新规实施，物业或被“取消”，小区这几笔收入都归业主！
【新规实施，物业或被“取消”，小区这几笔收入都归业主！】新规实施 ， 物业或被“取消” ， 小区这几笔收入都归业主！说到物业是再熟悉不过的了 ， 只要生活在城市里 ， 业主所在的小区 ， 基本都会看到物业的身影 ， 但是很多时候 ， 小区的业主会发现 ， 物业的某些行为会让人很反感 ， 比如在物业的管理下 ， 小区环境变差 ， 到处是垃圾 ， 还有出人的人员很混杂 ， 经常出现安全事故 ， 这些都是物业的责任 ， 现在很多业主都建议 ， 将物业取消 ， 然后业主自管 。
有些小区业主就反映 ， 现在物业都是不干活的 ， 只会收钱或者利用小区的资源牟利 ， 很多规定也不合理 ， 还乱收费 ， 物业的一些行为令业主很反感 ， 这些行为甚至已经触犯了法律 。 一是物业会将小区的公共区域拿来出租谋利 ， 赚到的受益也不给业主；二是物业定的规定不合理 ， 还乱收费 ， 比如外卖不能进小区 ， 电梯要刷卡等；三是常常侵占业主的利益 ， 有事的时候 ， 对于业主态度极差 ， 把自己当成小区的管理者 。
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物业出现的问题 ， 特别是乱收费的问题 ， 也引起了政府的重视 ， 其中山东省就率先出台了“物业新规” ， 其中新房交付6个月以上空置的不住的 ， 物业公司应该给予业主相应优惠 ， 收取物业费不能超过60%；其中也明确了 ， 小区的公共区域经营所得归全体业主所有 ， 比如停车费 ， 电梯内广告费等 。 目前出台“物业管理办法”的城市还有北京 ， 陕西等 。 按照新的规定 ， 对于符合《物业合同》的费用业主不用再交 ， 过往 ， 业主不愿意交费 ， 也是因为包含了太多不合理的费用 ， 这些费用都符合《物业合同》和物业条例 。
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最近几年 ， 关于取消物业的呼声越来越高 ， 这也是业主和物业矛盾激化的必然结果 ， 现在很多物业公司管理水平有限 ， 和业主之间经常有冲突 ， 有纠纷 ， 这也是为啥业主不愿意交物业费的原因 ， 好的物业公司谁都喜欢 ， 但是服务差的物业公司 ， 只会遭到淘汰 ， 如果小区配备一个口碑好的公司 ， 也可以提升小区的价值 ， 甚至价格都比其他地方要贵 ， 因为购房者更愿意为优质的物业服务水平买单 。
其实取消物业公司 ， 并非没有先例 ， 但是取消物业之后 ， 小区业主就要进行自治 ， 管理上是不是比物业更好 ， 还真不好说 。 比如西安的某小区就火了 ， 这个小区叫和平花园 ， 是唯一自治的小区 ， 在取消物业之后 ， 业主们自己聘请了专业人员来维护小区卫生 ， 治安和其他一些方面的工作 ， 这下可好了 ， 物业费收费合理 ， 服务水平好 ， 在2019年还盈利了近83万元 ， 这可比以前的物业强多了 。
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事实上 ， 也并非所有的物业都要取消 ， 一些口碑好的公司就应该留下来 ， 物业公司存在几百年了 ， 一直都存在 ， 要取消的只是那些服务水平差 ， 光收费不干活的物业公司 。 对于是否取消物业 ， 还是要通过全体业主来做决定 ， 在物业公司去和留的问题上 ， 最终的决定权还是在业主手里 。
如果物业真的管理不行 ， 服务态度差 ， 存在乱收费等现象 ， 小区业主自然有权利取消物业 ， 更换其他物业或者小区业主进行自治 。 这种情况下 ， 除了可以改善居住条件外 ， 还可以额外获得以下几笔收入 。
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以前像小区的公共区域收取的费用 ， 一般都会被物业所侵占 ， 比如商铺 ， 停车场的经营收入 ， 都应该归全体业主 。 山东在2020年的新规指出 ， 公共区域的经营收入包括停车费 ， 广告位出租 ， 店铺经营等费用 ， 都应该属于业主 ， 这些资金将由业主大会决定钱的用途 。 广西也出台新规 ， 小区的公共受益要存入银行专户 ， 并接受监督 。 随着各地出台新规 ， 无疑物业的“好日子”到头了 ， 除了面临被取消之外 ， 各项收入也更加透明了 。
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