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及时行乐|新规来袭，3类房子“凉凉”：开发商降价促销，内行人正加速撤离

马云在2017年的一个论坛会议上 ， 曾指出8年后中国房价将会如葱 ， 也就是 2025年房价要大跌 。 只是从如今的房价行情来看 ， 根本就没有下跌的趋势 ， 马云的话恐怕很难实现 。
及时行乐|新规来袭，3类房子“凉凉”：开发商降价促销，内行人正加速撤离
对于刚需族来说 ， 房价早点下跌为好 ， 这样人们才能买得起房子 ， 大家都能有房子居住 。 但如今的钢筋、水泥、黄沙 ， 哪个建筑材料价格没上涨？房价就算下降 ， 也不能跌到成本价以下 。 再加上今年的“地王”频频拍出 ， 土地成本高涨 ， 房价更难下跌 。
尽管国家从2016年就喊出了“房住不炒”的口号 ， 可房地产已成为经济支柱 ， 城镇居民70%的资产都在楼市 ， 一旦房价下滑 ， 那大家的财富将急剧缩水 ， 谁愿意看到这种事情？
据了解 ， 今年前半年90%的房企没有完成销售目标 ， 例如碧桂园、华润、万科、龙湖等大房产 ， 绿城更是只完成26.9% ， 可见如今的房价销售比较困难 ， 房企的回款周期变长 ， 这会影响企业的偿债能力 。
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目前 ， 一个坏消息赶来 ， 开发商在7-12月份会迎来4122.79亿元债务等待偿还 。 本来房企的现金流就已经很紧张了 ， 还要继续偿还债务 ， 这显然更为尴尬 。 那么如何解决这一难题呢？过去的通俗做法是发行债券 ， 用新债还旧债 。
然后 ， 今年央行明确提出不会扶持地产行业 ， 近期央行也提出要收紧地产开发的融资力度 ， 并给出了“3条红线”：
1、净负债率超过100%；
2、除掉预收款后的负债率超过70%；
3、现金短债低于1倍 。
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有了这些红线 ， 恐怕开发商只能打消融资借贷的念头 。 有专业人士评测 ， 80%的房企达不到红线要求 ， 这表明房企的生存受很大影响 。
如今 ， 开发商唯一的办法就是降价促销 ， 9月份或是各大房企调低房价的开始 ， 恒大地产已提前打出了全房源打七折的促销方式 ， 这已不是恒大第一次搞促销了 ， 上半年恒大就推出多个组合拳 。
在“金九银十”的背景下 ， 开发商的促销力度明显 ， 而三四线房子以及其他难出售的房子 ， 降幅相比更大 ， 在这一新规下 ， 3类房子“凉凉” ， 内行人正加速撤离！
【及时行乐|新规来袭，3类房子“凉凉”：开发商降价促销，内行人正加速撤离】
及时行乐|新规来袭，3类房子“凉凉”：开发商降价促销，内行人正加速撤离
1、小产权房会快速降价
前些年 ， 因商品房的大幅度上涨 ， 带动小产权房的上涨 ， 如今房价上涨“熄火” ， 小产权房也只能下跌 。
2、三四线房子要下跌
如今国家已明确表示 ， 2020年底棚改结束 ， 今后会执行“旧改” ， 没有了棚改的政策后 ， 三四线的房子谁来买单？到时候房价只能下跌 。
3、超20年的老宅
如今的棚改已告一段落 ， 接下来将会进入旧改时代 ， 那些20年以上的老宅首当其冲 ， 这些房子的居住体验感不高 ， 很难能卖掉 ， 房价只会降低 。
及时行乐|新规来袭，3类房子“凉凉”：开发商降价促销，内行人正加速撤离
希望大家能够理智购房 ， 别有挺价上涨的心态 ， 今后的房价只会保持稳中有跌 ， 如果炒房的话 ， 大可以收手了！


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