学区房|3.8万买套学区房！为何价格如此便宜？铁岭4年间小学生减少15%...
导读：3.8万元 ， 就可以买到一个地级市的学区房 ， 这在国内一些城市成为现实 。
中南财经政法大学数字经济研究院执行院长盘和林对21世纪经济报道采访人员表示 ， 一个地方人口流出 ， 预期降低 ， 房价肯定会下降 ， 这是市场的一个正常调节 。
包括铁岭在内的人口净流出城市都在积极引入新的产业 ， 但是转型之路仍然漫长而艰难 。
来 源丨21世纪经济报道（ID：jjbd21）
记 者丨陈洁、张熹珑
编 辑丨耿雁冰
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图片来源 / 视觉中国(000681,股吧)
3.8万元 ， 就可以买到一个地级市的学区房 ， 这在国内一些城市成为现实 。
“铁岭阳光园四区这套房子是商品房 ， 3.8万元全款 ， 靠近第十小学 ， 34平方米 ， 是顶楼 ， 配套很齐全 。 ”
当21世纪经济报道采访人员以购房者的身份 ， 询问铁岭当地的中介时 ， 一位中介介绍道 ， 他还同时推荐了一套同一小区4万元的商品房 ， 也是学区房 。
【学区房|3.8万买套学区房！为何价格如此便宜？铁岭4年间小学生减少15%...】学区房价格如此便宜除了楼层、坡顶等因素之外 ， 还因为铁岭是辽宁省人口流出的代表城市之一 。 2015年到2018年 ， 铁岭在校小学生人数减少15.5% ， 在岗员工人数减少超过23% 。
另一个低房价的代表辽宁阜新市 ， 也能找到低于5万元的学区房 。
中南财经政法大学数字经济研究院执行院长盘和林对21世纪经济报道采访人员表示 ， 房价相当于未来对于现在的“折现” ， 其价格包括了对未来的预期 。 一个地方人口流出 ， 预期降低 ， 房价肯定会下降 ， 这是市场的一个正常调节 。 最终 ， 如果没有大的产业入驻或者教育质量的逆转 ， 当地学区房的价值也必然降低 。
包括铁岭在内的人口净流出城市都在积极引入新的产业 ， 但是转型之路仍然漫长而艰难 。
低价学区房背后
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图片来源 / 图虫创意
2019年GDP总量640亿元 ， 总人口达289万人 ， 在我国数百个地级市中 ， 铁岭虽是一个中小城市 ， 但并不“垫底” 。
然而 ， 这样一个规模并不算小的城市 ， 却出现了房价低于5万元的学区房 。
21世纪经济报道采访人员以购房者的身份询问当地房价的时候 ， 一位中介先介绍了一套4万元的学区房 。
“房子靠近第十小学 ， 步行五六分钟即可到达 。 ”这位中介表示 ， “这套房子有20年的房龄 ， 小区在去年年前完成了改造 ， 区里比较安静 ， 还可以停车 ， 周围环境也很好 。 ”
为什么这么便宜？
上述中介介绍说 ， 除了位于顶楼的位置拉低了房价 ， 更因为这套房子是坡顶而非平顶 ， 正对着卧室 ， 室内高度相对会低一些 ， 入门的时候要防止磕碰 。 不过 ， 这一点并不影响采光或通风 。
这位中介介绍 ， 同一小区里还有另一套34平方米的商品房 ， 情况与前一套很相似 ， 顶层、坡顶 ， 只要3.8万元 。 “从小区往北走大概十分钟就有市场 ， 往南走大概五分钟就有医院；第十小学附近就有公园、商场 ， 走两三分钟就能到达火车站 。 这一套房子目前还在租约期间 ， 约满后即可入住 。 ”
是真的学区房吗？21世纪经济报道采访人员在地图上搜索该小区到银州区第十小学的路程 ， 距离仅670米 。
上述两套学区房都是商品房 ， 平均1000元/平方米左右的价格 ， 上述中介还介绍了一套每平方米平均下来更为便宜的学区房 。
“这套房子小区对面就是五中 ， 走十来分钟就能到十一小 。 房子80平方米只要7.2万元 ， 平均一平方米只要900元 。 房子最大的劣势在于八层最顶层的位置 ， 也没有电梯 。 ”他说 。
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