10年后，这三类房子或将被淘汰？
_本文原始标题：10年后 ， 这三类房子或将被淘汰？
房子已经成为了很多人生活中必不可少的一个东西 ， 毕竟在我们中国人的观念中 ， 有房才有家 ， 可以说一个房子最基础的“属性”就是住处 ， 不过这一点不管是自己买的房子还是租房子都可以满足 ， 所以如果只是想要生活在城市中买房和租房其实差别也不大 。 如果想在城市落户的话 ， 那只有买房了 ， 而且落户后对于子女以后的教育问题也有很大的好处 ， 毕竟一些比较好的学校基本上都在城市中 。 还有的人把房子当成一个投资渠道 ， 毕竟在过去的一二十年里 ， 很多投资房产的人都是获得了可观的财富 ， 所以即使是现在 ， 很多人依然把投资房产当成了实现财务自由的手段 ， 但真的可行吗？
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近几年以来 ， 国家对于楼市的调控力度可以说是有目共睹的 ， 在小编看来 ， 如果现在还在投资房产 ， 或者还在期待房价能一路上涨的话 ， 那基本上是不可能了 ， 毕竟我国的楼市已经繁荣了几十年 ， 而房价也连续上涨了二十年之久 ， 这种情况众观全球也是非常少见的 ， 而且有一点我们也要清楚 ， 国家三番五次的强调“房住不炒” ， 而这也不仅仅是说说而已 ， 很多城市都相继出台了“升级版”的调控政策 ， 并且在限售这一方面逐渐加强了力度 ， 可以说很多楼市的调控政策将会直接影响到房价走势 ， 甚至对于有的类型的房子属于“毁灭性”打击 ， 比如有可能再过10年的话 ， 这三类房子或将“被淘汰”？而懂的人已在悄悄“脱手” 。
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第一类是小产权房
很多人所购买的房子也称为商品房 ， 亦可称之为“大产权房” ， 也就是有国家发产权证的房子 ， 而如果国家不发产权证的房子就被称为“小产权房” ， 现在在很多农村就有非常多的小产权房 ， 其产权证就不是由国家相关部分发放的 ， 而是由乡政府或者说是由村政府发放的 ， 我们也可以把这种“小产权房”称为“乡产权房” 。
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国家对于小产权房是坚决抵制的 ， 更是多次明令禁止小产权房的交易 ， 不过很多人由于资金有限 ， 无法购买城市中的商品房 ， 而选择去购买小产权房 ， 或者说有的人是明明知道购买小产权房是有风险的 ， 但还是选择购买 ， 而这类人群人数也并不算少 ， 据相关数据显示 ， 我国小产权房总面积高达66亿平方米 ， 而大概有8000多万人的居住者 。
随着国家自然资源部下发了《关于加快宅基地和集体建设用地使用权认定登记工作的通知》 ， 在该通知中明确的表态 ， 称“小区安防不再登记范围之内” ， 所以从这点我们也应该清楚地认识到 ， 小产权房想要向商品房转变基本上是很难了 ， 而无法成为商品房 ， 国家又明令禁止 ， 小编建议有这类房产的人还是尽早脱身为妙 。
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第二类是老旧的劣质高层住宅
【10年后，这三类房子或将被淘汰？】高层住宅曾受到很多人的追捧 ， 觉得说住在高层住宅中空气会比较好 ， 视野比较广 ， 但随着时间的推移 ， 高层住宅的一些问题逐渐的显现出来了 ， 比如说机电系统老化维修困难 ， 电梯设备故障率增加 ， 还有就是高层住宅一直存在的火灾安全隐患 ， 而且住建部已经明确表态称从2021年起将尽量避免大拆大建 ， 所以这些老旧的高层住宅基本上不可能获得拆迁的机会了 。
在国家发改委下发的一份文件中指出 ， 国家对于高层建筑进行了一定的限制 ， 除了特殊情况 ， 对于高层建筑的态度是“能不建就不建” ， 并且文件中还提出了一个建议 ， 也就是“县城住宅应以多层为主” ， 从这份文件中我们也应该要意识到 ， 这些高层老旧的住宅可能最后的结果就是“被淘汰” ， 可以说卖也不好卖 ， 因为没人敢买 ， 而住的话也不敢住 ， 因为危险性较大 。
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第三类就是“老破小”的学区房
教育是强国的基础 ， 而随着老百姓思想水平的提高 ， 对于子女教育问题倾注的心血越来越多 ， 都觉得说不能让自己的孩子输在起跑线上 ， 这其实也并没有什么错 ， 毕竟谁都希望自己的子女能学业有成 ， 不过也之所以都这样认为 ， 才能学区房有了崛起的机会 。
近十年来 ， 我国的房产涨得最快的不是住宅商品房 ， 而是一些“老破小”的学区房 ， 甚至在有些时候可以说是一天一个价 ， 不过随着国家教育部要推进教育质量和义务教育的均衡化 ， 同时也要推进学校的基本标准化 ， 可能在未来这些“老破小”的天价学区房也就无用武之地了 。
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总结
房价的是涨还是跌 ， 对于这个问题没有谁能给出准确的答案 ， 即使是所谓的经济学家也不例外 ， 不过对于我们普通老百姓而言 ， 买房只是为了自住 ， 在房价涨跌上可以不用过于关注 ， 因为即使房价持续上涨 ， 你也不可能卖房 ， 房价下跌 ， 你也只能选择继续还房贷 ， 而对于房产投资者而言 ， 上述的这三类房子可能已经不再适合投资了 ， 再者退一步说 ， 随着国家调控楼市力度的增强 ， 未来的楼市已经不具备投资的属性 。 你觉得呢？
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