城市祖宅(?)面临房地产商占地盖居民楼用，拆迁补偿等都该怎样衡量?
谢谢邀请。京尚拆迁律师主要从以下几个方面分析您的问题：
一、房产商是否有权？
根据您的描述，您的房屋应该属于农村集体土地上的房屋，那么，这样的话开发商是根本没有权利来拆除你的房屋的，你的土地及房屋应该在政府征收为国有土地以后，通过招拍挂的方式把使用权转让给开发商，如果开发商自己来拆迁是根本不合法的；
二、如果政府征地拆迁，需要哪些手续？
关于集体土地征收，我国《土地管理法》及《土地管理法实施条例》中有明确的规定，但涉及到集体土地上房屋拆迁时，我国目前还没有全国统一的规定，还要依据当地的相关政策。就已北京为例，一般需要以下的手续：
1、用地单位取得征地或占地批准文件后，向区县国土房管局申请在用地范围内暂停办理以下事项：
（1）新批宅基地和其他建设用地；
（2）审批新建、改建、扩建房屋；
【城市祖宅(?)面临房地产商占地盖居民楼用，拆迁补偿等都该怎样衡量?】 （3）办理入户和分户，但因婚姻、出生、回国、军人退伍转业、经批准由外省市投*直系亲属、刑满释放和解除劳动教养等原因必须入户、分户的除外；
（4）核发工商营业执照；
（5）房屋、土地租赁；
（6）改变房屋、土地用途。
区、县国土房管局核准用地单位的申请后，应当就前款所列事项书面通知有关部门暂停办理相关手续，并在用地范围内予以公告。通知和公告应当载明拆迁范围、暂停办理事项和暂停期限。暂停期限自公告之日起算，最长不超过1年。用地单位确需延长暂停期限的，应当报经区、县国土房管局批准，延长的期限不超过半年。
暂停期限内，擅自办理本条第一款所列事项的，房屋拆迁时不予认定。
2、用地单位申请核发房屋拆迁许可证，拟定拆迁实施方案报区县国土房管局批准后实施。
用地单位向被拆迁房屋所在的区、县国土房管局提交：
（1）用地批准文件；
（2）规划批准文件；
（3）拆迁实施方案；
（4）安置房屋或者拆迁补偿资金的证明文件。
区、县国土房管局自收到申请之日起30日内审查完毕，对符合条件的，核发房屋拆迁许可证，并将拆迁人、拆迁范围、搬迁期限等情况向被拆迁人公告。
征地拆迁宅基地上房屋的，拆迁实施方案由拆迁人根据《办法》规定和经批准的征地方案拟订，报区、县国土房管局批准后执行；占地拆迁房屋的，拆迁实施方案由拆迁人拟订，经乡（民族乡）、镇人民政府审核并报区、县国土房管局备案后执行；其中旧村改造的拆迁实施方案在报乡（民族乡）、镇人民政府审核前，应当经村民会议或者村民代表会议讨论通过。拆迁人应当在拆迁范围内公布拆迁实施方案，公布的期限不少于10日。
3、拆迁人与被拆迁人就房屋拆迁补偿安置事宜签订书面协议
协议中应当规定补偿安置方式和标准、搬迁期限、违约责任等内容。
实行货币补偿的，协议应当包括补偿金额、付款方式、付款期限、搬迁期限、违约责任、纠纷处理方式等内容；实行房屋安置的，协议应当包括安置房屋地点、安置房屋面积、差价以及结算方式、搬迁期限、违约责任、纠纷处理方式等内容；期房安置的，还应当明确搬迁过渡方式和过渡期限等内容；另行审批宅基地安置的，协议应当包括地上物补偿、新批宅基地地点、面积、搬迁期限、违约责任、纠纷处理方式等内容。
拆迁人应当向被拆迁人支付搬迁补助费，对利用宅基地内自有房屋从事生产经营活动并持有工商营业执照的，拆迁人除按照本办法等规定予以补偿、安置外，还应当适当补偿停产、停业的经济损失。
4、移交权属证件，在期限内完成搬迁
拆迁补偿安置协议签订后，被拆迁人应将原土地使用证、房屋所有权证交给拆迁人，由拆迁人移交房地权属管理部门。
所以，即使是政府部门征地程序也是相当复杂的，而不是给你一张征地公告就解决问题，那么，在此过程中你要如何维权呢？
三、维权怎么做？
京尚拆迁律师给您一下几点建议：
1、留意任何要签字的文件，空白合同一定不能迁；
2、来谈判的人员一定要问清是哪个部门的人员，必要时录像、录音；
3、自己的房屋拍照记录，如果碰到强拆也要拍照、录像；
4、在必要的情况下，多向专业律师咨询。
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