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第一财经|恒大提前赎回高利率票据 降债降本迫在眉睫

：原题为_第一财经|恒大提前赎回高利率票据 降债降本迫在眉睫。
面对“红线”大考 ， 降低负债成了“临时抱佛脚”的房企首要的选择 。
9月17日 ， 中国恒大（03333.HK）发布公告称 ， 将以公司自有资金提前赎回于2020年到期的11%优先票据 。 该票据于2018年发行 ， 截至目前 ， 未偿还2020年到期的票据本金金额为15.65亿美元（约人民币106亿元） 。
恒大在公告中表示 ， 此举的目的是为了降低债务水平和融资成本 。 在“三道红线”的语境下 ， 恒大悉数踩线 ， 成为“红色预警”的企业中排名最靠前的“高危”房企 。 从今年半年度业绩看 ， 恒大融资成本为107.7亿元 ， 较去年同期增加了20.3% 。
纵观恒大近两年的发债情况 ， 高利率成了不可避免的困境 。 恒大于2018年参与发行的美元优先票据利率分别为11%、13%和13.75% ， 2019年则集中发行了一批利率从6.25%到10.5%不等的美元优先票据 。 而到了今年年初 ， 利率再度走高 ， 参与发行的票据利率回升至12% 。 这部分高利率票据大多将在3-4年后到期 ， 因此 ， 降低融资成本将会成为恒大在未来几年内的长期功课 。
在“三道红线”出炉后 ， 政府对于房企融资的监管还在继续 。 此前 ， 有参与央行住建部座谈会的相关人士表示 ， 监管部门要求与会房企于9月底前提交最新资产负债表 ， 该表需包括“三道红线”涉及的三项指标 ， 能否在交表前对现下的负债和融资状况进行优化 ， 考验着企业自身的短期造血能力 。
【第一财经|恒大提前赎回高利率票据 降债降本迫在眉睫】对于恒大而言 ， 今年以来的高额销售和快速回款 ， 为其提供了快速优化财务状况的可能 。
恒大发布的8月份营运数据显示 ， 公司于当月实现合约销售金额约为514.8亿元 ， 较去年同期增长约7.7%；合约销售面积约为532.4万平方米 ， 较去年同期增长约18.5% 。 疫情以来 ， 恒大保持了每月销售金额和面积均同比增长的强劲销售力 ， 且在4月和6月刷新了公司历史同期最高销售额和回款额纪录 。
恒大在中期业绩报告中表明 ， 在疫情影响、行业销售普遍下滑的背景下 ， 恒大坚持实施年初提出的“高增长、稳规模、降负债”发展战略 ， 以高性价比的产品抢占市场 ， 实现销售及回款的高速增长 。
通过快速回款以降低负债的路径似乎成了房企应对当下“红线”高压的应急举措 。 有业内人士对第一财经表示 ， “红线”对高负债的房企施加了很大压力 ， 会倒逼企业加快促销增收的步伐 。
日前 ， 恒大抢先吹响了“金九银十”的抢收号角 ， 恒大董事局主席许家印定下单月销售额冲刺1000亿元的目标 ， 且给出全国楼盘全线七折的政策 。 恒大总裁夏海钧此前曾提出每年减少1500亿元有息负债的发展战略 ， 而加大销售和回款则是落地该战略的主要举措 。
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