江苏龙网

  1. 首页 > 人文 > >

钱江晚报·小时新闻|410万保证金不要了，曾遭悔拍的杭州别墅刚刚又成交！价格出人意料

410万保证金 ， 拍下杭州3500万的老牌别墅 ， 后来家人一个电话到法院 ， “我不知情 ， 不想要了” 。
【钱江晚报·小时新闻|410万保证金不要了，曾遭悔拍的杭州别墅刚刚又成交！价格出人意料】悔拍意味着410万保证金要被没收 。
昨天上午10点 ， 这套别墅重新开拍 ， 今天（9月16日）上午10点43分 ， 在2万多人次的围观下 ， 9人报名争抢 ， 经历了24次延时终于成交 ， 成交价为3250.4万元 ， 比当时悔拍的3523万元要低 。 如果当时悔拍保证金确定被没收的话 ， 是可以用于补差价的 。
钱江晚报·小时新闻|410万保证金不要了，曾遭悔拍的杭州别墅刚刚又成交！价格出人意料
本文图片

杭州城西桂花城紫云苑是杭州相当老牌的别墅 。 2003年建成 ， 算得上最市中心的别墅 ， 位于西城广场对面 。 整个别墅区一共25栋 ， 据说当年似乎都没怎么开盘 ， 买家们纷纷托关系找到绿城房产才能买到 。
昨天上午10点开拍后 ， 10点24分有人悄咪咪地先出了个价2756.4万元 ， 之后整个竞拍过程一片沉寂 。
一直到今天上午9点16分 ， 狼烟再起 ， 有人加价10万 ， 之后就你来我往 ， 扶摇直上了 。 但是终归还是未能超过上次悔拍的价格 ， 距离4053.5万元的评估价还有很大一段距离 。
房东是杭州的一位生意人 。 20年前 ， 他花400万元从绿城买下位于小区西南角的这套紫云苑8幢 ， 一直和家人自住 。
别墅建成于2003年 ， 建筑面积为344.48㎡ ， 六室两厅三卫 ， 是三层小楼 。
房屋内部为欧式装修风格 ， 墙皮、地板、家具等也都保护得很好 。
700平方米的花园 ， 被打理得郁郁葱葱 。
前两年因为生意周转不过来 ， 房东将别墅抵押给杭州银行贷款 ， 这两年形势不大好 ， 资金还是有点紧张 。 今年和银行协商好 ， 走法拍程序 。
为了配合程序 ， 房东一家今年过了年就早早搬离 ， 并把别墅打扫干净 。
杭州银行起诉到杭州市下城区人民法院 ， 双方调解 ， 进入法拍 。
6月2日3445万首拍 ， 只有一人报名 ， 但是直到拍卖结束也没出价 。
在法拍市场上 ， 一般这种情况竞拍者都会等等看 ， 因为一旦首拍流拍 ， 进入二拍起拍价还会低一低 。
6月23日二拍来袭 。 2756.4万起拍 ， 7人报名竞拍 ， 经历了39次延时 ， 最后一路拍到3523.4万元 ， 溢价率为27.8% 。
但是谁都没想到 ， 竞得者居然悔拍 。 这意味着他410万保证金有可能拿不回来了 。
9月初 ， 这套别墅又重新在阿里拍卖上拍了 。
按照司法拍卖规则 ， 拍卖成交后买受人悔拍的 ， 交纳的保证金不予退还；而且悔拍后重新拍卖的 ， 原买受人不得参加竞买 。
法律依据是——
《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第二十四条之规定：拍卖成交后买受人悔拍的 ， 交纳的保证金不予退还 ， 依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务 。 悔拍后重新拍卖的 ， 原买受人不得参加竞买 。
这个事情搞得房东也很懊恼 ， 这样一来 ， 一等又是数月 。
钱江晚报·小时新闻|410万保证金不要了，曾遭悔拍的杭州别墅刚刚又成交！价格出人意料
本文图片

采访人员从下城区法院获悉 ， 目前那个悔拍的410万元保证金要不要“没收” ， 最后决定书还没下 ， 执行法官觉得毕竟那么大一笔钱 ， 还是要慎重 ， 想进一步向当事人了解悔拍背后的原因 。
钱江晚报·小时新闻首席采访人员 肖菁


    推荐阅读


    上一篇：ST康美连续12涨停后上演天地板，成交高达8.8亿，昨晚刚发出第四道“风险金牌”

    下一篇：全面屏|被严重误解的华为手机，30万跑分+128GB仅2299，真全面屏+40W快充