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经济参考报|地方调控升级 近两月土地市场降温

：原题为_经济参考报|地方调控升级 近两月土地市场降温。
下半年以来 ， 在地方城市持续从严从紧的调控政策下 ， 土地市场逐步降温 ， 近两月降幅小幅扩大 。
9月15日 ， 易居房地产研究院发布的2020年8月份全国房地产市场报告显示 ， 7、8月份房地产开发企业土地购置面积同比降幅连续两个月小幅扩大 ， 下半年土地市场略有降温 。
易居方面的数据显示 ， 2020年1-8月 ， 房地产开发企业土地购置面积11947万平方米 ， 同比下降2.4% ， 降幅比1-7月份扩大1.4个百分点 。 单月数据来看 ， 8月全国房地产开发企业土地购置面积1694万平方米 ， 同比下降7.6% 。
【经济参考报|地方调控升级 近两月土地市场降温】受疫情影响 ， 今年春节后多城市土地出让延迟 ， 今年1-2月全国土地购置面积同比大幅下降 。 3月份以来 ， 随着全国复工复产 ， 各地土地出让节奏加快 ， 土地购置面积同比降幅开始持续收窄 。
不过 ， 土地购置面积在6月份回归正常以后 ， 7月和8月降幅开始扩大 。 易居研究院研究员沈昕表示 ， 可能是因为疫情期间延迟出让的土地基本在二季度出让完成 。 此外 ， 部分城市调控升级后 ， 政府为稳地价和市场预期进一步延缓土地出让节奏 。
不仅如此 ， 沈昕也表示 ， 针对房地产企业“三道红线”的监管新规限制了房企激进融资拿地的能力 。 “未来几个月 ， 全国自年初累计土地购置面积同比降幅可能会小幅扩大 ， 但这有利于稳地价和稳房价 。 ”
此前 ， 住建部和央行在北京召开重点房企座谈会 ， 研究进一步落实房地产长效机制 ， 为房企财务指标划定“三道红线”：房企剔除预收款的资产负债率不得大于70% ， 净负债率不得大于100% ， 现金短债比不得大于一倍 。
从土地购置均价来看 ， 易居方面的数据显示 ， 2020年1-8月 ， 全国房地产开发企业土地购置均价5933元/平方米 ， 同比上涨13.9% ， 比1-7月小幅扩大0.5个百分点 。
综合来看 ， 1-2月土地购置均价下跌 ， 3月土地购置均价由跌转涨恢复正常 。 4月一二线城市土地成交量增长 ， 月内土地购置均价涨幅扩大 。 5月、6月成交均价涨幅持续收窄 ， 7月和8月涨幅小幅扩大 。
克而瑞研究中心近日发布的统计数据显示 ， 在土地市场供求方面 ， 上周土地供应量微涨 ， 成交量则环比大降 ， 地价也受一二线城市供应结构改变影响而出现下滑趋势 。
值得一提的是 ， 上周重点城市在持续收紧调控政策 ， 其中常州、南京等均有相关政策出台 。 常州明确在土地市场上要进一步加大普通宅地供应量、建立地价与房价联动机制 ， 同时停止执行应对疫情期间的房地产开发、土地出让等方面的优惠政策 。
易居研究院研究员沈昕表示 ， 在调控政策收紧和“三道红线”的监管新规下 ， 下半年土地市场已经略有降温 。 在政策持续及扩围预期下 ， 预计未来几个月土地成交均价涨幅将小幅收窄 。 （采访人员 高伟）


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