上市房企净负债率榜公布：中梁控股保持行业中低水平
中报季刚刚落下帷幕 ， 《国际金融报》联合亿翰智库发布《2020年上半年50家典型上市房企净负债率》 ， 以期反映房企资金链安全情况和杠杆使用情况 。 亿翰智库统计数据显示 ， 50家典型房地产企业在2020年上半年的净负债率均值为94.2% 。 以净负债率排名计 ， 2020年上半年 ， 排在1-10位、11-20位、21-30位的房企 ， 其净负债率均值分别为46.2%、67%、75.2% ， 较2019年末同梯队房企的净负债率均值分别上涨了4.8个百分点、1.7个百分点、0.1个百分点 。 依据8月24日公布的中报数据 ， 中梁控股（2772.hk）的净负债率为69.9% ， 低于行业同规模房企平均值 ， 位于相对安全区；账上总现金约350.21亿元 ， 较去年年底上升32.2% ， 完全能够覆盖短期债务 ， 短期内无偿债压力 。 
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登陆资本市场后 ， 中梁的境内外融资渠道进一步打通 。 截止今年6月底 ， 中梁加权平均融资成本为8.9% ， 连续四年下降 。 目前 ， 公司拥有境内银行贷款、境外美元债券及其他融资形式等 ， 融资渠道向多元化发展 ， 可为公司后续发展提供稳定资金支持 。 2020年上半年 ， 中梁控股共发行两笔美元优先票据 ， 获得境外恒生银行贷款；国内方面 ， 获得广发银行、浦东发展银行及光大银行等多家银行金融机构的授信 ， 而创新融资方式方面 ， 中梁地产首单储架式供应链ABS已获深交所无异议函 。 近期业内热传的房企未来的融资将面临“三道红线”的高压 。 这“三道红线”的内容分别为剔除预收款后的资产负债率大于70%、净负债率大于100%、现金短债比小于1 。 以此为准则 ， 按照踩中红线的数量为房企分档 ， 处于不同档位的房企也将设定相应的有息负债新增速加 。 在此背景下 ， 降负债、保现金成为房企半年度业绩会上最常见的字眼 ， 而中梁凭借良好的降杠杆能力在中国房地产报发布的《2020上半年上市房企偿债能力榜》中 ， 位居中国上市房企偿债能力TOP20 。 中梁相关负责人表示 ， 公司始终坚持追求规模扩充、利润与债务水平之间的平衡以获得稳健发展 。 未来 ， 集团将继续严格管理现金流 ， 有效控制杠杆水平并持续改善债务结构 。 观点地产
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