江苏龙网

  1. 首页 > 人文 > >

楼市迎来转折，马云预言成真？专家“3句话”点透，4大趋势已摆明

_本文原始标题：楼市迎来转折 ， 马云预言成真？专家“3句话”点透 ， 4大趋势已摆明
如果问你 ， 过去十多年 ， 最好的投资品是什么 ， 估计普遍都会认为是房子 ， 因为不管是自住还是投资 ， 不管是一二线城市还是三四线城市 ， 买到基本就能赚到 。 但是 ， 现在不一样了 ， 尤其是2019年以来 ， 当鹤岗、玉门、乳山、双鸭山、伊春等城市出现了“白菜价”一般的房子后 ， 关于马云“房价如葱”的讨论多了起来 ， 一些人甚至开始相信未来预言实现的可能性 。
不过 ， 仍然有专家继续看好未来的房地产 。 比如 ， 城市和小城镇改革发展中心首席经济学家李铁认为 ， 按照每年0.8%个百分点的城镇化增速计算 ， 到2030年还会有2亿人要进城 ， 这意味着还会释放大量的住房需求 。 但是 ， 伴随越来越多的城市开始出现房价下跌的情况 ， 仅就目前来看 ， 看空房价的声音显然更占上风 ， 一些学者甚至改变了房价态度 。 比如 ， 北京师范大学金融研究中心主任钟伟称 ， 以前自己一直认为房价必涨 ， 但现在都是劝大家先别着急买房 。
楼市迎来转折，马云预言成真？专家“3句话”点透，4大趋势已摆明
文章图片

显而易见 ， 楼市变化莫测 ， 就连专家学者尚且都无法准确把握住具体的走向 ， 普通购房者要想摸清楚可能就更难了 ， 纠结也是人之常情 。 不过 ， 近日央媒经济日报的表态给市场吃下了一颗定心丸：房价可以有涨有跌 ， 但并不是大涨大跌 ， 平稳仍是房地产市场的关键词 。 那么 ， 这种平稳状态能持续多久？还会像以前一样反弹吗？这估计是大家最关心的问题 。 其实 ， 对于当前的房地产形势 ， 住建部原副部长 ， 国家智囊之一的仇保兴用“3句话”进行了概括 ， 可谓一针见血 ， 而通过这“3句话” ， 购房者或许可以拨云见日 ， 看清未来楼市可能出现的趋势 。
楼市迎来转折，马云预言成真？专家“3句话”点透，4大趋势已摆明
文章图片

国家智囊“3句话”点透楼市现状第一句：过去10年城镇化处于起步阶段 ， 但如今宏观上已经不缺房子 ， 城镇化所处的阶段不一样了 。
10年前 ， 我国城镇化率只有40%多 ， 建多少房子都卖得出去 。 但10年后的今天 ， 城镇化率接近60% ， 人均住房面积40平米 ， 已经与德国、日本、法国等国家同一水平 ， 宏观上已经不缺房子 。 此前 ， 还有不少业内人士称 ， 目前我国住房总量够30亿人居住 ， 而且目前国家正推动棚改向“旧改”过渡 ， 涉及4万亿规模 ， 显然大拆大建的阶段也正在远去 。
第二句：以前主要是国家盖房子 ， 但现在是让市场各主体都参与进来 ， 既发挥国家的作用 ， 也发挥市场的作用 。
福利分房时代 ， 主要是国家盖房子 ， 伴随房地产市场化以来 ， 商品房开始处于市场独大 ， 一定程度上推高了房价水平 。 但最近这两三年 ， 国家开始不断加大了楼市调控的力度 ， 明确要建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的现代住房制度 。 在笔者看来 ， 从福利分房时代到商品房时代 ， 再到租售并举时代 ， 未来楼市将走向商品房和保障房两大体系并重的格局 。
第三句：过去金融市场的杠杆率很低 ， 但现阶段金融环境发生了变化 ， 去杠杆和防风险是主要任务 。
央行报告显示 ， 住户部门杠杆率低于10%时 ， 债务增加有利于经济的增长 ， 高于30%时经济增长会受些影响；超过65%时将影响金融稳定 。 根据统计 ， 2008年我国居民的杠杆率为18% ， 2018年末为53.2% 。 显而易见 ， 与10年前比 ， 现阶段的金融环境发生了变化 ， 而且房地产一直有“十次危机九次地产”之称 ， 所以房地产领域去杠杆和防风险成为了主要任务 。
楼市迎来转折，马云预言成真？专家“3句话”点透，4大趋势已摆明
文章图片

根据分析 ， 与过去10年相比 ， 房地产形势改变了 ， 楼市调控自然也会跟着改变 。 关于这一点 ， 国家也早就明确表态“房子是用来住的 ， 不是用来炒的” ， 而且也“不再把房地产作为短期刺激经济的手段”了 。 因此 ， 我们不能再用过去的老眼光看待楼市了 ， 结合国家的楼市定调以及仇保兴的“3句话” ， 未来10年楼市可能出现的轮廓也基本成形了 。
未来10年 ， 楼市可能出现4大趋势 ， 楼市轮廓基本形成第一 ， 房地产进入分化期 ， 葱价房和高价房并存 。
根据国际经验 ， 城镇化进程一般是从农村到城市 ， 再到城市群 ， 目前我国已进入第二阶段 。 众所周知 ， 之所以愿意花高价钱在大城市买房 ， 主要是看中了房子背后的资源 ， 比如教育水平、医疗水平等 。 因此 ， 未来10年 ， 伴随城镇化的进一步推进 ， 如果一个城市的公共服务资源更加优质 ， 能够不断吸引人口流入 ， 那么维持高房价不可避免 。 反之 ， 随着楼市进一步分化 ， 像鹤岗、玉门、乳山等人口不断流出的城市 ， 出现马云所说的“葱价房”也是有可能的 。
第二 ， 房地产高歌猛进时代结束 ， 角色向稳定器转变 。
与以往调控相比 ， 这次最大的一个变化 ， 就是国家明确要建立长效机制 ， 后续通过立法、税收、监管、金融、土地等手段来保障房价长期平稳 ， 由此可见 ， 国家显然不打算再依靠房地产来刺激经济了 。 对此 ， 人民网文章《告别大涨大跌 ， 中国房地产稳定器作用凸显》表示 ， 经过20多年的大规模发展 ， 户均住房已超过1套 ， 伴随国民经济转型 ， 未来房地产“稳定器”的角色会逐渐凸显 ， 继续在稳定国民经济 ， 推动城市建设 ， 提高就业等方面发挥作用 。
楼市迎来转折，马云预言成真？专家“3句话”点透，4大趋势已摆明
文章图片

第三 ， 房地产税出台是大势所趋 ， 供需进一步平衡 。
关于住房总量 ， 没有权威统计 ， 专家们的数据也是五花八门 ， 有的说把小产权和商品房加在一起可以满足16亿人居住 ， 有的说可以满足30亿人 。 姑且不管哪一个更靠谱 ， 但可以说明一点 ， 住房总量的确够了 ， 目前主要问题是住房分布不均 。 对此 ， 仇保兴建议通过房地产税、空置税的出台来平衡供需 。 目前 ， 房地产税已列入国家一类立法规划 ， 业内普遍认为未来5年审议的可能性较大 。 笔者认为 ， 一旦落地 ， 必然会增加持有成本 ， 从而把多余房产推向市场 。
第四 ， 住房方式多样化 ， 买房和租房的差距越来越小 。
【楼市迎来转折，马云预言成真？专家“3句话”点透，4大趋势已摆明】通过上文分析 ， 未来楼市将走向商品房和保障房两大体系并重的格局 。 关于这一点 ， 住建部政策研究中心主任秦虹作了详细说明 ， 未来的住房包括四类：公租房、共有产权房、租赁住房和商品房 。 笔者认为 ， 商品房和保障房两大体系可以互相补充 ， 从而满足不同群体的住房需求 。 目前 ， 深圳房改已明确未来商品房占40% ， 保障房占60% ， 而广州、武汉也开始试点了“租购同权” ， 由此可见 ， 未来买房和租房之间的差距会越来越小 。


    推荐阅读


    上一篇：饮鸩止“咳”，这样的止咳水堪比冰毒！

    下一篇：iPhone|iPhone SE Plus贴膜出现：苹果最快明年初发布 屏幕尺寸有爱