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澎湃新闻|南京一楼盘被指二百万验资可造假 房产局：将进一步核实

紧邻南京最为热门河西板块的一家新楼盘——仁恒城市星光 ， 日前被曝有购房人经销售人员授意 ， 使用虚假的200万元验资证明获得了报名摇号资格 。
根据江苏电视台公共新闻频道报道 ， 销售人员诱导购房人对验资证明造假时 ， 称不仅验资的存款证明上的金额可以PS(图片处理) ， 而且姓名也可以PS ， 一份存款证明可供两个人使用 。
消息一出 ， 在当地引发广泛关注 。 一些民众认为 ， 此举践踏了公平交易的市场原则 ， 他们表达了房产调控政策执行不到位的担忧 。
对此 ， 涉事开发企业——仁恒置地南京公司副总经理孙薇回应称 ， 在仁恒城市星光项目开盘前的网上报名过程中 ， 该公司进行了严格核查 。 经核查 ， 共有303组客户不符合报名条件 ， 在摇号前该公司已主动予以剔除 。
孙薇对澎湃新闻(www.thepaper.cn)表示 ， 该楼盘有客户验资证明造假一事被媒体报道后 ， 在9月6日开盘现场该公司再加一道程序 ， 即请购房人签署了《承诺书》 ， 承诺报名时上传的资料真实有效 。 但鉴于前期的开盘公告未将验资证明列入现场审核范畴 ， 因此开盘现场已来不及对该份证明进行审核 。
对于媒体报道中提及的造假行为 ， 仁恒置地南京公司表示 ， 鉴于投诉人拒绝提供相关线索 ， 购房人验资证明造假问题尚无法证实 。 但该公司仍将严格进行自查自纠 。 如发现不规范行为 ， 将及时处理 。
另外 ， 9月8日 ， 南京市住房保障和房产局回应称 ， 该市房产部门接到相关投诉后 ， 高度重视 ， 迅速开展核查 。 一方面立即要求企业进行自查 ， 确认资金证明的真实性 。 另一方面联系投诉人 ， 因投诉人没有提供线索或相关材料 ， 目前无法证实该项目资金证明存在造假行为 。 不过 ， 该局表示 ， 对于社会投诉 ， 其将进一步核实 。
有开发商主动向验资证明造假“开刀”
有知情人士告诉澎湃新闻 ， 8月28日—29日 ， 南京一个热门楼盘——苏宁檀悦开放报名 ， 验资门槛为600万元 。 最终 ， 该楼盘吸引了5002组购房人报名 ， 也就是说 ， 仅这一个楼盘需冻结超过300亿元资金 。
“8月31日 ， 苏宁檀悦新房开盘当日 ， 严格审查了被摇中的购房人的资料 ， 发现有部分人存在材料造假问题 。 ”上述知情人士透露 ， 之后苏宁檀悦方面剔除了材料造假的购房人 ， 其中就有验资造假的购房人 。
另据苏宁置业南京公司营销部门相关负责人表示 ， 苏宁檀悦项目在开盘现场专门安排了财务人员 ， 对购房人的验资证明进行了严格审核 ， 并邀请了房产局工作人员现场监督 。 可以说 ， 该项目不存在购房人带着虚假验资证明进入现场选房的情况 。
不过 ， 该负责人并未透露已剔除的验资证明造假的人数 ， 其表示 ， 如掌握造假者的相关信息 ， 欢迎向相关部门举报 。
另据业内人士透露 ， 在南京房地产市场上 ， 一些热门新楼盘不同程度存在着验资造假问题 。 由于报名人数众多、资料核验的工作量太大 ， 且开发商多刻意营造所售楼盘“热销”“抢手”的假象 ， 大多数开发商只会在现场选房之前、网上报名后 ， 在线上对购房者的验资证明等购房材料进行形式上的审查 ， 未像苏宁置业那般在开盘现场再次审核 。 结果让部分购房者钻了空子 ， 他们上传虚假验资证明获取了报名摇号资格 ， 并顺利进入现场选房 。
比如 ， 紧邻南京最热门的河西板块的仁恒城市星光加推开盘前 ， 就被媒体曝出有购房人上传虚假验资证明通过了报名 ， 甚至还存在销售人员诱导购房人ps验资证明的问题 。
200万验资证明可造假 ， 还拿到报名摇号资格？
仁恒城市星光位于南京雨花台区雨花软件大道 ， 在今年8月31日拿到第二批销许后 ， 开始通知意向客户们来报名 。 销许均价4.38万/㎡ ， 比周边的二手房价格高出每平方米7000元左右 。
该项目此次共推出432套精装房 ， 虽然设置了首付5成、验资200万的门槛 ， 但依然吸引了2506组购房人报名 ， 中签率17.2% 。 按照相关要求 ， 这些购房人冻结资金共计50.12亿元 。
据江苏公共新闻频道报道 ， 就在9月6日开盘选房的前一天 ， 有购房人王女士爆料称 ， 在仁恒城市星光截至报名的前一晚(9月1日晚上) ， 她还没把钱凑齐 ， 尚无法出具200万元的验资证明 。 就在这时 ， 仁恒城市星光一名销售员告知 ， “银行账户上只有二三十万 ， 可以PS成两百万 ， 然后可以拿着假的资金证明去报名” 。
江苏公共新闻频道报道称 ， 销售人员还表示 ， 只要有购房证明 ， “不仅存款证明上的金额可以PS ， 上面的人名也可以PS” ， 也就是说一张200万的存款证明可以给两个人同时使用 。 果然 ， 根据销售人员的线上指导 ， 王女士报名成功了 。
可是问题来了 。 根据南京楼市新政“宁九条“第七条有明确的规定：利用虚假材料骗取购房资格或伪造资金证明 ， 一经查实 ， 可以取消购房资格并依法追责 。 “因为担心影响到个人征信 ， 王女士纠结之下 ， 最终 ， 主动向南京房产局说明了相关情况 。 ”
开发商：验资造假问题尚无法证实
其实 ， 验资是开发商的个人行为 ， 是为了节省精力、寻求实力客户的一个初级筛查手段 。 据一名业内人士向江苏公共新闻频道透露 ， 在售楼盘报名时只要是有验资这一项 ， 就说明该楼盘品质高、抢手 ， 而这也成了提高楼盘热度和摸底的一种营销策略 。
既然验资可以造假 ， 那何必又要设门槛呢？有不少网友认为 ， 这种不诚信的行为 ， 践踏了市场交易的公平公正原则 ， 也与南京楼市调控政策相悖 。 而当地的房产主管部门的态度暧昧不明 ， 也让人颇为不解 。
针对上述问题 ， 涉事地产开发企业——仁恒置地南京公司副总经理孙薇回应澎湃新闻称 ， 城市星光项目的房子总价最低400万 ， 按照行业惯例设置200万的验资门槛 ， 就是为了精准、真实地匹配到有实力、有诚意的客户 。
“企业在主观上没有必要引导造假 ， 营造虚假繁荣 ， 这不符合当前稳预期的环境 。 如果企业要追求热度的话 ， 那可以直接不设门槛或把门槛设得更低一些 。 ”孙薇说 。
孙薇表示 ， 在仁恒城市星光项目报名过程中 ， 该公司组织了20多名工作人员 ， 对报名者的资料进行24小时严格审查 。 经过审查 ， 发现一部分人购房证明、身份信息填写错误 ， 一部分人存款证明不符合验资条件 ， 最终在摇号前主动剔除了303组报名者 。
孙薇表示 ， 媒体曝出“存款证明”造假问题之后 ， 该公司在9月6日开盘选房现场再加了一道环节 ， 即请购房人再签署了《承诺书》 ， 承诺其报名时上传的资料真实有效 。 并告知购房人 ， 如相关资料存在造假行为等问题 ， 将承担相应责任 。
孙薇告诉澎湃新闻 ， 在开盘选房现场 ， 该项目对购房人的购房证明等资料进行了核查 ， 房产主管部门也对选房流程进行了全程监督 。
但是 ， 孙薇对澎湃新闻说 ， 根据前期的开盘报名公告要求 ， 验资的200存款只冻结三天 ， 解冻时间为9月3日 ， 到9月6日开盘这一天验资证明已经失效 ， 而且该证明也未纳入现场核查的范畴 ， 因此开盘现场已无法再次进行核查 。
仁恒置地南京公司方面表示 ， 针对媒体公开报道的情况 ， 该公司试图获取相关线索未果 ， 因此投诉涉及的相关问题仍有待核实 。 下一步该公司仍将严格自查自纠 ， 如发现不规范行为 ， 将严格调查 ， 并及时处理 。
房产局：将加大整顿市场秩序的力度
9月8日 ， 针对上述问题 ， 南京市住房保障和房产局答复澎湃新闻称 ， 该局接到投诉后 ， 高度重视 ， 迅速开展核查 ， 市房地产市场交易中心立即要求企业进行自查 ， 确认资金证明的真实性；市房产行政执法支队随即联系投诉人 ， 向其了解相关情况 ， 请投诉人提供证据以便进一步核查 ， 但投诉人拒绝提供相关材料 。
“因投诉人没有提供线索或相关材料 ， 目前无法证实该项目资金证明存在造假行为 。 ”南京市住房保障和房产局官方回复说 ， 在开发企业对报名人资金证明进行核验的基础上 ， 该局组织对开发企业核验过的资金证明进行了抽查 ， 同时接受社会监督 ， 确保抽查结果100%真实有效 。 对于社会投诉 ， 该局将进行进一步核实 。
南京市住房保障和房产局表示 ， 在仁恒城市星光开盘现场 ， 该据安排换人进行了全程监督 ， 确保现场选房顺序与公正摇号结果一致 。 监督企业按照销售方案 ， 根据项目《开盘公告》所载明的核验资料 ， 在开盘现场对购房人进行资料核验 ， 对不符合核验信息的购房人不予入场选房 。
南京市房产部门称 ， 为进一步规范市场 ， 将严格落实相关规定 ， 密切关注市场动向 ， 全方位规范和监督上市开盘全过程 ， 严厉打击利用虚假材料骗取购房资格或伪造购房证明、资金证明、以及诱导或参与造假等各类不诚信行为 。
【澎湃新闻|南京一楼盘被指二百万验资可造假 房产局：将进一步核实】同时 ， 南京市房产部门对澎湃新闻还表示 ， 相关部门将加大整顿市场秩序的力度 ， 督促开发企业规范经营 ， 依法保护购房人的合法权益 ， 加强对企业组织上市开盘过程的规范和监管 ， 一经查实违法违规行为 ， 将严厉打击 ， 严肃处理 ， 绝不手软 。
澎湃新闻|南京一楼盘被指二百万验资可造假 房产局：将进一步核实
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