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北京|长效机制落地！北京将编制各区房地产调控目标

各位粉丝：
今天 ， 北京市住建委发布《2020北京住房和城乡建设发展白皮书》 。
北京|长效机制落地！北京将编制各区房地产调控目标
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对于大家关注的房地产市场调控方面 ， 《白皮书》表示 ， 今年北京将持续推进房地产市场平稳健康发展 ， 注重调控精细化 ， 做好根据形势发展预调微调的政策储备 。 加快推动北京市房地产市场平稳健康发展长效机制工作方案落地 ， 落实属地主体责任 ， 按照全市统筹、因区施策原则 ， 编制各区长效机制方案和调控目标 。
这也是首次提出将针对各区编制长效机制方案和调控目标 。
1、
白皮书表示 ， 去年北京坚持“房住不炒”定位 ， 落实城市主体责任和“一城一策”要求 ， 保持房地产调控政策稳定性 ， 不加码、不放松 ， 稳步推进房地产市场长效机制工作方案落地 ， 房地产市场总体运行平稳 。
全市新建商品住房上市8.73万套 ， 同比增加3.2%；商品住房成交20.23万套 ， 同比增加4.9%；
住宅销售价格总体平稳 ， 新建商品住宅价格小幅波动 ， 二手住宅价格稳中有降 。
住房租赁市场加快发展 ， 房源供给渠道多样化 ， 2019年共建设筹集政策性租赁住房50186套（间） ， 其中公共租赁住房14870套 ， 集体土地租赁住房29617套 ， 企业自持租赁房765套 ， 改建租赁型宿舍2054套 。 全市住房租赁市场累计交易215万套次 ， 租赁平台合同备案量累计突破240万笔 ， 住房租赁市场成为不可或缺的住房供给渠道 ， 租购并举的局面逐步形成 。
2、
对于今年的工作 ， 《白皮书》表示 ， 今年北京将坚持“房住不炒”定位 ， 落实城市主体责任 ， 坚持房地产调控目标不动摇、力度不放松 ， 持续规范和发展租赁市场 ， 继续完善租购并举的住房制度 ， 更好解决群众住房问题 ， 提高行业监管服务水平 ， 营造依法合规经营、竞争有序的行业发展环境 ， 推进房地产市场平稳健康发展 。
将继续做好房地产市场调控 。 全面落实因城施策 ， 稳地价、稳房价、稳预期的长效管理调控机制 ， 促进房地产市场平稳健康发展 。
同时 ， 注重调控精细化 ， 做好根据形势发展预调微调的政策储备 。
加快推动北京市房地产市场平稳健康发展长效机制工作方案落地 ， 落实属地主体责任 ， 按照全市统筹、因区施策原则 ， 编制各区长效机制方案和调控目标 。
划重点 ， 以一个是“注重调控精细化 ， 做好根据形势发展预调微调的政策储备” 。
这个在今年我们之前的推送中提过 ， 当前的房地产调控 ， 越来越多的是“外科手术式”的精准打击 ， 因此调控的精细化将越来越重要 。
同时 ， 其实2017年的“317” ， 虽然北京出台了多个楼市调控政策 ， 不过我们始终都在说 ， 政府手中还有继续调控的政策储备 ， “牌”拿在手里 ， 是要根据市场的新情况、新形势 ， 决定是否把牌打出去 。
另一个重点就是“长效机制” ， 今年长效机制在各地都在落地 ， 而北京这次是首次提出将针对各区编制长效机制方案和调控目标 ， 这无疑将使得北京的调控更加精准 。
毕竟 ， 各区和各区的实际情况会有所不同 ， 简单举个例子 ， 海淀、朝阳这些中心城区 ， 自然和延庆、密云等远郊区的楼市情况会有不同 ， 因此应该有不同的方案和目标 。
此外 ， 调控的另一个方向是坚持培育和发展租赁市场 。
今年北京将推动成立区级房屋租赁管理专门机构 。 推进《北京市住房租赁条例》立法工作 ， 研究房地产经纪机构、住房租赁企业及从业人员信用管理政策 ， 建立市场主体信用约束机制 。
推动集体土地建设租赁住房 ， 利用闲置的商业办公厂房等按规定改造为租赁型职工集体宿舍 ， 满足多层次租住需求 。
3、
住房保障也是大家关心的方面 ， 《白皮书》表示 ， 今年北京将继续完善住房保障政策体系 。 坚持公租房、共有产权住房、市场租房补贴并举 ， 精准保障城镇中低收入住房困难家庭、新市民、各类人才的住房需求 。
调整市场租房补贴标准和申请条件 ， 实物房源优先面向低保家庭、分散供养特困人员等家庭分配（这一点我们在上周的推送中曾经说过 ， 公租房的实物配租将主要面向特殊困难家庭） 。
完善共有产权住房相关政策 ， 修订共有产权住房建设导则 ， 加大金融信贷政策支持 ， 简化销售审核流程 ， 引导中心城区人口向新城地区疏解 。 支持“三城一区”等重点功能区建设 ，
大家关心的保障房质量问题 ， 也有新举措 ， 除了刚才说的正在修订的共有产权住房建设导则 ， 北京还将优化保障房规划设计方案专家审查机制 ， 建立保障房参建单位、设计单位红黑名单制度 。 强化保障房建设标准实施监督机制 ， 建立红黑名单制度 。
【北京|长效机制落地！北京将编制各区房地产调控目标】同时 ， 研究提高保障房装修造价标准 ， 探索建立科学的动态调整机制 。 督促共有产权住房项目开发建设单位做好“三个样板间”及预验房工作 ， 打造宜居精品保障房 。


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