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深圳打击“假离婚”，三部门联手建立婚姻信息查询机制

采访人员|张子怡
深圳楼市调控政策又现反复 。
9月10日 ， 中国人民银行深圳市中心支行、深圳银保监局、深圳市住建局联合发文 ， 拟建立婚姻信息查询机制 ， 完善住房贷款管理 。
为了落实差别化住房信贷政策要求 ， 深圳市将进一步完善房地产信息平台功能 ， 通过数据共享机制为商业银行提供购房人婚姻登记（含结婚、离异）信息的查询便利 。
要求商业银行办理个人住房贷款业务 ， 应通过房地产信息平台 ， 查询借款人婚姻状况和购房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）成员名下在本市拥有的住房套数 ， 作为贷款审核依据 。
对于上述通知 ， 中国人民银行相关人士表示确有其事 。
此前 ， 深圳房产按揭业务较为宽松 ， 主要看购房人出示的纸质婚姻证明 。 三部门此次联合发文 ， 进一步加大对银行信贷业务的监管 ， 打击“假离婚”购房行为 。
李宇嘉认为：“打击‘假离婚’这个事情 ， 一直有在提 ， 这次应该是来自上面的压力 ， 三部门联合出了加大监管的政策 ， 如果三部门能一直配合下去 ， ‘假离婚’的问题相信能堵住 。 ”
在深圳市政府打击“假离婚”政策出台之前 ， 对于“715调控”新政 ， 深圳市住建局曾在9月4日给深圳市不动产登记中心发布一份复函 。
复函对深圳715楼市调控政策中涉及到的交易证明材料、转账凭证人认定以及离异人士购房的理解与执行等共计13项细则重新做了梳理 。 大的变化体现在对离异人士购房的解释 。
复函显示：“复婚或再婚家庭 ， 按照现有家庭住房套数计算 。 也就是说 ， 结离婚不再追溯三年 ， 不再考虑其双方离异前家庭拥有住房情况 。 ”
界面新闻采访人员致电深圳市不动产登记中心 ， 工作人员表示：“我们已接到住建局最新通知 ， 复婚或再婚人士不再追溯离异前家庭房产套数 ， 按照现在家庭房产套数计算 ， 只要现在家庭符合深圳购房资格就可以购买住宅 。 ”
深圳“715新政”曾对其对离婚购房政策做进一步要求：在离异之日起3年内 ， 若离异前家庭名下在深圳市无房 ， 离异后任一家庭成员可以以成年单身人士身份在深圳市购买1套商品住房；离异前家庭名下在本市有1套商品住房 ， 离异后无房一方可以以成年单身人士身份在本市购买1套商品住房；离异前家庭名下在本市有2套商品住房 ， 离异后任一家庭成员在本市均不得购买商品住房 。
在离异之日起3年内购买住房的 ， 在执行相关税费、贷款、限购等政策上 ， 按离异前家庭相应标准执行 。
深圳市房地产研究中心高级研究员李宇嘉认为 ， “原来‘715新政’是把离婚炒房的行为堵死了 ， 现在这个复函等于在执行层面又进行了放松 。 原本政策出台很大程度是因为户籍炒房造成的 ， 户籍炒房很重要的一个途径就是通过结离婚来破限购 ， 所以才有了715调控中关于离婚追溯三年购房的规定 。 复函实施后 ， 外地人与深圳有购房资格的人结婚 ， 外地人投资炒房便有了渠道 。 ”
购房者李静认为：“人行追溯婚姻记录有什么用 ， 只要住建局规定不追溯 ， 那有钱的人、有干净名额的人他可以不走银行贷款的方式 ， 全款抵押或者用经营贷都可以 ， 还是可以继续炒房 ， 只是影响我们这些真正需要买房的人罢了 。 ”
值得注意的是 ， 深圳“715调控”新政实行两个月以来 ， 热度真正下降的是二手房 ， 一手房成交情况依然火热 。
深圳房地产信息平台数据显示 ， 8月深圳新房网签4076套一手住宅 ， 环比上涨17% ， 创近半年新高 ， 近一年的成交套数中 ， 今年8月仅次于去年12月 。
而新房成交量创新高主要源于供应增加 ， 据深圳中原地产研究中心统计 ， 8月共15个住宅项目获批 ， 包括深汕合作区1个项目 。 14个项目开盘 ， 住宅批售面积96.1万平方米 ， 环比增长140.2% ， 推售93.9万平方米 ， 环比增长150.4% 。 住宅供应面积连续四个月回升 ， 创2019年以来的新高 。
新房供应增加的同时 ， 去化率也保持高位 。 深圳中原数据显示 ， 14个项目整体开盘去化率超过六成 。 其中光明区的2个项目开盘去化为100% ， 是8月新房住宅去化率最高的区域 。 此外 ， 宝安沙井片区和龙华民治片区的去化情况也较好 ， 沙井片区的2个项目开盘去化率为100% ， 民治片区的2个项目整体开盘去化率为96% 。
据深圳房地产信息平台统计 ， 8月二手住宅全市过户11322套 ， 环比下跌15.6% 。 乐有家研究中心数据则显示 ， 8月二手住宅成交均价66002元/平方米 ， 环比下跌1.3% ， 并称二手楼市过户数据滞后性仍存 ， 故过户量虽有所下滑但仍过万套 。
乐有家统计显示 ， 深圳各区二手住宅挂牌价多数上涨 。 截止到8月31日 ， 深圳全市二手住宅挂牌均价为6.9万元/平方米 ， 环比上涨1.32% 。 各行政区中仅盐田环比微跌0.68% ， 其余区均为上涨 。 涨幅最高为南山 ， 挂牌均价9.6万元/平方米 ， 环比上涨2.13% 。
【深圳打击“假离婚”，三部门联手建立婚姻信息查询机制】可以说 ， 深圳买房需求持续旺盛 ， 政策调控压抑了需求 ， 而政策反弹或许又变相提供了炒房途径 。


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