“假离婚”买房？没门！深圳出大招封堵炒房漏洞，银行办房贷要查婚姻信息……
利用不同部门之间的信息壁垒 ， 办理假离婚办房一直都很有市场 ， 不过现在这一民间方案有可能作古了 。
9月10日 ， 中国人民银行深圳市中心支行、深圳银保监局、深圳市住房和建设局联合下发通知 ， 将建立婚姻信息查询机制 ， 完善个人住房贷款管理 。
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通知提出 ， 深圳市住房和建设局进一步完善房地产信息平台功能 ， 通过省数据共享机制为商业银行提供购房人婚姻登记（含结婚、离异）信息的查询便利 。
通知要求 ， 商业银行办理个人住房贷款业务 ， 应通过房地产信息平台 ， 查询借款人婚姻状况和购房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）成员名下在深圳市拥有的住房套数 ， 作为贷款审核依据 ， 有效落实差别化住房信贷政策要求 。 同时 ， 商业银行要据此做好相关业务流程和管理制度的配套调整 。
漏洞
深圳早就开始限购 ， 对家庭购买第二套房有税费和首付比例上的限制 ， 比如二套房契税3% ， 首付比例提高到70% 。
这就导致不少想买第二套房 ， 又没有资金实力的家庭 ， 要从婚姻关系上想办法 ， 一种办法是真离婚 ， 一种是假离婚 ， 真离婚比较容易理解 ， 假离婚则比较隐秘 ， 一般中介会主动告知 。
假离婚的意思是 ， 在淘宝等平台花上百十元买一个假离婚证 ， 将假离婚证出示给贷款银行 ， 这样购买的第二套住房 ， 就可以做成3-5成首付 。 在办理税务登记时则不用出示离婚证 ， 按婚内第二套房交纳 。 这一点外界很难得知 ， 但是在行业内是公开秘密 。
假离婚之所以能成功 ， 是因为银行审核这一关非常松懈 ， 银行并不关心贷款人是否二婚 ， 只关心流程是否能顺利走完 ， 放款是否安全 ， 银行即使知道是假离婚证也不会主动拆穿 ， 有时还会主动配合 ， 毕竟买二套房的算是优质购房者 。
另一方面 ， 流程能够走通 ， 也在于婚姻关系属于民政部门管辖 ， 这些信息彼此还处于割裂状态 ， 不同省市之间也不会共享 ， 所以才会有重婚等问题发生 。 而贷款记录则在银行系统内打通 ， 非常方便查询 ， 所以很少有人能在贷款记录上造假 。
假离婚和真离婚相比成本更低 ， 而且不伤害夫妻双方感情 ， 所以通过假离婚购房者 ， 应该远远超过真离婚购房者 。 今年5月份 ， 深圳曾报道离婚率大增 ， 一般认为都是为了买房 ， 实际上深圳离婚人群中有一部分是为了买房 。
人行深圳的最新规定 ， 将责任归给了放贷的商业银行 ， 商业银行要查询婚姻状态和购房家庭住房套数 ， 这无疑会堵住漏洞 ， 不过这个规定没有说明违规处罚措施 。
收紧
深圳今年上半年房价大涨后 ， 在7月15日出台新政 ， 被称为史上最严 ， 主要是打上了迁户口买房补丁 ， 规定外地户籍交5年社保可买房 ， 本地户籍3年社保可买房 ， 夫妻离异的 ， 任何一方自夫妻离异之日起3年内购买商品住房的 ， 其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算 。
在随后7月30日公布的深圳市房地产调控“新八条”细则中亦提及 ， 夫妻离异的 ， 任何一方自离异之日起3年内购买商品住房的 ， 按离异当日（以《离婚证》登记时间或法院判决书生效时间为准）原家庭拥有的住房总套数计算 。 购房之日前3年内有两次以上（含两次）离异记录的 ， 追溯3年内所有离异记录 ， 其拥有的住房套数按购房之日前3年历次离异时家庭总套数之和计算 。
从实际操作上看 ， 目前华强城市花园等项目 ， 已经开始矫正离婚买房的历史漏洞 ， 这些项目实行积分制 ， 婚后无房积分要大于单身和离异 ， 夫妻双方社保积分要远远大于单个购买者 。 这个政策其实鼓励和保护了婚内群体购房 。
但是如果婚姻数据没有在不同部门间打通 ， 始终就会给一些投机者机会 ， 从而对其他遵纪守法者不公 。 人行深圳支行的规定 ， 从目前看就是堵漏措施 。
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