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腾讯美股|美国经济低迷，但房地产市场却令人意外地蓬勃发展


腾讯证券9月18日讯 ， 根据美国国家经济研究局(NBER)的数据 ， 当前的这一次经济衰退始于2月份 。
腾讯美股|美国经济低迷，但房地产市场却令人意外地蓬勃发展
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【腾讯美股|美国经济低迷，但房地产市场却令人意外地蓬勃发展】
这场经济低迷是由几个主要趋势定义的：3月和4月份历史性的失业人数 ， 史无前例的财政刺激措施 ， 股票市场的大幅反弹 ， 整个夏天有数以百万计算的员工重新得到了聘用 。
但是 ， 没有哪种趋势比蓬勃发展的美国房地产市场更令人惊讶了 。 在整个夏天 ， 新房销售、待售房屋和现房销售都出现了飙升 ， 抵押贷款申请一直都如火如荼 。
周三 ， 全美住宅建筑商协会(NAHB)公布的9月份房屋建筑商信心指数显示 ， 建筑商对房地产市场的感觉从未像现在这样好过 。 在20世纪90年代的扩张时期 ， 在21世纪头10年的房地产泡沫时期 ， 或者是在最终成长为有记录以来持续时间最长的2010年经济扩张时期 ， 房屋建筑商都没有像今天这样看好自己的前景 。 相反 ， 这一场全球大流行却出人意料地为房地产市场的繁荣奠定了基础 。
“住房建设正在转向郊区 ， 这让建筑商忙得不可开交 ， 低利率支撑着需求方面的需求 。 ”该协会的首席经济学家罗伯特·迪茨（Robert Dietz）表示 。 “这一增长趋势的另一个迹象是 ， 美国其他地区的建筑商报告说 ， 他们接到了市场客户的高密度电话 ， 询问搬迁事宜 。 ”
为了应对由于担心大流行的经济影响而导致的金融市场混乱 ， 美联储已经将利率下调至接近于零的水平 ， 并承诺将在未来几年时间里保持宽松的政策 。 低利率有助于抵押贷款借款人和贷款人 ， 从而润滑了房地产市场的“齿轮” 。
此外 ， 在新冠病毒大流行期间 ， 许多受裁员影响最严重的人处于工资等级的低端——餐馆、酒吧、酒店和任何与旅游相关的服务受到的打击最大——而被告知在家工作而不是来办公室的白领迄今为止表现得更好 。
就业市场的这种分化体现在工资增长数据中 ， 过去几个月工资比去年上涨了4.5%以上 ， 因为收入较低的人退出了劳动力人口 ， 而收入较高的人仍有工作 。 正如美联储主席杰罗姆-鲍威尔(Jerome Powell)周三所说：“经济低迷并没有平等地落在所有美国人身上 ， 那些最不能承受负担的人受到的打击最大 。 ”
因此 ， 这种形势让仍在就业、收入更高的白领建立起了家庭办公室 ， 或者寻找新的家庭“基地” 。 随着需求的激增 ， 多年以来一直都供应受限的房地产市场繁荣发展 。
在周三发布一份客户报告中 ， 以斯蒂芬-金（Stephen Kim）为首的艾弗考尔（Evercore ISI）分析师表示 ， 现在是美国房地产市场的“黄金时代” 。
“在我们看来 ， 这种需求的力量根深蒂固 ， 受到了‘千禧一代’家庭涌现、换大房子的趋势、宽松的住房政策和创纪录的低抵押贷款利率的滋养 。 ”他在报告中写道 。 “（在恐惧和不安全感不断增加的情况下） ， 退回家园避难所的本能是不可抗拒的 。 因此 ， 当我们站在新周期的门槛上 ， 审视多年以来被压抑的人口趋势、前所未有的购买力、慷慨的政府支持和稀缺的供应时 ， 这个行业的前景是异常光明的 。 “
因此 ， 经济衰退和一代人以来最可怕的危机似乎重置了美国房地产的前景 。
的确 ， 这是一个令人惊讶的结果 。 但从不同的角度来看 ， 住房——尤其是郊区的独户住房——将在这场危机中受益 ， 这场危机将加速2010年代最引人注目的经济趋势 。 这是因为 ， 房地产市场的成功既跟低利率或供应受限有关 ， 也是一个不平等的故事 。 （星云）


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