ， 当地住建局会进行审核 。
绍兴市上虞区住建局明确 ， 买俪晶湾的房子 ， 要么是新华定制公司引进的人才 ， 要么是大专以上学历或者中级以上职称的社会人才 ， 才能进入网签 。
可是 ， 根据业主的不完全统计 ， 他们小区至少有 34 户初中学历 ， 14 户高中学历 ， 根本没有人才公寓的购买资格 ， 却最终买下了房子 。
绍兴市上虞区住建局 办公室主任 吴良超
官方的合同我们叫网签合同 ， 就是网络系统里要备案过的 ， 我担心他们有些会不会是私下合同 ， 非官方的 。
根据住建局的说法 ， 没有购房资格的业主 ， 可能是跟开发商私下协议买下房子 ， 并没有网签 。
然而 ， 业主陈女士告诉采访人员 ， 小区有两位业主是初中学历 ， 却通过了住建局的网签 。
不过 ， 住建局坚持 ， 他们对于网签的审核没有问题 。 现场 ， 工作人员查验陈女士提及的两位业主：一位户主档案里面学历是大专 ， 具备购房资格 。 可是采访人员向这位业主核实 ， 证实她只有初中学历；另一位 ， 档案里面显示户主有建筑工程师证书 ， 具备购房资格 。 现场采访人员核实 ， 该户主同样是初中学历 ， 没有工程类的中级职称或高级职称 。
随后 ， 工作人员又查核了一位业主 ， 档案里显示 ， 他是新华定制公司引进的人才 ， 具备购房资格 。 现场 ， 采访人员打电话核实 ， 得知他也是初中学历 ， 从来没提交过人才证明 ， 也不是新华定制人才 。
几位业主都只有初中学历 ， 在住建局的档案里 ， 莫名其妙变成了人才 ， 最终通过了购房的网签 。
据了解 ， 网签是开发商帮业主代办的 。 业主们质疑 ， 是开发商在造假 ， 提供虚假的人才证明 ， 把他们伪造成人才 。 他们是以普通住宅在购房 ， 可开发商却以人才房的名义 ， 从政府获得高额补贴 。
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现在的当务之急 ， 业主们买了房子却办不出房产证 ， 该如何解决？绍兴市上虞区住建局房管中心表示 ， 必须把房屋性质从人才房变成普通住宅 ， 之前 ， 开发商享受了人才房优惠 ， 现在必须补交 5000 多万元的土地出让金 ， 然后才能办出房产证 。 在住建局的督促下 ， 这个过程正在推进 。
这起事件中 ， 如果可以确认开发商通过造假 ， 把人才房当做普通住宅出售 ， 这是否属于欺诈？
【人才|几十套人才房竟被初中生买走？！】上海邦信阳中建中汇（杭州）律师事务所吴迪律师：开发商可能是隐瞒了一个重要的信息 ， 在销售这个商品房的时候 ， 从现有证据来看 ， 应该是属于民法上的一个欺诈 ， 或者说是一个重大误解的行为 ， 业主方可以向开发商主张相应的违约责任 。
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