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城市房屋租赁管理办法|奇家艺跑路事件追踪：郑州警方已赶赴成都调查

大河报·大河客户端采访人员丁丰林
高收低租、长收短付、刚成立一个多月的“成都奇家艺科技有限公司郑州分公司”圈走数百万元租客租金 ， 于9月2日连夜跑路 ， 800多名被骗租客欲哭无泪 。 9月8日 ， 大河报AI·13版对此事进行了整版报道 。
采访人员今日(9月11日)从郑州市公安局郑东分局获悉 ， 因跑路的“成都奇家艺科技有限公司郑州分公司”(以下简称奇家艺郑州公司)之总部位于成都 ， 郑东分局民警已经赶赴成都展开调查 。 而针对众多读者关心的对房屋中介的监管问题 ， 郑州市房管部门也作出了回应 。
警方：目前尚在立案审查期内 ， 民警已赶赴成都调查
采访人员今天上午联系郑东分局 ， 该局相关科室负责人告诉采访人员 ， 奇家艺跑路之案件 ， 该局受理之后已经展开侦查 。 根据办理刑事案件程序规定及接处警规定 ， 公安机关接受报案、控告、举报、自首的刑事案件的立案审查期限 ， 一般情况下 ， 在七日以内决定是否立案 。 重大、复杂线索 ， 经县级公安机关负责人批准 ， 立案审查期限可延长至三十日 。
该负责人说 ， 目前 ， 该案件还处于立案审查期内 ， 但是立案审查期间 ， 并不影响案件推进 ， 目前该分局民警已经赶赴奇家艺公司的总部所在地成都进行调查 。
房管局：已安排调查核实
高价从房东手里收房 ， 然后以低价向外出租 ， 在这一陷阱的引诱下 ， 奇家艺郑州公司收取租客少则半年 ， 多则一年的租金 ， 却只给房东1个月租金 ， 其余租金被全部卷跑 。 奇家艺郑州公司从今年7月8日成立 ， 短短一个多月后的9月2日即跑路 。 其法定代表人的伍绍立 ， 同时也是成都奇家艺科技有限公司的股东之一和成都奇家艺科技有限公司重庆分公司的法定代表人 。 但是在国家企业信用信息公示系统上 ， 成都奇家艺科技有限公司已在今年9月4日 ， 被锦江市场监督管理局列入经营异常名录 ， 原因是“通过登记的住所或者经营场所无法联系” 。
结合该公司“高收低租、长收短付”的做法 ， 受骗租客怀疑整个事件从一开始就是设好的骗局 。 那么 ， 对于这种随意圈钱跑路的中介公司 ， 房地产主管部门又是如何监管的呢?对于刚走出校门的大学生 ， 该怎么避免被骗呢?
郑州市房管局昨日针对上述问题给本报发来回复 。 回复中称：9月3日该局接到奇家艺郑州公司的相关投诉后 ， 立即安排企业注册地郑东分局到现场进行了调查了解核实 。 随后 ， 及时通知各住房保障部门在全市范围内 ， 排查了解涉及成都奇家艺的信访投诉情况 ， 同时和郑东新区公安分局取得联系 ， 互相通报相关情况 ， 引导群众及时报案 。
对于房管局对于中介公司的制约和监管问题 ， 该局在回复中称：目前 ， 我市对房屋租赁市场监管主要依据住建部颁布的《商品房屋租赁管理办法》、河南省颁布的《河南省房屋租赁管理办法》 ， 郑州市颁布的《郑州市城市房屋租赁管理条例》和《郑州市城市房屋租赁管理办法》 。 同时结合市场最新情况 ， 2018年我局分别制定的《关于规范房屋租赁企业经营管理通知》和《郑州市房屋租赁行业信用管理办法》 ， 从行政管理到信用体系建设方面对房屋租赁企业加强管理 。
一是每年组织一次住房租赁市场乱象专项整治 ， 对房屋租赁企业进行规范;
二是通过定期发布消费警示、通报曝光违规企业来引导广大群众防止房屋租赁陷阱;
三是开展住房租赁企业备案和信用评级公示工作 ， 方便群众查询了解企业基本情况和信用信息;
四是结合信访投诉情况 ， 及时约谈违规企业 。
对于租客 ， 尤其是刚毕业没有社会经验的大学生来说 ， 怎样避免被骗?
一是租客在租住托管公司的租赁房源时 ， 切记查看房东委托出租的书面证明;
二是房东应尽量避免把房屋托管给租金明显高于周边租金的租赁企业 ， 租客尽量避免租住租金明显低于周边租金的房屋 。 在支付租金时 ， 避免因各种优惠 ， 而选择一次性支付过长租期租金;
三是租客在租房前可先在郑州市房屋租赁平台——“企业信用”版块(http://zfbzj.zhengzhou.gov.cn/)查询我市房屋租赁企业备案、信用信息等情况 ， 对未进行从业主体备案、无照经营、超范围经营、列入异常经营、信用不良、违法违规企业要谨慎选择;
四是签订房屋租赁合同后务必要求租赁企业到业务主管部门进行房屋租赁合同备案 。
最新：住建部酝酿新规：严控“高进低出” ， 加强对租金、押金使用等经营情况的监管
9月7日 ， 住建部官网发布《住房租赁条例(征求意见稿)》 ， 并向公众征求意见 。 《条例》中特别强调 ， 住房租赁企业存在支付房屋权利人租金高于收取承租人租金、收取承租人租金周期长于给付房屋权利人租金周期等高风险经营行为的 ， 房产管理等部门应当将其列入经营异常名录 ， 加强对租金、押金使用等经营情况的监管 。
此外 ， 《条例》中还明确：建立住房租赁机构登记制度 ， 提高准入门槛 ， 明确了市场主体机构及从业人员行为的“红线” 。
网络交易平台若允许失信企业违规发布房源 ， 或被停业整顿 。 网络交易平台经营者应当依法履行联网备案责任 ， 违者由公安等有关主管部门依法给予处罚 。
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