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法院|窗户防盗栏里堆满物品，被邻居起诉！法院这样来调解

很多老旧小区在窗外自行安装护栏 ， 并在护栏内堆放杂物 ， 这种现象较为普遍 。 虽然安装护栏目的大多是防盗 ， 但安装护栏堆放杂物的行为可能存在较大安全隐患 ， 并对楼下住户的采光、通风等权利造成损害 。 窗护栏堆物影响邻家采光通风 ， 该不该清除？
本报采访人员近日从北京石景山法院了解到 ， 一业主起诉邻居后 ， 法院组织双方调解 ， 最终邻居将天井护栏内隔板和杂物进行了移除 。 石景山法院法官表示 ， 窗护栏堆物纠纷看着简单 ， 实则复杂 ， 还得引导居民依法规范自身行为 ， 以互让互利团结邻里的心态协商解决 。
法院|窗户防盗栏里堆满物品，被邻居起诉！法院这样来调解
文章插图

案件
窗护栏影响邻家采光通风
法院多次调解双方握手言和
【法院|窗户防盗栏里堆满物品，被邻居起诉！法院这样来调解】“六年前他在天窗盖护栏 ， 一直挡了我家的采光和通风 ， 影响了我的生活 。 街道办事处解决不了 ， 我们经常打起来 ， 现在更是变本加厉 。 ”前些天 ， 在一起窗护栏引发的邻里纠纷庭审中 ， 作为石景山区一小区3号房屋的所有权人 ， 原告刘大妈请求法院判令被告将天井护栏内的垫板及杂物清除 。
但刘大妈楼上邻居、5号房屋所有权人葛大爷则有不同意见 ， 辩称：“我家安装天窗护栏时是征得了原告认可的 。 而且原告去年7月去街道办事处要求我拆除的是围挡和塑料布等 ， 没有让我拆除护栏 。 ”
据了解 ， 涉案楼体的中间有一公共天井 ， 葛大爷在自家天窗外安装了护栏 ， 护栏底部垫放了隔板并堆放了杂物 ， 护栏下方位置为刘大妈家厨房及卫生间窗户 。
“他家装修时说可能会影响我们家 ， 但没跟我说安装天窗护栏 ， 搭了之后 ， 我家里就黑了！开始 ， 我为了邻里和谐 ， 没有提出异议 。 但是后来发现 ， 那天窗护栏对我家厨房排烟、厨房和卫生间的采光的影响都很严重 。 因为这事 ， 我找他五六年了 ， 可是都没得到答复 。 ”刘大妈讲述了事情的原委 ， 认为该护栏以及上面的隔板、杂物影响了自家厨房排烟和厨房、卫生间的采光 ， 要求葛大爷清除该护栏内的隔板及杂物 。
但葛大爷表示不同意 ， 认为自己安装护栏合法 ， 在护栏放置物品也是他的自由 。 他还气愤地说：“原告的爱人出手打我了 ， 我的牙都被打松了 。 ”
双方因此事产生矛盾已持续好几年 ， 多次发生言语及肢体冲突 ， 社区居委会、街道及派出所多次协调 ， 但双方对解决方案始终未能达成一致 。
此案涉及以相邻建筑违章为由请求拆除问题 。 不过法官表示 ， 建筑物是否属于违章建筑、应否拆除 ， 均属于行政机构的职责和管理范围 ， 不能通过诉讼程序进行确定 。 但如果搭建的建筑物影响邻居的采光、通风、通行等权利 ， 则属于相邻关系纠纷的处理范围 。 刘大妈最初是以违建为由要求拆除护栏 ， 经法院释明后 ， 诉讼请求变更为“移除护栏内隔板及杂物” 。
石景山法院经现场勘查、走访社区、上门谈话等 ， 确定了该事件的缘由及双方的争议焦点 。 通过庭审 ， 合议庭认为此案若判决只能解决一时问题 ， 如果当事人不主动履行 ， 该问题依然无法得到彻底解决 ， 双方矛盾可能会加深 。
于是 ， 审判团队联合社区工作人员、人民陪审员 ， 多次组织双方调解 。 最终 ， 葛大爷主动将天井护栏内隔板和杂物进行了移除 ， 双方化干戈为玉帛 。
现象
老旧小区自装窗护栏堆杂物的较多
本报采访人员在北京一些老旧小区看到 ， 各家窗护栏安装并无标准规格 ， 安装和未装的都有 ， 且大小、粗细、材质也不尽相同 。 有的护栏内空空如也 ， 有的里面铺了垫板等 ， 上面摆放花盆 ， 或堆放一些用品、杂物 。
要不要安装护栏？护栏里该不该堆物？对此 ， 居民们意见不一 。 一位刘女士说 ， 因为楼下邻居安装了窗护栏 ， 自家搬来时也为了安全考虑 ， 怕万一有贼顺着楼下的护栏攀爬上来 ， 便也建了护栏 。 装护栏和在护栏内置物的很多 ， 如果不是对自家采光等影响很大 ， 互相之间也就算了 。 不过 ， 看了一些邻里纠纷和高空坠物的案例后 ， 如今自己的法律意识也提高了 ， 护栏里只放了两盆花 ， 以前堆放的杂物都撤走了 ， 没必要因为这点东西吃官司 。
不过 ， 有两位业主就因“窗护栏问题”对簿公堂 。 一家认为 ， 邻居在窗户上加装了过大的护栏 ， 影响了自己的视线 ， 使其在屋内感觉压抑 。 另一家则指责对方没把护栏安装在应该的位置上,挡住了自家一扇窗 ， 而自己的网状铁护栏很细 ， 不会影响采光 。
一个高层住户的小屋位于楼体凹进处 ， 透过窗户的视线本来就很窄 ， 结果还被邻家安装的窗护栏遮挡了 ， 但是对方又不愿意拆除 。
还有居民表示 ， 自家新装窗护栏内并未放置物品 ， 不影响邻居的采光 ， 觉得没侵权 。 可是邻居认为这窗护栏过宽 ， 与他们的护栏相距仅几厘米 ， 使邻家的空间被占 。 由此产生了邻里纠纷 。
石景山法院民事审判一庭庭长李军梅介绍 ， 石景山区老旧小区居多 ， 在窗外自行安装护栏并在护栏内堆放杂物的现象较为普遍 ， 安装护栏大多以防盗安全为目的 ， 即使不违反行政部门的规定 ， 但在护栏内堆放杂物的行为不仅存在较大的安全隐患 ， 也会对楼下住户的采光、通风等权利造成损害 。 如果构成损害 ， 则要承担停止侵害、排除妨害、消除危险、恢复原状、损害赔偿等民事责任 。
解决
看着简单实则复杂 多方联动调解
据李军梅介绍 ， 窗护栏堆物纠纷案 ， 这类相邻关系纠纷案件看起来标的金额不大、因果关系清楚、法律规定简单 ， 但在审判实践中 ， 却恰恰最具有“表象简单、实则复杂”的特征 。 一是事关双方生活或切身利益 ， 矛盾尖锐 ， 利益冲突不易平衡；二是相邻关系案件的当事人普遍举证能力较弱 ， 且有些争议事实及成因需通过鉴定程序或现场勘察来确定 ， 而关于相邻关系的法律条文更倾向原则性规定 ， 裁判规范和标准难以统一 。 三是案件的处理多涉及对房屋结构及附属设施的改造、拆除及修复等问题 ， 执行难度大 。
那么 ， “窗护栏堆物纠纷难题”如何解决？李军梅认为 ， 这类纠纷应当从源头化解矛盾 ， 坚持诉源治理 ， 注重运用调解手段 ， 建立社区协调、居委会合作等多方联动机制 ， 充分发挥社区工作人员、人民陪审员、人民调解员的调解作用 ， 将矛盾纠纷化解关口前移到社区 ， 努力从源头上解决相邻关系矛盾纠纷 。 石景山法院还推动审判团队进社区 ， 石景山区首家“法官E站”近日在社区正式挂牌 ， 通过定期开展普法讲座、庭审直播等活动 ， 来引导居民依法规范自身行为 ， 这也开辟了高效化解邻里矛盾的新途径 。
李军梅认为 ， 很多相邻关系纠纷案件中 ， 案件的复杂性往往不仅仅在于案件事实 ， 更在于当事人的情绪对立与心态复杂 。 居民遇到类似问题时 ， 首先应带着互让互利、团结邻里的心态寻求协商沟通 ， 在协商不畅时 ， 及时向社区反映 ， 并积极配合社区的调解工作 ， 争取将矛盾化解在源头 ， 避免产生后续矛盾激化、增加不必要成本等问题 。
值得注意的是 ， 即将实施的《民法典》在物权编对相邻关系的基本原则、法源依据、相邻通风、采光、日照、排水、通行、相邻权的限度等作出了明确规定 ， 邻里之间应当团结互助 ， 一方行使自己的权利尽量避免对他人造成妨碍 ， 正确处理个人利益与他人、集体、公共利益之间的关系 ， 共同构建和谐美好的居住环境 。
石景山法院建议 ， 如果经过协调和调解无果进入诉讼程序 ， 居民应该注重以照片及影像等方式保留现场证据 ， 配合法院勘察现场、了解事实、案件审理、协商调解等工作 ， 力争在维护合法权益的同时 ， 不损邻里关系 。


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