江苏龙网

  1. 首页 > 人文 > >

涨幅|超24城再出楼市新政:调控趋紧成主流 金九银十受影响

中新经纬客户端9月17日电 (董湘依)今年被两次约谈后 ， 成都出台了“房产新政15条” ， 成为全国第24个发布调控政策的城市 。 据中原地产研究中心统计数据显示 ， 从7月开始 ， 已有超过24城发布累计30次楼市调控政策 。 业内人士分析 ， 本轮房地产调控大部分城市的政策力度有限 ， 包括成都等房价明显上涨城市 ， 调控力度难以全面抑制市场上行 ， 料“金九银十”房价将继续上涨 ， 但涨幅放缓 。
成都两番被约谈
多地增值税“二改五”
9月14日 ， 成都出台《关于保持我市房地产市场平稳健康发展的通知》 ， 提出了15条举措 。 其中 ， 在土地市场调控方面 ， 住宅用地占经营性用地的比重不低于60% ， 供需紧张区域不低于70% ， 优先确保保障性住房用地；在完善住房调控政策方面 ， 严格执行住房限购政策 ， 严打弄虚作假行为；发挥税收调节作用 ， 个人住房转让增值税征免年限由2年调整到5年 。
在易居研究院智库中心研究总监严跃进看来 ， 这一政策对于成都房地产市场有积极作用 ， 有助于防范“快进快出”的炒房行为 。 同时 ， 增值税政策也是今年各地调控的新动态 。 统计来看 ， 目前深圳、无锡、沈阳和成都已经调整了增值税的政策 ， 即从过去的“满2”调整为“满5” ， “预计类似政策各地容易采纳和模仿 。 ”他称 。
值得注意的是 ， 在这一轮调控背后 ， 公开报道显示 ， 成都今年已被约谈两次 。 7月24日 ， 房地产工作座谈会召开 ， 总结房地产长效机制试点方案实施情况 ， 分析当前房地产市场形势 ， 部署下一阶段房地产重点工作 ， 北上广深、成都等10城政府参会 。 8月26日 ， 住建部在北京召开部分城市房地产工作会商会 ， 沈阳、长春、成都、银川、唐山、常州等城市政府参会 。
近一个多月以来 ， 除了成都 ， 常州、沈阳、杭州、南京、宁波、深圳等多个城市相继发布稳定土地市场、升级房地产调控措施 。 中原地产首席分析师张大伟指出 ， 这些地区多集中于长三角、珠三角地区 ， 深圳、东莞等房价上涨过快的城市是此轮调控升级的典型城市 。
中原地产研究中心统计数据显示 ， 从7月开始 ， 已经有超过24个城市发布30次调控收紧政策 。 “调控收紧已经难免 ， ”张大伟直言 ， “2020年上半年房地产调控最宽松的时候过去了 ， 7-8月调控政策风向转变 ， 出现收紧趋势 。 预计后续最起码有超过30个城市会出台房地产收紧政策 。 ”
此外 ， 该机构数据显示 ， 8月全国房地产调控次数为32次 ， 年内调控政策次数高达368次 ， 与2019年1-8月份的367次基本持平 。
今年以来 ， 央行、住建部曾在多个场合提及“坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段” ， 有业内人士曾指出 ， 下半年房地产调控这根弦会时刻紧绷 ， 楼市“三稳”会抓得更紧更及时 。
收紧政策力度相对有限
“万人摇”成本轮调控主因
打击假离婚是最近监管部门重点“瞄准”的方向 。
9月10日晚 ， 央行深圳市中心支行、银保监会深圳监管局、深圳住建局联合发文 ， 将创新上线建立婚姻信息查询机制 ， 查询借款人婚姻状况和购房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)成员名下住房套数 ， 作为贷款审核依据 ， 实行差别化房贷的办理 。
9月4日 ， 杭州明确 ， 30周岁以上未婚单身、离异单身且在限购范围内无自有住房记录的购房人 ， 可认定为无房家庭 。 8月30日 ， 无锡出台新政 ， 夫妻离异后2年内购买商品住房的 ， 其拥有住房套数按离异前住房套数计算 。 7月23日 ， 南京新政规定 ， 夫妻离异后2年内购买商品住房的 ， 其拥有住房套数按离异前总套数计算 。
“8-9月各地收紧的调控政策虽然力度不大 ， 但依然代表了房地产调控的趋势是一城一策 ， 房住不炒 ， 维持房地产市场的平稳 ， 只要上涨过快必然会导致调控升级 。 ”张大伟如是认为 。
上半年疫情趋于稳定后 ， 房地产市场加速复苏 ， 以杭州、深圳、南京、成都等为代表的城市新盘开盘销售出现了“万人摇”的现象 。 张大伟称 ， 部分新房因为人为限价 ， 出现了明显的套利空间 ， 因为套利空间 ， 放大了购房群体 。 这种情况下 ， 大量的“假离婚”“假落户”“假人才”出现 。 所以本轮政策的升级主要是为了打击“万人摇” 。
“金九银十”房价仍涨
涨幅或放缓
即将进入四季度 ， 调控会越来越严吗？“金九银十”房价还会不会涨？严跃进对中新经纬采访人员表示 ， 今年房地产市场依然是有放松的地方 ， 不过确实有部分热点城市收紧了购房政策 ， 绝大多数的城市市场相对还是稳定的 ， 处于复苏的阶段 。 从政策主流来说 ， 更多的还是创造更好的营商环境 。 而一些政策收紧城市 ， 与其房价上涨过快有关 。
【涨幅|超24城再出楼市新政:调控趋紧成主流 金九银十受影响】国家统计局14日公布的70城房价数据显示 ， 一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比涨幅有所扩大 ， 二三线城市同比涨幅回落或与上月相同 。 70个城市新建商品住宅价格指数环比涨幅为0.6% ， 涨幅扩大；70城二手房环比涨幅为0.3% ， 涨幅保持持平 。
从二手房的价格涨幅环比数据看 ， 广州成为涨幅最大的城市 。 而广州目前已经连续两个月二手房的价格涨幅排名第一 。 严跃进分析 ， 受深圳调控的影响 ， 部分购房需求确实加快进入到了广州市场 ， 部分恐慌性交易也是存在的 。
严跃进预测 ， 后续市场二手房市场不会过快上涨 。 尤其是今年“金九银十”阶段 ， 各地新房的供应规模比较大 ， 客观上会使得二手房的买卖受到影响 。 所以二手房市场也有望保持价格的稳定 。 但部分学区好的房源 ， 依然有可能被炒作 。
张大伟也认为 ， 本轮房地产调控政策大部分城市的政策力度有限 ， 包括成都等房价明显上涨城市 ， 调控力度难以全面抑制市场上行 。 从信贷政策看 ， 市场依然处于相对宽松 ， 从深圳、杭州等城市看 ， 不停地微调加码政策将成为本轮调控的主要特点 。 他认为 ， “金九银十”房价将继续上涨 ， 但涨幅或放缓 。 (中新经纬APP)
(文中观点仅供参考 ， 不构成投资建议 ， 投资有风险 ， 入市需谨慎 。 )
中新经纬版权所有 ， 未经书面授权 ， 任何单位及个人不得转载、摘编以其它方式使用 。


    推荐阅读


    上一篇：海外网|在疫苗和口罩问题上，特朗普和美疾控中心主任又现分歧

    下一篇：房东|多地长租公寓相继被曝跑路 背后藏的是什么“雷”