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|国家一锤定音！2021年起老房子全部“这样”处理，三类人迎来福音

前不久在网上看见一条这样的新闻：某一线城市周边的小村子里 ， 里面住着全部是“包租公”、“包租婆” ， 人均月收租30万元 ， 每天晒晒太阳 ， 过着悠闲自得的生活 。 原来 ， 这一批人都是旁边城市的“原住民” 。 由于城市发展过快 ， 不少地方都拆了又拆 ， 很多在这里生活的人都觉得“莫名其妙”就变得富有了 ， 现在生活也没有什么追求 ， 所以都选择靠近城市周边的小村庄居住 ， 远离城市的喧嚣 。
不少网友看到这条新闻 ， 都表示十分羡慕 ， 自己辛辛苦苦工作一个月 ， 还没有别人一天的租金多 。 最近几年 ， 指望靠“拆迁”来实现一夜暴富的人也越来越多 ， 小时候门口旧房子印的“拆”字 ， 如今却成了最宝贵的一笔财富 。 不少人通过拆迁实现了人生的逆袭 ， 也确实让很多人羡慕不已 。
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时过境迁 ， 国家一锤定音 ， 这种情况即将改变
01“棚改”的起源及产生的问题
【|国家一锤定音！2021年起老房子全部“这样”处理，三类人迎来福音】过去经济蓬勃发展之时 ， 各种商业大楼、高铁以及商业街纷纷建立起来了 ， 但是一些老城区却集中成片堆积着危房旧房、破房烂院 ， 拥挤不堪的同时还带来了居住安全隐患 。 解决这些危房旧房问题 ， 不仅是解决困难家庭住房与社会发展不协调问题 ， 更是解决了居民的居住安全问题 。 因此 ， 为了改善群众的居住条件、完善城市功能、改善城市环境 ， 棚改登场了 。
2013年起 ， 棚改大规模推进 ， 取得历史性成效 ， 2013年至2017年累计改造各类棚户区2645万套 ， 惠及6000多万居民 ， 改造数量和惠及居民数量均比2008年至2012年翻了一番 。 截至2018年底 ， 全国范围内1亿多居民“出棚进楼” ， 住房条件得到极大改善 。
不过随着棚改的推进 ， 也逐渐产生了一些问题 。 1、“钉子户”的出现：由于提出的高赔偿要求与开发商给出的条件不能达成一致 ， 因此产生了一些“钉子户” 。 往往都是周边楼层楼拆完了 ， 还剩下一户房子伫立着 ， 影响交通的同时 ， 还妨碍了正常的施工进程 ， 对于城市的美观也造成了一定的影响 。 2、“拆迁款”的肆意挥霍：有些住户获得了赔偿款 ， 开始“报复性”消费 ， 用不了多久钱就花光了 ， 并且还增加了赌博、吸食毒品的人数 。 3、炒房现象的增加：很多炒房客炒房也是奔着未来能够拆迁而炒的 ， 因为拆迁获得的赔付比他们正常劳动付出收获要高得多 。
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02“旧改”替代“棚改”
7月20日 ， 国务院办公厅公布《关于全面推进城镇老旧小区改造工作的指导意见》 ， 指出到“十四五”期末 ， 力争基本完成2000年底前建成的需改造城镇老旧小区改造任务 。 事实上 ， 从2019年开始 ， 国家就多次提出要加强城镇老旧小区改造 ， 不过这次提出来重要一点是“全面推进” ， 具体措施如下：
全面推进城镇老旧小区改造工作 ， 满足人民群众美好生活需要 ， 推动惠民生扩内需 ， 推进城市更新和开发建设方式转型 ， 促进经济高质量发展 。 2020年新开工改造城镇老旧小区3.9万个 ， 涉及居民近700万户；到2022年 ， 基本形成城镇老旧小区改造制度框架、政策体系和工作机制；到“十四五”期末 ， 结合各地实际 ， 力争基本完成2000年底前建成需改造城镇老旧小区改造任务
这意味着未来几年内 ， “旧改”将替代“棚改” ， 对于很多老旧小区 ， 不再采取“拆除”而是选择“翻新” 。 这样既避免了“钉子户”以及“肆意挥霍拆迁款”的人出现 ， 也不会让一些原住民离开土生土长的地方 。
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2021年起老房子全部“这样”处理
在笔者看来 ， 2021年必然是“旧改”登场的元年 ， 主要有两个原因 。
1、住宅越来越拆不起了
过去棚改之所以能够正常开展 ， 主要原因是拆除的对象普遍都是旧房、危房 ， 这类房子主要是平房以及砖瓦房构成的 ， 楼层较低 ， 居住密度也比较低 。 另一方面也符合去库存的需要 。 对于开发商而言 ， 拆除后原地盖一个高层房 ， 也能从中获取不少利益 。
但是随着近年来房地产的大力发展 ， 房价和地价全面上涨的同时 ， 住房密度也越来越大、楼层高度也越来越高 。 因此对于开发商而言 ， 拆迁意味着巨大的资金输出 ， 并且如果拆除一个8层楼梯房的话 ， 那么起码要盖一栋30层的电梯房才能回本 ， 如果加上各种资金支出的话 ， 楼层数量可能要达到40~50层才能有足够收益 。 但是根据官方数据显示 ， 全国约有17万个符合拆迁小区条件的小区 ， 对于开发商而言 ， 靠拆迁已经很难实现了 。
2、“棚改”规划的要求
早在2014年 ， 国家就已经作出了对于棚改的具体要求 ， 要求明确指出：到2020年基本完成现有城镇棚户区、城中村的危房改造 ， 推进城市绿色发展 ， 提高建筑标准和工程质量 ， 高度重视做好建筑节能 。 由此可见 ， 2020年就是规划中棚改的最后一年 。
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3、“旧改”具体措施
改造内容：对于小区内容的改造主要分为三个部分 。 1、对于符合要求的旧房新增电梯 ， 小区增加更多的停车位 。 2、对于小区整体的水电路气管道设施的改造 ， 消除潜在隐患并且提升线路性能 。 3、对于小区物业质量以及公共管理服务进行全面提升 。
财政支持：老旧小区的改造将全部纳入中央财政范围的支持 ， 此外 ， 各地方也会加大支持力度 。
不难发现 ， 这次“旧改”对于小区整体质量有了一个明显的提升 ， 并且涵盖了居民生活的各个方面 ， 小区居民的生活质量能够得到明显改善 。
三类人迎来“福音”
第一类人：无房刚需
上文已经提到过 ， 棚改一定程度上造成了购房的投机行为 ， 很多炒房客持有多套房产 ， 就是为了以后拆迁能得到一笔巨额的拆迁款 。 但是当旧改替代棚改后 ， 老旧房子没法拆迁 ， 炒房客无法从中获取利润 ， 这样很多炒房客就会退出市场 。 与此同时 ， 持有的房源也会重新流入楼市 ， 供求关系发生改变 ， 楼市泡沫得以消除 ， 未来无房刚需买房会变得容易很多 。
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第二类人：小区原住民
随着老龄化社会的来临 ， 未来老年人口数量也会增加许多 。 对于很多老年人来说 ， 都讲究一个“叶落归根” ， 他们并不愿意离开这个自己居住了一辈子的地方 ， 换了新环境可能完全没办法适应 ， 并且结交的朋友也没办法再联系了 ， 但是旧改能很好地解决这个问题 。 与此同时 ， 老旧小区加装电梯之后 ， 老年人出行安全也得到了很好的保障 ， 上下楼也方便许多 。
第三类人：相关从业者
对于老小区的改造 ， 自然少不了相关的从业人员 ， 比如装修工人、电梯维修人员、水电路气等相关从业人员 ， 以及小区的物业服务人员 。 同时也能向社会输送更多的工作岗位 ， 有利于降低整体的失业率 ， 进而有利于经济发展 。 住建部原副部长仇保兴表示：旧改投资总额可能达到4万亿元 ， 如果改造期为5年的话 ， 那么每年新增投资额为8000万元 ， 也能够促进整体消费水平提升 。


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