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经济引擎切换！20万亿一枝独秀，楼市“独角戏”结束，央媒表态

在经济学教科书里 ， 我们都知道：经济增长的动力来自于“三驾马车” ， 投资、出口和消费 。
前段时间看桥水达利欧的访谈 ， 他提到了一组数字 。
达利欧说 ， “35年前我来到中国 ， 看着中国的人均收入增加了22倍 ， 贫困率从88%下降到不到1% ， 中国GDP占世界的比重从2%上升到了22% ， 我目睹了这个过程 ， 看到了它的演变 。 ”
相信不少人都会发出一样的感慨 ， 十几亿人口的规模 ， 35年时间 ， 所有人的经济、生活、工作都发生了翻天覆地的变化 ， 这在世界经济史上都称得上一个奇迹 。
相信这些话是达利欧的肺腑之言 ， 过去这些年 ， 我们的经济增长之所以如此强劲 ， 一方面有房地产、基建带来的巨大投资和消费 ， 另一方面有外贸出口规模壮大 ， 世界工厂、全产业链制造业体系的功劳 。
从2000年至今 ， 20年来房屋新开工面积从2亿平增至20.9亿平 ， 累计上涨9.3倍 ， 年复合增速12.4% 。
房地产开发投资带动建筑业以及水泥、钢铁、有色金属、挖掘机等上下游制造业；房地产消费 ， 既直接带动与住房有关的家电、家具、家纺、装潢等制造业；也明显带动金融、媒体服务、互联网、物业管理等第三产业 。
但是 ， 最近几年 ， 房地产有点“变味”了 ， “三驾马车”似乎成了楼市的“独角戏” 。
数据显示 ， 截至2018年末 ， 我国家庭债务总规模已达43万亿（其中个人购房贷款余额为25.75万亿 ， 占60%） ， 约占可支配收入的90% ， 家庭债务产生持续性的还贷支出 ， 对居民消费有一定抑制作用 。
平心而论 ， 房地产扩张是可以带来产业链相关机会消费的 ， 比如家具家电建材等 。
但是 ， 劳动收入才是主导居民消费的长期因素 ， 占居民初次分配总收入的比例平均在80%以上 ， 2004年以来 ， 社会零售总额增速一直高于居民可支配收入增速 。
这说明了一个问题：这些年以来 ， 我们的社会零售总额 ， 很多是靠房价上涨带来的财产性收入实现的 。
经济引擎切换！20万亿一枝独秀，楼市“独角戏”结束，央媒表态
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说白了 ， 就是房价上涨会使有房族大手大脚的花钱 ， 但那些只有一套房的自住家庭、没房子的刚需 ， 他们却要为房价上涨支付更高的机会成本 ， 本来属于他们的消费空间被抑制了 。
在不影响房地产行业稳定的前提下 ， 有没有什么解决办法呢？
当然有 ， 那就是做大蛋糕 ， 提振出口和消费 。
今年 ， 我们就嗅到了经济“引擎”切换的风向 。
海关总署近日公布了一份数据：今年前8个月我国外贸进出口总值突破20万亿元人民币 ， 出口首次实现年内正增长 。
【经济引擎切换！20万亿一枝独秀，楼市“独角戏”结束，央媒表态】对外经贸大学中国世界贸易组织研究院院长屠新泉说：这在全球都是非常少见的 ， 一方面稳住了我国外贸基本盘、增强了实现国内国际双循环相互促进的信心；另一方面对于国际贸易的逐步复苏、全球价值链、供应链的平稳运行发挥了重要作用 。
具体来看 ， 前8个月 ， 中欧贸易总值3.15万亿元 ， 增长9.7% 。 东盟 ， 中国第二大贸易伙伴 ， 同期贸易额达到2.74万亿元 ， 增速达到11.7% 。
要知道 ， 在2020年这个不一般的年份 ， 美国二季度GDP数据创下自1947年进行该项统计以来的最大降幅 ， 德国二季度GDP环比下降10.1% 。
摩根大通预测 ， 二季度欧元区经济按年率计算将萎缩40% ， 疫情仍在蔓延的印度也将萎缩40% ， 巴西的降幅甚至高达51% 。
外部世界一片萎靡 ， 我们的外贸出口依靠强大的生产能力 ， 不光是年内增速首次回正 ， 还成为了整个世界经济的“供应商” ， 这样的成绩单只能用四个字来形容：一枝独秀 。
很明显 ， 出口 ， 正在取代房地产 ， 成为下一阶段经济发展的核心“发动机” 。
出口蓬勃增长的同时 ， 种种迹象表明 ， 楼市的“独角戏”也结束了 。
克而瑞近日发布的报告显示 ， 在营业收入增速大幅放缓 ， 同时营收增速放缓幅度高于营业成本的双重作用下 ， 2020年上半年（因为三季报还没出来） ， 房企利润空间大幅收缩 ， 行业整体利润规模出现负增长 ， 继2019年利润增速拐点确认后增速继续明显下行 。
2020年上半年 ， 179家样本房企实现毛利润6456亿元、归母净利润2116亿元 ， 分别同比下降7.0%、16.0% 。
都说“春江水暖鸭先知” ， 房企业绩的好坏 ， 直观表现了楼市的“赚钱效应” ， 房价、地价止步不前 ， 不少前期热炒的城市步入“阴跌”通道 ， 这都使各路资金开始逐步从中“抽身而退” 。
央媒《经济参考报》近日发文指出：如果房价上涨快于收入上升 ， 意味着居民基本生活成本提升 ， 这还将挤压实际消费能力 ， 不利于国内大循环的实现 。
以往 ， 房地产调控的侧重点在于需求侧 ， 着重于住房投资投机需求的抑制 ， 并未从根本上解决泡沫发生的机制问题 。
未来 ， 房地产调控重点将转向供给侧 ， 比如建立各城市的健康度分类评价管理 ， 集体土地入市 ， 完善住房供给体系 ， 组建非盈利的政策性住房银行 ， 支持居民家庭低成本提高住房水平等 。
央媒的表态可以说直击目前楼市的“痛点” ， 也是出口崛起、楼市“让位”的环境下 ， 使经济实现转型升级的“良方” ， 按照这样的路径走下去 ， 未来居民敢花钱、敢消费、敢创业 ， 我们的下一代就会驶向“星辰大海” 。


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