今年不买房，5年后是“哭”还是“笑”？党媒发文直言
_本文原始标题：今年不买房 ， 5年后是“哭”还是“笑”？党媒发文直言
文/老常谈房
最近我的一个朋友陷入了纠结 ， 原因就是：当下要不要买房 。 为此 ， 我的这位朋友特意请我吃了一顿饭 ， 然后向我请教 。 先来说一下我这位朋友的情况 ， 某二线城市小超市老板 ， 前些年因为创业 ， 耽误了买房子 ， 导致自己后悔不已 。 如今生意好转 ， 手里的钱也稍微宽松了些 ， 于是打算买房 。
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既然有了钱 ， 为什么买房还要纠结？第一 ， 钱不是很多 ， 只够付首付 。 第二 ， 这些钱都是朋友自己辛辛苦苦创业换来的 ， 都是血汗钱 ， 赔不起！第三 ， 当下正处楼市的“金九银十” ， 各地优惠力度都比较大 ， 并且 ， 现在网上都说“房子降价了” ， 担心过了这个村 ， 没了这个店 ， 以后房价再涨上来怎么办 。 第四 ， 担心现在买房 ， 过几年 ， 房价跌的更厉害 ， 自己岂不成了“接盘侠” 。
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相信 ， 大多数当下想要购房的人 ， 都会存在以上这4个问题 ， 看到朋友如此纠结 ， 我就用理智的分析帮他拿定了主意 ， 如果最近你也打算买房子 ， 可以参考一下 。
【今年不买房，5年后是“哭”还是“笑”？党媒发文直言】首先 ， 从国家调控楼市的态度来看 ， 5年内房价“大涨”的几率非常小 ， 房价会在合理范围之内“小范围浮动” ， 原因很简单 ， 我国现在处于经济转型期 ， 再加上国际环境“风云突变” ， 作为国民经济中影响较大的房地产行业 ， 只能采用“稳”的策略 ， 只有“稳” ， 才符合当下的经济发展 。 因此 ， 对于绝大多数城市而言 ， 今年就算不买房 ， 未来差别也不会太大 ， 更不会出现5年后就“买不起”的情况 ， 当然 ， 即便是现在买 ， 未来5-10年 ， 大概率下也不会“赔” ， 因为“稳”不仅不会使房价“大涨”也包含“大跌” 。
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此外 ， 过去4年 ， 国家推出了很多政策 ， 目的都是为了遏制房地产的“虚假繁荣” ， 控制居民杠杆率过快增长 ， 从各大城市放出的近几年的房价走势来看 ， 波动都不大 ， 其中很多有价值的城市 ， 这几年基本处于横盘期 ， 像北京 ， 上海等 ， 当然 ， 三四线城市是一个“特例” ， 因为棚改和炒房的存在 ， 导致近5年左右 ， 三四线城市迎来一波“疯涨” ， 当然 ， 现在基本也已经处于“停滞” ， 而接下来 ， 部分无产业 ， 无资源的三四线城市大概率情况下 ， 房价会“下跌” ， 而 ， 对于楼市总体而言 ， 未来5-10年 ， 在国家“房住不炒”的大背景下 ， “稳楼市”是第一 ， 在此环境下 ， 房价大概率会继续处于“横盘期” ， 小范围波动可以 ， 大波动概率很低 。
另一方面 ， “三道红线”压顶 ， 开发商的“好日子”一去不复返了 ， 我们都知道“三道红线”的制定 ， 目的就是为了降低房地产泡沫带来的金融风险 ， 降低企业高负债 。 既然要降低负债 ， 融资这条路肯定会有阻碍 ， 那只能从销售端去解决这个问题 ， 这就是为什么某头部房企会全国打折促销的原因 ， 并且很长一段时间 ， “打折促销”都会存在于楼市 。
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具体多长 ， 那要看企业的负债率什么时候能降下来 ， 对于80%的房企来说 ， 短期内很难 ， 即便是降下来 ， 相关部门也不会再让其升上去 。 所以 ， 不用担心“打折促销”会没了 ， 短期内不会的 。
最后 ， 我们的房屋市场总量已经到了一个“天花板” ， 仅空置房这一数据就已经达到1亿套 ， 可容纳3亿人居住 。 根据市场规则 ， 供大于求 ， 价格也很难再“大涨”了 。
今年不买房 ， 5年后 ， 是会“笑”还是会“哭” ， 前段时间 ， 党媒也给出了“结果” 。 党媒公开表示：人口 ， 经济和房屋总量等基本面决定了未来5年 ， 房价上涨的空间“十分狭窄” ， 释放的信号很明确 ， 人口红利在消退 ， 刚需客户在减少 ， 房屋总量也已达“天花板” ， 这就合力构成了未来 ， 尤其是5年后 ， 房地产的发展轨迹大概率是“平稳中性” ， 很难有亮眼的表现 。
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所以 ， 想买房 ， 如果手里的资金充足 ， 对产品满意 ， 入手也是可以的 ， 如果压力太大 ， 等等也没问题 。 如果是炒房 ， 想都不要想了 。 但是 ， 千万别过度消费 ， 购买自己能力范围之外的房子 。
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