房产证|成龙亿元豪宅因“无证”被法拍！如何规避房产证办理风险？
近日 ， 一则消息引发广泛关注 ， 成龙位于北京东城区“NAGA上院”的两套豪宅 ， 将于9月28日被“法拍” ， 评估价1.03亿元 ， 起拍价7191万元 。
这两套豪宅被拍卖 ， 并非因为成龙自身遭遇了资金危机 ， 而是由于项目开发商欠债 。 原因在于 ， 成龙虽然已经买房13年 ， 但他至今没有拿到房产证 ， 这两套房子的产权仍在开发商名下 ， 所以被拍卖了！连成龙都因为“无证”而吃瘪 ， 无房产证所隐藏的风险之大可想而知 。 那么 ， 购房者该如何规避房产证办理风险呢？
解答：
对于咱们普通购房者来说 ， 成龙大哥的前车之鉴足以警醒 ， 房产证确实太重要了 。 实际上 ， 房产证就是房子的身份证和户口本 ， 是国家依法保护房屋所有权的合法凭证 。 也就是说 ， 只有领取了房产证 ， 这套房子才真正是你的 。
【房产证|成龙亿元豪宅因“无证”被法拍！如何规避房产证办理风险？】房产证的办理并不复杂 ， 符合办理条件的话 ， 按规定提交申请和相应材料即可 ， 目前来看绝大多数项目都是由开发商代办 。
值得关注的是 ， 在现实生活中也存在个别项目不符合房产证办理条件 ， 业主在收房后办不了房产证的情况 。 从原因来看 ， 据专业人士介绍 ， 最常见的是由于开发商违规建设 ， 项目的规划验收没有通过；也有极少数项目是因为开发商的开发销售手续不全；还有因为购房者个人原因的 ， 比如购房者不具备购房资格 。
上述情况对于购房者来说是非常不利的 。 如果是因为开发商原因导致无法办理房产证 ， 购房者需收集证据 ， 及时向主管部门投诉以寻求解决办法 ， 或通过法律诉讼以维护自己的权益 。
而未雨绸缪 ， 在买房时做好功课 ， 规避办不下房产证的风险无疑更为重要 。 其一 ， 买房时先查验开发商的五证 ， 包括国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证和商品房预售许可证 ， 同时要确保自己想要购买的楼栋 ， 在预售许可证的范围内 。 其二 ， 在签订购房合同时 ， 可以在合同中提前约定 ， 如果开发商逾期交房或逾期办理产权证时 ， 购房者可以选择退房并要求开发商承担相应的违约责任 。 其三 ， 购房者要核实自己的购房资质、资金状况等 ， 不要因为自身原因导致无法办理房产证 。
此外 ， 还有购房者问 ， 如果一开始办下来了房产证 ， 但不慎遗失了 ， 也成为了“无证”一族 ， 那又该怎么办呢？这种情况的处理是比较简单的——可以到房产所在地不动产登记中心申请补发 。
新京报编辑 杨娟娟 校对 李项玲
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