江苏龙网

  1. 首页 > 人文 > >

大中城市|广州二手住宅价格涨幅再度领涨全国70城

9月14日 ， 国家统计局发布了2020年8月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据 ， 70个大中城市房地产市场运行总体平稳 ， 价格略涨 。
其中 ，广州二手住宅以1.7%的环比涨幅领涨全国70个大中城市 ， 而7月份广州二手楼价已首次领涨 ， 在一些热门板块 ， 业主的放盘价甚至上调了10%左右 。

大中城市|广州二手住宅价格涨幅再度领涨全国70城
文章图片
▲近期珠江新城有部分业主提高了放盘价格 。
对于广州再度领涨 ， 有业界人士认为无需过度解读 ， 并预期9月楼价涨幅或将回落 。
一线城市同比涨幅有所扩大
国家统计局的初步测算显示 ， 北上广深四个一线城市 新建商品住宅（即一手住宅）销售价格平均环比上涨0.6% ， 涨幅比上月扩大0.1个百分点 。 其中 ，北京、上海、广州和深圳分别上涨0.6%、0.6%、0.9%和0.5% 。
二手住宅方面 ， 一线城市的销售价格平均环比上涨1.0% ， 涨幅比上月扩大0.3个百分点 。 其中 ，北京、上海、广州和深圳分别上涨0.7%、0.8%、1.7%和1.1% 。
31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.6% ， 涨幅比上月扩大0.1个百分点；二手住宅销售价格环比上涨0.4% ， 涨幅比上月回落0.1个百分点 。 35个三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别上涨1.0%和0.6% ， 涨幅比上月分别扩大0.2和0.1个百分点 。
若看同比涨幅 ， 一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨3.9%和6.9% ， 涨幅比上月分别扩大0.3和1.2个百分点 。
二线城市新建商品住宅销售价格同比上涨5.0% ， 涨幅比上月回落0.1个百分点；二手住宅销售价格同比上涨2.0% ， 涨幅与上月相同 。 二线城市一二手住宅售价的同比涨幅均连续16个月相同或回落 。
三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨4.5%和1.8% ， 涨幅均与上月相同 ， 均连续17个月相同或回落 。
再度领涨表明广州楼价上涨快？
值得关注的是 ， 在一手住宅方面 ， 广州的环比涨幅为0.9% ， 高于一线城市“平均分”0.3个百分点 。 二手住宅方面 ， 广州更是以1.7%的环比涨幅领涨全国70个大中城市 。 而在7月的统计数据当中 ， 广州二手楼价的环比涨幅已经领涨过一回 。
广州中原地产市场研究部的统计数据则表明 ， 8月广州二手住宅成交量上涨明显 ， 共成交15272宗 ， 较7月的13560宗环比上涨12.6% ， 同比更是大涨65.0% 。 在价格方面 ， 该公司录得环比0.8%的小幅回落 。 但若剥离价格较低的外围区域成交占比略升的结构性因素 ， 广州的二手住宅报价同样是环比小幅上涨 。
在广州的部分热门板块 ， 如天河珠江新城、东圃 ， 有不少业主上调报价、收窄议价空间 ， 部分楼盘甚至出现反价现象 。 中原地产研究发展部的相关负责人介绍说 ， 近期珠江新城板块不少业主将放盘价上调3%-5% ， 而上调5%-10%也大有人在 。
广州楼价 ， 特别是二手楼价在快速上涨吗？如果结合同比数据看会得出不同的结论 。
广州一手住宅的同比涨幅为1.6% ， 而同为一线城市的北京、上海、深圳的同比涨幅分别为3.4%、4.5%、6.2% 。
广州二手住宅的同比涨幅为3.9% ， 而北京、上海、深圳的同比涨幅分别为3.6%、4.1%、15.9% 。 与其他一线城市相比 ， 广州一手、二手楼价的同比涨幅都不算高 。
在行家看来 ， 广州楼价在7、8月份上涨有一定的偶然因素 。
中原地产研究发展部的相关负责人表示 ， 8月广州楼价小幅上涨 ， 主要是因为目前广州的政策环境、信贷环境相对稳定 ， 而且番禺、南沙等区域逐步出台人才优惠政策 ， 加上周边城市限购条件升级 ， 促使今年广州楼市热度持续在高位徘徊 ， 成交量连续数月上升 。 市场成交向好 ， 又反过来促使业主报价信心增强 ， 提升放盘价 。


推荐阅读


上一篇：「以家人之名」2020年播放量最高的三部剧，《以家人之名》第三，榜首在国外上映

下一篇：中国青年报|愿你开学不惑，亦能乘风破浪