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陈劲松的秋天

陈劲松的秋天
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乐居财经陈晨发自深圳
“秋天来的时候 ， 有人 ， 总想到冬天；有人满怀着丰收 。 ”在世联行公告公布陈劲松辞职的消息后 ， 他发出了这样一条朋友圈 。
9月18日晚间 ， 世联行（002285.SZ）公告称 ， 陈劲松先生辞去公司董事长职务 ， 胡嘉接任 。 而陈劲松将继续担任公司联席董事长、战略委员会委员、提名委员会委员 。
陈劲松的离职 ， 在意料之外 ， 也在意料之中 。
8月4日 ， 陈劲松签约一纸“股份表决权委托” 。 权益变动后 ， 世联中国及其一致行动人持有世联行30.5%股权 ， 仍为第一大股东 ， 但拥有表决权比例降至16.5%；珠海大横琴持有世联行15.9%股权 ， 为第二大股东 ， 但拥有表决权比例升至29.9% ， 握有世联行控股权 。
此次 ， 陈劲松正式“让位”并回应到 ， “这是对世联行最好的选择与安排！”
世联行之困：现金流承压
企业转型是一道坎 ， 迈过去便海阔天空 ， 迈不过去就会被时代的齿轮碾压 。
从事房地产咨询、顾问及代理的业务二十多年的陈劲松 ， 他的理想是把世联行打造成为地产服务行业的世界级企业 。 但随着房地产行业开始进入“下半场” 。 陈劲松认为 ， 游戏规则已改变 ， 存量市场将大有可为 。 从2014年起 ， 公司由原来的世联地产更名“世联行” ， 并启动“祥云战略” ， 金融、资产管理和电商是该战略的“三驾马车” 。
【陈劲松的秋天】世联行逐步加大了对新业务的探索和布局 ， 包括世联红璞的公寓管理、以世联空间为主的共享办公业务、小样社区的运营管理、社区管家和世联养老等 。
尤其在长租公寓领域 ， 世联行下了重本 。 世联行披露的数据显示 ， 2017年长租公寓签约突破10万间 ， 在管运营约3.5万间 。 世联行的目标是要达到100万间 ， 这就需要更大的持续投入 。
彼时陈劲松对业务投入很有信心 ， 2017年初的年度业绩发布会上 ， 他指出 ， “长租公寓和写字楼都可以变成金融产品 ， 资金不是问题 。 ”在他的规划中 ， 未来来自公寓、写字楼等存量资产运营的稳定收入是营收的重要组成部分 。
他也预料到转型会带来短期内的亏损 ， 做好了“以退为进”的准备 ， 相信“未来很多年后 ， 我们会享受到这个布局带来的好处” 。
但事与愿违 ， 2018年随着国内房地产行业调控趋严 ， 行业整体进入“寒冬” ， 世联行传统代理业务进入“瓶颈期” ， 而持续投入的新业务发展受限 ， 世联行陷入困境 。
2018年 ， 世联行营收、利润首次双双下降 。 当年世联行营业收入为75.33亿元 ， 同比下降8.26%；归属于上市公司股东的净利润为4.16亿元 ， 同比下降58.59% 。 2019年 ， 世联行营收、利润进一步下滑 ， 实现营业收入66.5亿元 ， 同比下降11.73%；归属于上市公司股东的净利润为0.82亿元 ， 同比下降80.29% 。
特别受疫情黑天鹅的影响 ， 世联行雪上加霜 。
2020年上半年 ， 受疫情冲击 ， 加上行业下行的双重影响 ， 世联行直接由盈转亏 。 上半年 ， 世联行归母净利润净亏损0.75亿元 ， 同比下跌218.82% 。
虽然在财务报表中 ， 世联行并无明面上的偿债压力 ， 但公司的现金流薄弱 ， 承压巨大 。 截至2020年6月30日 ， 世联行的经营活动现金流仅2.86亿元 ， 投资活动现金流净额-0.875亿元 ， 筹资活动现金流净额约-5.205亿元 ， 公司整体现金流为-3.22亿元 ， 较去年同期的2.33亿元下降了238.42% 。
陈劲松的自救：弃车保帅
早在今年5月29日 ， 世联中国将其持有世联行的6000万股质押给了广东华兴银行深圳分行 ， 质押股份市值为1.57亿元 ， 用途为支持上市公司生产经营 。
7月1日 ， 世联行大股东世联中国以5.65亿元现金向珠海大横琴转让2.01亿股世联行股份 ， 占所持股份比例的25% 。 世联中国持有世联行的股票比例将由39.51%降至29.61%左右 。 后陈劲松签约一纸“股份表决权委托” ， 将世联中国所持的世联行14%股份对应的表决权委托给珠海大横琴 ， 珠海大横琴成为公司单一拥有表决权比例最高的股东 。
这次"让位"给大横琴 ， 实属“弃车保帅” 。
陈劲松回应媒体称：“因为横琴作为实控人希望并表 ， 并表的前提条件就是他们要当世联行的法人代表与董事长 。 但我还是世联行联席董事长 ， 我仍然是大股东 。 这样对世联行是最好的一种选择和安排 。 ”
对于陈劲松来说 ， 他需要胡嘉背后的珠海大横琴 ， 需要珠海大横琴有国资背景 。 珠海大横琴由广东省珠海市横琴新区国有资产监督管理委员会100%持股 ， 经营范围涉及项目投资及投资管理；基础设施项目投资、建设；房地产开发（凭资质证经营）等 。 珠海大横琴总资产为811.28亿元 ， 净资产397.58亿元 ， 项目总投资约2759亿元 。
虽然胡嘉成为世联行的董事长 ， 但陈劲松“仍然是大股东” 。
陈劲松的秋天 ， 会是收获吗？
文章来源:乐居财经


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